Добрый день! Позволю себе не согласиться с Даниилом: практически любой человек, а тем более, если покупает через агента смотрит документ основания, а уж там все, миль пардон, русским по белому написано. Чем рассчитывать на "лошка", лучше подстраховаться, как уже советовали коллеги выше.

Здравствуйте, Елена! Вы можете спокойно продавать Вашу квартиру, поскольку в 1993 году не требовалось обязательного включения несовершеннолетних в число собственников, это требование появилось позднее. Если у Вас есть возможность - желательно выписаться всем из квартиры до сделки. Если риелтор со стороны покупателя потребует от Вас дополнительных гарантий, будет достаточно нотариальных заявлений от детей, о том, что им известно, что они не были включены в число участников приватизации в 1993 году, не считают. что их права были каким-либо образом нарушены и не возражают против продажи квартиры...

Эх... все бы продавцы были такими откровенными....

Добрый день! Конечно довольно странно при наличии несовершеннолетних детей на момент приватизации, вам приватизировали только на вас! Ну да ладно….. Во первых-договор купли-продажи вам необходим будет только нотариальный! Во -вторых - так же у нотариуса сделать заявления от вас собственников, что в случае претензий третьих лиц с вашей стороны, вы сами эти вопросы закрываете своими силами и средствами, и от детей так же сделать заявление , что они не претендуют на данную жилую площадь! Ситуация довольно щекотливая, т.к. ваши дети в любой момент могут подать исковое заявление в суд о нарушении прав несовершеннолетних (и суд иск удовлетворит) Новому собственнику предложить застраховать титул собственника (при этом расходную часть наверное нужно будет поделить пополам)….

Елена, от совершеннолетних детей, достаточно будет нотариального заявления.

Здравствуйте,Елена! Срок исковой давности по таким делам составляет три года.Объясню проще - у Ваших детей
до их совершеннолетия была возможность через своего законного представителя или через органы опеки признать в судебном порядке приватизацию частично недействительной. Под законными представителями понимают либо родителей,либо опекунов или попечителей,назначенных в установленном законом порядке.
После достижения совершеннолетия ( 18 лет) они самостоятельно в течение 3-х лет могли подать иск о признании приватизации частично недействительной.Они этого не сделали,соответственно они согласились с такой приватизацией. О том,что нарушено право несовершеннолетних на приватизацию,при проверке квартиры выяснится, но волноваться не о чем- с Ваших детей попросят нотариально удостоверенное заявление о том,что им известно об этом нарушении и они согласны с проведённой приватизацией и в будущем не будут претендовать на данную квартиру. поэтому продавайте спокойно,такие случаи,как Ваш, нередки в практике.
С уважением,Владислав.
P.S. В период с 1992 по 1994 год несовершеннолетних ПРОСТО НЕ ВКЛЮЧАЛИ В ПРИВАТИЗАЦИЮ ИЛИ ВКЛЮЧАЛИ ПО ЖЕЛАНИЮ РОДИТЕЛЕЙ, пока в 1994 году не были внесены поправки в законодательство,в результате чего несовершеннолетних В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ СТАЛИ ВКЛЮЧАТЬ В ПРИВАТИЗАЦИЮ.
А судебная практика однозначна-если гражданин в течение срока исковой давности подал иск о признании приватизации частично недействительной, то суд удовлетворял исковые требования и включал его в число приватизировавших квартиру.

Можно было не включать..в 94-м были внесены поправки в закон, и это как раз тот случай, когда закон имеет обратную силу.. этот вопрос потому и возник, что есть обширная судебная практика, и решения в пользу несовершеннолетних, в подавляющем большинстве случаев..

Господа Галкин и Волкова! Ну хоть бы не позорились сами и не вводили в заблуждение потенциальных клиентов! В 1993 году не включить в приватизацию несовершеннолетних было НЕвозможно. Разве что за серьезную денежку.
Нарушенные права восстанавливаются судами на раз- ознакомьтесь с судебной практикой в этом вопросе.

А потом ругаетесь в блогах, что клиенты- гады не хотят пользоваться вашими услугами . Вот поэтому и не хотят. Сотрудничество с вами чревато опасностью оказаться под забором

Совершенно прав Алексей Галкин! В 1993 году невозможно было включить в приватизацию несовершеннолетних детей, даже при большом желании. Лично я пыталась это сделать - ответ: нельзя! Так что продавайте со спокойной совестью, согласие детей на продажу не требуется. Удачи!

Добрый день!
Никто не написал здесь, что в 1993 г. несовершеннолетних включать в схему приватизации жилья было не обязательно. Т.е. по закону, их права нарушены не были и нарушены быть не могли. А стало быть, первичный правоустонавливающий документ оспорен быть не может, даже вне зависимости о сроках давности.
Удачной продажи!