Налоговый вычет с процентов по ипотеке при заниженной стоимости в ДКП

Добрый день.

1) Скажите, стоит ли подавать в налоговую декларацию на вычет с процентов по ипотеке в случае, если размер ипотечного кредита превышает стоимость квартиры из-за присутствия "неотделимых улучшений"? Условно говоря, стоимость квартиры 1,5 млн, а размер ипотечного кредита 2 млн (при этом продавец являлся собственником квартиры более 5 лет).

Проблем в таком случае возникнуть ни для кого не должно?

2) И если так, то как я понимаю, к возврату подлежат именно проценты, затраченные на жилье (т.е. на 1,5 млн) - каким образом сумма уплаченных процентов указывается в декларации? полная сумма уплаченных процентов (как в справке от банка), а далее налоговая сама осуществит пересчет на основании приложенных документов? или же пересчет уже должен быть указан уже сразу в декларации?

Спасибо.