Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налоговый вычет
ID: 6375889
Уважаемые специалисты! Мама с двумя детьми покупают квартиру в общую собственность. Мама уже использовала право на налоговый вычет. Один из детей ещё учиться. Второй летом начнет работать. Как лучше распределить доли при покупке, чтобы наилучшим образом получить вычет? Спасибо.
Автор
0
0
14
ID: 6375889
Могут подойти
14 комментариев
14 мая 2016, 12:17
Лучший совет
6
0
1 163/50 000
0/50 000
14 мая 2016, 12:20
Константину респект! - мало кто знает то, на что он указал во втором своем комментарии.
0
0
87/50 000
14 мая 2016, 14:07
Если тот сын, который будет получать вычет, уже совершеннолетний, то тогда все просто: можно купить квартиру в равных долях на всех, но в договоре указать, что 1/3, покупаемая этим сыном. оплачивается им в размере 2млнов, а остальную сумму мать оплачивает за себя и своего несовершеннолетнего сына. А еще красивее было бы просто сделать на старшего отдельный договор на покупку его доли за 2млна.
0
0
397/50 000
ID: 6375889
14 мая 2016, 14:58
Большое спасибо, теперь все понятно.
0
0
36/50 000
15 мая 2016, 17:47
Галина, тебе, прежде, чем писать про "фигню", надо было обратить внимание на то, что из вопроса неясно, но легко сделать вывод о том, что старший сын тоже несовершеннолетний. А уточнение в 13:01 о том, что он совершеннолетний, было дано после моего первого комментария.
0
0
270/50 000
15 мая 2016, 09:12
Фигня какая-то..Зачем старшему сыну указывать что он купил за собственные средства??? Он же СОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ и договор планируется заключать обычный.А вот младшему,который несовершеннолетний , нужно обязательно указать за счет чьих средств приобретается.Иначе не зарегистрируют в росреестре. Если он что-то продает- то вписывать на основании какого решения органов опеки куплено.Если за счет средств матери - то тут вообще никакого вычета ребенок не получит.Так что если хотите получить вычет - ориентируйтесь на старшего ребенка!
0
0
533/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
14 мая 2016, 11:03
Данных все-равно мало. Что значит с детьми? Сколько им лет? А то, что это за несовершеннолетние которые уже начинают работать)))
А так согласно п.6 ст. 220 НК РФ "Право на получение имущественных налоговых вычетов..имеют налогоплательщики, являющиеся родителями..и осуществляющие..приобретение..квартиры, комнаты или доли (долей) в них..в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет). Размер имущественных налоговых вычетов в указанном в настоящем пункте случае определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных пунктом 3 настоящей статьи."
А так согласно п.6 ст. 220 НК РФ "Право на получение имущественных налоговых вычетов..имеют налогоплательщики, являющиеся родителями..и осуществляющие..приобретение..квартиры, комнаты или доли (долей) в них..в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет). Размер имущественных налоговых вычетов в указанном в настоящем пункте случае определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных пунктом 3 настоящей статьи."
2
0
624/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
14 мая 2016, 11:47
Вместе с тем, если мама использовала налоговый вычет на имущество приобретенное до 01.01.14, то предоставление ИНВ на приобретение ей не положено, в том числе и за детей. Если ИНВ получен на имущество приобретенное после 01.01.14 и выбран не полностью, то как и сказал Алексей, можете добрать за счет своей доли или доли несовершеннолетнего ребенка. "Дети" старше 18 лет получают ИНВ самостоятельно.
0
0
399/50 000
Константин Дорофеев
14 мая 2016, 12:27
Ирина Владимировна, спасибо за оценку!
0
0
38/50 000
Константин Дорофеев
14 мая 2016, 12:42
Целиком и полностью согласен с Ириной Владимировной касаемо очередного заблуждения граждан про налоги, налоговые вычеты и взаимозачеты, в данном случае - суммирование ИНВ.
Вычет налогоплательщика ограничен суммой в 2 млн и в него можно включить сумму потраченную на приобретение недвижимости ребенку, но это не означает, что, как в данном случае предполагает Пользователь, ИНВ на каждого ребенка в размере 2 млн можно будет еще раз ему, как родителю, использовать.
Суть п.6 ст. 220 НК РФ, что если ты, как родитель, ничего себе не покупаешь, но хочешь приобрести жилье своему несовершеннолетнему ребенку, а ИНВ не использовал, т.к. у тебя, допустим, уже имеется жилье и использовать ИНВ на себя по-сути не на что и не собираешься, то тогда ты можешь в рамках имеющегося у тебя права на вычет в 2 млн получить его за приобретение жилья детям за свой счет.
Вычет налогоплательщика ограничен суммой в 2 млн и в него можно включить сумму потраченную на приобретение недвижимости ребенку, но это не означает, что, как в данном случае предполагает Пользователь, ИНВ на каждого ребенка в размере 2 млн можно будет еще раз ему, как родителю, использовать.
Суть п.6 ст. 220 НК РФ, что если ты, как родитель, ничего себе не покупаешь, но хочешь приобрести жилье своему несовершеннолетнему ребенку, а ИНВ не использовал, т.к. у тебя, допустим, уже имеется жилье и использовать ИНВ на себя по-сути не на что и не собираешься, то тогда ты можешь в рамках имеющегося у тебя права на вычет в 2 млн получить его за приобретение жилья детям за свой счет.
0
0
866/50 000
ID: 6375889
14 мая 2016, 13:01
Извиняюсь, я не уточнила, что один из сыновей совершеннолетний
0
0
62/50 000
Алексей Груздев
14 мая 2016, 08:37
Мало данных. Нужно понимать, как минимум стоимость по договору.
4
0
66/50 000
0/50 000
ID: 6375889
14 мая 2016, 09:24
Ожидается, что стоимость по договору будет 4 миллиона рублей
0
0
62/50 000
Алексей Груздев
14 мая 2016, 10:48
Налоговый вычет можно получить с 2 млн. Но при условии, что человек работающий. Так же имейте в ввиду, что вычет потом можно " добрать". Т.е. Если , допустим, получили вычет с 1,5 млн, с 500 тыс. Потом, при приобретении следующей квартиры можно добрать.
0
0
256/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Что касается получения вычета за детей родителями, то ошибочно думать, что родители могут получить вычет за ребенка в полном смысле. Это все равно вычет родителей. Просто речь о том, что если жилье куплено на имя ребенка на средства родителей, то они свое право на вычет могут использовать и в этом случае. Т.о., раз мама ребенка использовала свое право на вычет, то больше она его не может получить.
Доли в договоре не обязательно делать неравными, можно просто по-разному их оценить.
Это все схематичный совет, здесь пошаговую инструкцию дать невозможно, т.к. надо знать обстоятельства сделки и видеть документы.