Налоговый вычет

Если наследодатель в своё время купил эту квартиру и расходов больше миллиона, то вместо применения стандартного имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы наследодателя, непосредственно связанные с приобретением этого имущества.

Понял. Спасибо!

Если Вы продаете квартиру в 2020, то в 2021 обязаны отчитаться о полученном доходе и заплатить налог, т.е. в следующем году отчитываетесь за предыдущий. При этом налог платите по полной с возможностью уменьшить налогооблагаемую базу на стандартный вычет 1 м.р. или на расходы наследодателя, при условии, что таковые были (если наследодатель эту квартиру приобретал на возмездных основаниях). Для возможности оптимизации налога должен совпадать налоговый период возникновения обязанности и права. Допустим, продадите в 2021 и в этом же году получите квартиру в новостройке. Тут один важный нюанс, право на вычет не должно быть реализовано Вами ранее.
Пример. 2021 продали и получили квартиру.
Налог. (9-1)*13%=1,04 м.р. НДФЛ.
Право на вычет ограничено максимальной цифрой 2 м.р. или 260 т.р. в налоговом выражении.
ИТОГО: 1,04 м.р - 260 т.р. = 780 т.р. необходимо будет заплатить.
Также можно заявить вычет 13% с суммы процентов за год по ипотеке. Это отдельный вычет, его размер составляет 3 м.р. или 390 т.р. в налоговом выражении.