Кадастровая 3/4 долей 6,375млн, а не 4,8. Но как получилось, что приватизация квартиры в разные годы??? Это что ли коммуналка? Уменьшить налог при продаже можно продавая каждую долю отдельным договором, тогда на каждый договор будет вычет один миллион. Кроме того, если они что-то будут покупать взамен, то можно использовать для погашения налога на доход от продажи налоговый вычет на покупку. Ну и цена договора продажи... минимум, который Вы можете указать в ДКП - это 0,7 от кадастровой стоимости каждой доли, которая менее трех лет.
Если покупатель не согласится на 4 договора, то тогда в ДКП надо писать отдельно, что первый собственник получил за продажу доли настоящую сумму, а по остальным уже сами считайте, исходя из 0.7 кадастровой 3/4 долей.
Какова сумма продажи? Не согласится ли первый собственник взять на себя часть цены от остальных долей?

Вопрос некорректный. Если в 3-х комнатной квартире одна комната была ранее выделена и приватизирована, тогда трое приватизировали две комнаты. Никак 1/4 долей не получится. И сумма, к 4, 8 млн. не зря у него так упорно существует. Это другой расклад. Поэтому, необходимо видеть документы,чтобы предметно и по существу вопроса разговаривать. Обращайтесь, здесь много хороших специалистов!

Даниил, я тоже вижу нестыковки (выше задавал вопрос Александру, какой же все-таки объект недвижимости в реестре числится), но откуда-то же взялись эти цифры с долями и кадастровая стоимость... Вообще пока не посмотришь документы - не поймешь, а так только одни нестыковки

Константин, тут изначально путаница в понятиях идет. Нам же нужно не кадастровую стоимость квартиры смотреть, нам Важна кадастровая стоимость двух комнат, на которые оформлена долевая собственность.

Александр, цифры в вашей математике не очень понятны. При КС=8,5 млн, 3/4 от кадастровой стоимости = 6,375 млн (Ирина Владимировна уже писала), при учете, что минимальный налог считается от 0.7КС, то 3/4 от минимальной суммы, с которой необходимо брать налог, = 4,46 млн. Откуда вы взяли цифру 4.8 млн? Соответственно если продавать отдельными договорами и для собственников 2016 года указать цену доли = 1,49 (цифры привожу округленно, т.к. сомневаюсь, что КС ровно 8,5 млн, а не с "хвостиками"), то налог для каждого из них будет = 64 т.р.
Только если 4-й (он же 1-й) собственник - не родственник и у него в ДКП будет указана оставшаяся (большая) сумма, то не факт, что после регистрации он не потребует ее полностью (на что будет иметь все законные права), а не свою 1/4 от общей суммы... Да и найти покупателя, согласного на все ваши условия, не так легко...

Вы думаете так легко сделать 2-й, 3-й и 4-й при долевой собственности в по сути долевой собственности??? Это же обязательная нотариальная форма, обязательное соблюдение права преимущественной покупки. Нотариус такой ерундой заниматься не будет. А покупать кто это будет? Это размышлять легко, а воплотить в реальность невозможно.

Даниил, да дети все совершенно летние.

Я сделку не собираюсь здесь обсуждать(извините если это выглядит именно так).

Меня интересует консультация по налоговому вычету за квартиру. Если продавать всю квартиру целиком за 8,5 млн рублей и сделать
4 Договора Купли продажи
1-й договор более 3-х лет поставить сумму 3,7 млн рублей
2-й,3-й и 4-й поставить по 1,6 млн рублей (где общая кадастровая стоимость 3х долей составляет 4,8 млн)
Налог мы заплатим с какой суммы?

Если я все правильно понял, то две комнаты приватизированы в общею долевую собственность. Давайте по порядку. Если так, то речь идет о продаже отдельных обособленных объектов прав: комната №1, комната №2 + комната №3.
Комната №1 с т.з. налогов никакого отношения к остальным комнатам не имеет. Это разные правоустанавливающие дела.
1. По комнате №1 можно показывать какую угодно стоимость, т.к. собственность более 3-х лет... налога нет.
2. По остальным, т.к. собственность менее 3-х лет и возникла она после 01.01.2016, то тут действуют новые правила налогообложения: база для исчисления налога будет в виде 70% от кадастровой стоимости.
3. Обязательная нотариальная форма сделки (закон).
4. Сын и дочь... совершеннолетние? Может в сделке требуется обязательное участие органов опеки?

В общем так. Или мы будем тут Вашу сделку по порядку разбирать (не знаю кому это надо) или Вы берете и обращаетесь за реальной помощью к более опытному коллеге.

Чудны дела твои Господи.. Александр, а вы точно правильно описали (поняли) ситуацию? Как вообще может пройти отдельный процесс приватизации 1/4 доли (вариант приватизации отдельной комнаты в коммуналке явно не про 1/4 и не про Москву)? Цена продажи тоже не ясна... Но если опустить данные "чудеса", то для получивших на безвозмездной основе доли в собственность в 2016 выходов не так много - продажа долей отдельными договорами, цена продажи должна быть равна размеру доли от 0,7 кадастра, но судя по кадастровой стоимости, налог все-равно платить придется.

Даниил, Спасибо за ответ! Чуть выше внес в свой вопрос коректировки