Добрый день! Скажите пожалуйста, может кто-то подсказать по налогообложению при продаже недвижимости? Я планирую продавать несколько объектов в течение года. В собственности менее трех лет. Ситуация такова, что занижать суммы сделок не получится.
Насколько я понимаю, существует налоговый вычет 1 млн.р. который я могу использовать.
1. Возник вопрос - это вычет по каждой сделке или суммарно за год?
2. Вычет может мной использоваться каждый год?
3. Если я полученную от продажи прибыль вкладываю в новые объекты - вычитаются ли вложения из налогооблагаемой базы?
4. если я объекты оформлю по договору дарения на близких родственников и продам их по доверенности, то каждый из родственников сможет получить вычет еще по миллиону? это легальная схема?
5. выгоднее это все делать как физ.лицо или есть преимущества у ИП?
Вообще где можно в концентрированной и понятной форме прочитать про оптимизацию налогообложения при купле-продаже недвижимости? Комментарии к НК я пока не осиливаю :) Смотрел в интернете - выдвигаются разные мнения, плоть до того что можно вообще налог не платить, декларацию не подавать и по истечении срока давности забить. Но хотелось бы понимать как действовать легально.
Цифры недели
23 января 2026
Если они Вам все даром достались (наследство, приватизация, дарение), то ответы на ваши вопросы таковы:
1. Это вычет со всей суммы сделок за год.
2.Да, если продавать по одному объекту в год.
3. Нет. Можно использовать право на налоговый вычет 13% за покупку, но не более, чем с 2х миллионов рублей. Два миллиона - это предел. Право после этого считается использованным и больше не возобновляется.
4. Да. Но продавать по доверенности, да еще и свежепереоформленный объект - это не выгодно, покупатели будут от него шарахаться.
5. ИП по УСН платит 6% со всего дохода без права на вычеты. Считайте сами, что вам выгоднее.