налогообложение при продаже недвижимости для нерезидента

Ольга, вступил в силу новый закон по которому единственное жильё можно продавать без уплаты налога, если минимальный срок владения составляет три года. Это касается и земельных участков с жилыми домами и хозяйственными постройками, во всех остальных случаях пять лет. По вашему вопросу слишком мало исходной информации, а с нерезидентами есть много дополнительных нюансов.

Ольга, конечно, без проблем! Если человек продал имущество ранее минимального срока владения (три или пять лет, в зависимости от документа основания/единственности жилья) и в том налоговом периоде (календарный год), в котором продал, был признан нерезидентом РФ, то он заплатит налог в размере 30% от всей суммы дохода, т.е. от той суммы, которая указана в договоре купли-продажи или от 70% с кадастровой стоимости, если в договоре указано менее 70% от КС. Это означает, что нерезидент не имеет право на минимизацию своих налогов за счёт имущественных вычетов. А если нерезидент продаёт имущество более минимального срока владения, то автоматически получает тот единственный вычет о котором я говорил. Это имущественный вычет по сроку владения, который освобождает от уплаты налога всех граждан, в независимости от его статуса по резидентству.

Арман, извините, пожалуйста, что вмешиваюсь в обсуждение темы, не могли бы Вы рассказать поподробнее, что значит "нерезидентам имущественные вычеты не предоставляются, НО всё же один вычет у них есть - это имущественный вычет по сроку владения". Что имеется ввиду, что значит "имущественный вычет по сроку владения"? Просто похожая ситуация, как у ТС.
Спасибо большое.

Сергей из Мегаполиса, нерезидентам имущественные вычеты не предоставляются, НО всё же один вычет у них есть - это имущественный вычет по сроку владения.
Ольга, если у Вас единственное жильё (именно жилой дом) и оно в собственности более трёх лет, то налога не будет. Можете в этом даже не сомневаться, не у тех налоговых консультантов консультируетесь ))

Добрый вечер, Ольга.
Налог для нерезидентов очень большой - 30%. Уменьшить налог нерезиденту не получится.

Физическому лицу, не являющемуся налоговым резидентом РФ, имущественные вычеты не предоставляются. Поэтому при продаже квартиры на территории России ему придется заплатить налог на доходы физических лиц со всей суммы полученного дохода.

Выход?
- стать резидентом (пожить полгода на территории РФ),
- подарить близкому родственнику,
- открыть ИП и заплатить 6%.

Ольга, Арман уже ответил на Ваш вопрос - зависит от того, какой у Вашего клиента дом - жилой или нежилой? См. 4) п.3. ст. 217.1. НК РФ.

Ольга если ваш налоговый консультант говорит что налог в вашем случае можно не платить, значит у него есть "схема" как это сделать. Но по факту такие вопросы в рамках форума не решаются.