Добрый день! Скажите пожалуйста, может кто-то подсказать по налогообложению при продаже недвижимости? Я планирую продавать несколько объектов в течение года. В собственности менее трех лет. Ситуация такова, что занижать суммы сделок не получится.
Насколько я понимаю, существует налоговый вычет 1 млн.р. который я могу использовать.
1. Возник вопрос - это вычет по каждой сделке или суммарно за год?
2. Вычет может мной использоваться каждый год?
3. Если я полученную от продажи прибыль вкладываю в новые объекты - вычитаются ли вложения из налогооблагаемой базы?
4. если я объекты оформлю по договору дарения на близких родственников и продам их по доверенности, то каждый из родственников сможет получить вычет еще по миллиону? это легальная схема?
5. выгоднее это все делать как физ.лицо или есть преимущества у ИП?
Вообще где можно в концентрированной и понятной форме прочитать про оптимизацию налогообложения при купле-продаже недвижимости? Комментарии к НК я пока не осиливаю :) Смотрел в интернете - выдвигаются разные мнения, плоть до того что можно вообще налог не платить, декларацию не подавать и по истечении срока давности забить. Но хотелось бы понимать как действовать легально.
Средняя доходность от посуточной аренды квартир составляет 25%
6 августа 2025
Если они Вам все даром достались (наследство, приватизация, дарение), то ответы на ваши вопросы таковы:
1. Это вычет со всей суммы сделок за год.
2.Да, если продавать по одному объекту в год.
3. Нет. Можно использовать право на налоговый вычет 13% за покупку, но не более, чем с 2х миллионов рублей. Два миллиона - это предел. Право после этого считается использованным и больше не возобновляется.
4. Да. Но продавать по доверенности, да еще и свежепереоформленный объект - это не выгодно, покупатели будут от него шарахаться.
5. ИП по УСН платит 6% со всего дохода без права на вычеты. Считайте сами, что вам выгоднее.