Налоговый вычет с продажи квартиры менее 3-х лет

Срок считается со дня получения права собственности. Надо либо ждать до июня, либо придется платить налог. Для Вас оптимальный расчет налога: цена продажи минус расходы на покупку и умножить на 13%.
Если ранее не использовано было право на налоговый вычет при покупке жилья, то можно его использовать по этой же квартире и тогда при правильном заполнении декларации сумму налога можно будет погасить из этого вычета (260т.р) Последующая покупка другой квартиры никак не отразится на Вашей налоговой ситуации. Если продаваемая квартира покупалась и (или) принадлежит не только Вам, то расчет налога будет другой.

Ирина Владимировна. понял, что Вы имеете ввиду. Да, в таком случае действительно, лучше не городить огород, который я предложил. Не учел возникшее право при покупке первой квартиры.

Ринат, в том-то и дело, что живыми деньгами можно не выплачивать возникший налог на доход от продажи, достаточно того, что за 2018 год возникла обязанность по его выплате, но ранее, в 2015г. после покупки у него возникло ПРАВО на получение вычета на покупку. Если он его ни тогда, ни раньше не использовал, то может заявить о нем в декларации, приложив необходимые документы, тогда этим правом зачтется его обязанность по уплате налога. Это называется "зачет однородных требований". Если на пальцах, то такой пример: предположим вы обязаны отдать кому-то сто тысяч р. , а этот "кто-то" в это же время должен отдать вам 90 т.р. Вы с ним не будете же перекидывать эти деньги из рук в руки, а просто посчитаете, что теперь вы этому человеку остались обязаны отдать 10т.р.

Добрый вечер, Максим. Должны с разницы, если в договоре купли-продажи будет указана сумма большая, чем та, за которую приобрели. Налогом облагаются доходы. Право собственности исчисляется с даты регистрации права, если покупали не по ЖСК, а по ДДУ. Налоговый вычет при покупке возможно получить только после подписания акта приёма-передачи покупаемой Вами новостройки и только, если в бюджет будет перечислен подоходный налог с продажи или зарплаты, но не более чем 260 000 рублей (раз в жизни) и если не воспользовались налоговым вычетом до 01.01.2014 года. Поэтому, если купили за 6 500 000 (округлил для упрощения примера 6 444 444), а продадите за 8 500 000, то Ваш доход составит 2 000 000, с которых нужно будет заплатить налог в 2019 году до 15 июля 260 000. Когда будет подписан акт п-п по второй купленной квартире, тогда сможете вернуть эти 260 000. Кстати налоговую декларацию нужно будет подать по проданной квартире до 30 апреля 2019 года.