Ждите три года.

Евгений, собственность начинается с момента смерти наследодателя, от этой даты идет срок, первое это ждать три года или делать в ДКП меньшую сумму, но как правило потенциальных покупателей это пугает.

Налог в данном случае составит 13% от суммы превышающей 1 млн. руб.
Законным способом уменьшить налог можно только купив в этом же налоговом периоде другую жилую недвижимость.
Второй способ, как отметил Марсель, ждать три года (217 ст. Налогового кодекса, собственность более 3-х лет, налога нет).
И последний - это указать в договоре купли-продажи сумму не более 1 млн. руб. Сделки с ценой договора до 1 млн. руб. не облагаются налогом на доходы физических лиц (220 ст. Налогового кодекса РФ). Однако данный способ не соответствует нормам действующего законодательства. Можно попасть на штраф.

Ждать 3 года или писать в ДКП сумму меньше

Здравствуйте, Евгений! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога в размере 13% с суммы превышающей 1 млн. руб. Уменьшить сумму налога можно только занизив стоимость квартиры в ДКП, либо дождаться пока она пробудет в Вашей собственности более 3-х лет, тогда налога не будет вообще...