Евгений
Прошу подсказать о величине налога при продаже квартиры, полученной в порядке наследования и находящейся в собственности менее з-х лет. Есть ли способы уменьшить налог? Есть ли особенности?
Цифры недели
22 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
5
Евгений
Могут подойти
5 комментариев
30 декабря 2011, 19:22
Ждите три года.
2
0
Николай Технерядов
30 декабря 2011, 13:24
Евгений, собственность начинается с момента смерти наследодателя, от этой даты идет срок, первое это ждать три года или делать в ДКП меньшую сумму, но как правило потенциальных покупателей это пугает.
0
0
29 декабря 2011, 22:41
Налог в данном случае составит 13% от суммы превышающей 1 млн. руб.
Законным способом уменьшить налог можно только купив в этом же налоговом периоде другую жилую недвижимость.
Второй способ, как отметил Марсель, ждать три года (217 ст. Налогового кодекса, собственность более 3-х лет, налога нет).
И последний - это указать в договоре купли-продажи сумму не более 1 млн. руб. Сделки с ценой договора до 1 млн. руб. не облагаются налогом на доходы физических лиц (220 ст. Налогового кодекса РФ). Однако данный способ не соответствует нормам действующего законодательства. Можно попасть на штраф.
Законным способом уменьшить налог можно только купив в этом же налоговом периоде другую жилую недвижимость.
Второй способ, как отметил Марсель, ждать три года (217 ст. Налогового кодекса, собственность более 3-х лет, налога нет).
И последний - это указать в договоре купли-продажи сумму не более 1 млн. руб. Сделки с ценой договора до 1 млн. руб. не облагаются налогом на доходы физических лиц (220 ст. Налогового кодекса РФ). Однако данный способ не соответствует нормам действующего законодательства. Можно попасть на штраф.
2
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
29 декабря 2011, 15:46
Ждать 3 года или писать в ДКП сумму меньше
2
0
29 декабря 2011, 13:54
Здравствуйте, Евгений! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога в размере 13% с суммы превышающей 1 млн. руб. Уменьшить сумму налога можно только занизив стоимость квартиры в ДКП, либо дождаться пока она пробудет в Вашей собственности более 3-х лет, тогда налога не будет вообще...
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога в размере 13% с суммы превышающей 1 млн. руб. Уменьшить сумму налога можно только занизив стоимость квартиры в ДКП, либо дождаться пока она пробудет в Вашей собственности более 3-х лет, тогда налога не будет вообще...
2
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. Помогите пожалуйста правильно понять законодательство. Отец умер в сентябре 2023 года. В наследство я вступил в марте 2024 года. В наследстве квартира + жилой дом, участок и баня в СНТ. Всё это зарегистрировано отдельными объектами. Скажите пожалуйста, продавать имущество без уплаты налогов я могу, начиная с сентября 2026 года или начиная с марта 2027 года? Про квартиру информацию нашел, точкой отсчёта является дата смерти родителя, то есть с сентября 2026 года. А жилой дом, участок и баня в СНТ тоже попадают в эту категорию? Или их можно продавать только с марта 2027 года, когда стал собственником? Спасибо.
Российские родовые поместья: реальность и перспектива
Не превратитесь потому что климат другой. Шахнаме прочитайте. На юге были огромные, т.е. действительно великие, цивилизации, из которых сохранился только Китай и Индия. Узбекистан, Таджикистан, Пакистан, Иран и Египет это результат распада культурнейшей империи хоменидов определяашей свою духовность зороастризмом. .
Перерасчёт за коммунальные услуги: что делать при ошибке в квитанции
статья правильная но.... еирц СПБ незаконно насчитала 300000 рублей за свет за один месяц мотивируя незаконным якобы перерасчетом задним числом, когда она этого не имела прав делать ибо счетчики на столбе.. на заявление прислали отписку по смыслу "много вас, отвечать нам некогда" и теперь продолжают начислять по 50000 р в месяц и что делать?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости