Поиск по журналу

Москва и МО

налогооложение при продаже квартиры, доставшейся по наследству

Евгений

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

1 329

Евгений

Прошу подсказать о величине налога при продаже квартиры, полученной в порядке наследования и находящейся в собственности менее з-х лет. Есть ли способы уменьшить налог? Есть ли особенности?

Автор

Теги

Евгений

наследство

Могут подойти

27 675 649 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

19 235 746 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

12 989 952 ₽

студия, 27 м², этаж 10

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

27 917 705 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 14

Давыдково

9 мин.

ЖК "Родина Парк", к4, Родина Парк ЖК, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 14

Новопеределкино

7 мин.

улица Шолохова, 13, Москва

100 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Студенческая

10 мин.

Кутузовский проспект, 23К2, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 10

Ломоносовский проспект

11 мин.

Мосфильмовская улица, 76, Москва

54 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 6

Проспект Вернадского

18 мин.

улица Марии Ульяновой, 14, Москва

5 комментариев

Михаил Сергеевич Бурмистров

30 декабря 2011, 19:22

Ждите три года.

Николай Технерядов

30 декабря 2011, 13:24

Евгений, собственность начинается с момента смерти наследодателя, от этой даты идет срок, первое это ждать три года или делать в ДКП меньшую сумму, но как правило потенциальных покупателей это пугает.

Даниил Пятецкий

29 декабря 2011, 22:41

Налог в данном случае составит 13% от суммы превышающей 1 млн. руб.
Законным способом уменьшить налог можно только купив в этом же налоговом периоде другую жилую недвижимость.
Второй способ, как отметил Марсель, ждать три года (217 ст. Налогового кодекса, собственность более 3-х лет, налога нет).
И последний - это указать в договоре купли-продажи сумму не более 1 млн. руб. Сделки с ценой договора до 1 млн. руб. не облагаются налогом на доходы физических лиц (220 ст. Налогового кодекса РФ). Однако данный способ не соответствует нормам действующего законодательства. Можно попасть на штраф.

Марсель Ахметшин хороший эксперт

29 декабря 2011, 15:46

Ждать 3 года или писать в ДКП сумму меньше

Владимир Яковлев

29 декабря 2011, 13:54

Здравствуйте, Евгений! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога в размере 13% с суммы превышающей 1 млн. руб. Уменьшить сумму налога можно только занизив стоимость квартиры в ДКП, либо дождаться пока она пробудет в Вашей собственности более 3-х лет, тогда налога не будет вообще...