Налогообложение сделки с недвижимостью

Да, облагается. Если основания собственности безвозмездные (наследство, приватизация, дарение), то:
Х = (У - 1 млн. руб.) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
1 млн. руб. - стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
При покупке появляется право на вычет, но оно ограничено 2 млн. руб.
Ваша ситуация: (25м.р.-1м.р.)*13%=3,12м.р. к уплате.
При покупке: возврат 0,26 м.р.
Итог: 3,12м.р.-0,26м.р.=2,86 м.р. к уплате.

Анастасия Матвеева, 09 марта 2013, 16:07

Все специалисты подтверждают расчет Даниила, присоединяюсь к ним :)
======== Присоединяюсь к мнению Анастасии Матвеевой, Анатолия Юрьевича и - слегка недоумеваю: зачем 20 человек, моих достойных коллег пишут одно и то же?..... Может, ради баллов участия в дискуссии? .... Но это безжалостно по отношению к такой драгоценности как время.......

А представляете, если бы мы все сказали что не облагается? Вы бы попали на почти 3 млн. а с нас взятки глатки. Наймите специалиста, который будет отвечать за свои поступки и советы...

Все специалисты подтверждают расчет Даниила, присоединяюсь к ним :)

облагается

Если квартира получена по наследству или дарению: 25 млн.-1 млн = с 24 млн. налог 13% платите и взамозачетом Вам возвращают 260 тыс. за приобретаемую. Если приобретена по договору купля-продажа: 25 млн. - Х(цена покупки этой квартиры в договоре) - 1млн. = Y(с него 13%) + возврат 260.

Важно знать как приобреталась квартира, которую продаете. Если это была покупка, то можно уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму. Все, что больше -налог с остатка 13%. если не пользовались налоговым вычетом равным 2 млн.р, то так же можно получить вычет с 2 млн.р-это 260 тыс.р. Если квартира приобретена по безвозмездной сделке, то налог с суммы, превышающей 1 млн.р х13%. налоговый вычет при покупке другой квартиры так же здесь применим.

Если Вы покупали квартиру менее трех лет назад, то не облагаться налогом будет сумма указанная в ДКП или инвест. договоре. Если получили другим способом, то от налогов освобождается 1 млн с остального 13%. При приобретении другого жилья можете получить нал. вычет 260 т.р., если не получали его ранее при покупке другого жилья.

Налог заплатите с суммы превышающей 1 млн. рублей, налоговый вычет с 2 млн. р получите (если не использовали такое право) Но у вас разная весовая категория - оплата налога при продаже, гораздо превышает возможные компенсации при покупке другой недвижимости. Даниил наглядно вам цифры представил. Зато по закону, как говорится не мы такие - законы у нас такие

Облагается. Основание собственности, конечно, учитывается. Если получена безвозмездно, или доказать свои затраты Вы не можете, то вычитается миллион. Если можете - то затраченная сумма.
А от покупки новой квартиры вы можете получить налоговый вычет, если ещё до этого его не получали. Но сумма там будет не более 260 т.р. Так что, при стоимости 25 млн.р. и налогооблагаемой базе в 24(за вычетом
миллиона) - это ничто.