Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Насколько дольше продавать квартиру в залоге у Сбербанка?
Fs
27 января 2019
Вся Россия
18 967
24

Я беру ипотеку у Сбербанка. Сбербанк говорит, что я смогу продать её ещё до выплаты ипотеки, но покупатель должен купить её либо за наличные, либо тоже через ипотеку Сбербанка. По вашему опыту, насколько больше времени уходит на продажу таких залоговых квартир по сравнению с обычными квартирами? Допустим если взять квартиру, которая в среднем продаётся за 3 месяца, то будь она залоговая, на продажу ушло бы в среднем 6 месяцев?

Автор
Теги
24
Могут подойти
24 комментария
Ирина Криксунова
27 января 2019, 18:55
Лучший совет
Дело в том, что часть покупателей, скажем так с цепочкой вначале или ипотекой в другом банке у покупателя отсеится и,таким образом уже круг ваших покупателей сократится раза в два. Плюс, поиск закладной в Сбербанке -процесс довольно длительный, и даже когда покупатель найдется, срок выхода на сделку может быть довольно долгим. Исходя из своего опыта продажи квартир из под залога Сбербанка могу сказать, что в данном банке самая долгая процедура оформления таких сделок,к сожалению. Если вы предложите покупателям небольшую скидку, то вероятность их интереса к вашему предложению возрастет. С уважением.
15
0
607/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
28 января 2019, 15:46
Наталья Цибизова
Очень полезно контролировать размер своей "короны", ибо если этого не делать, то она разрастается и уничтожает сознание напрочь. Вокруг всё горит, и разрушается, а человек (женщина) в "короне" гордо идёт вперёд с полным осознанием правильности происходящего. К сожалению периодически приходится такое наблюдать...
С Уважением
Александр
5
2
368/50 000
0/50 000
Наталья, вам бы поучится надо было у того агента, который забраковал квартиру вашего продавца из-за его просроченной задолженности по кредиту. И не у приставов консультироваться, а прочитать и ПОНЯТЬ закон о банкротстве.
А в отношении увеличения цены договора для получения кредитных денег в УК РФ есть статья про мошенничество с кредитными деньгами.
Так что и другой агент правы абсолютно.
Форум живет желанием помочь клиенту, помочь грамотно, а порой и уберечь клиента от самоуверенных незнаек, которые "могут всё". - очень двусмысленно звучит это выражение, не правда ли? И сразу вспоминаются гастарбайтеры, которые тоже говорят, что могут всё, а на деле это означает всего лишь то, что они берутся за всё, т.е. за любую работу, причем, с известным всем качеством)

Но в общем, я очень согласна с Надеждой Гарнюк, потому как в последнем вашем комментарии вы превзошли даже саму себя)
8
2
914/50 000
0/50 000
28 января 2019, 14:09
Если агент пришел сюда, чтобы доказывать, что он один хороший и настоящий, а остальные все или жулики или неучи- то лучше уйти. Здесь такие уже были, и не раз.
7
3
159/50 000
0/50 000
28 января 2019, 13:50
Спасибо, Арман. Я уже поняла, что это за формат. Просто меня достали такие ситуации, когда клиент-продавец говорит - от меня шарахаются все риелторы, помогите. Или контрагент говорит мне, мы не будем покупать вашу квартиру, т.к. проверка выявила, что у вашего продавца есть задолженность по кредиту 550 000 за угнанный автомобиль. Проконсультировалась с судебными приставами - одно к другому не имеет отношения. Или мой клиент выбрал квартиру, а риелтор продавца (не продавец): ой у вас ипотека, это слишком геморойно, мы подождём другого клиента с наличными. Или другая ситуация - мои попросили указать в ДКП сумму на 300 тыс. побольше, как при покупке от застройщика (купили за 4, продавали за 3,7), чтобы дали побольше кредита. Контрагент сказал продавцу, что мы мошенники и сделка не состоялась. Купили в соседнем доме. Продавец той квартиры сама нашла меня и позвонила, спросив что делать, ведь риелтор ей сказал, что в новостройке никогда квартиру не продашь и у него есть клиент, готовый взять за 2,6 млн., из них 100 агенту. Подписали, сдали. Результат- квартира продана на 1,5 млн ниже рынка. А потом меня спрашивают что делать и как расторгнуть договор, к которому я не имела никакого отношения. Это не пиар. Это реальность. Понятно, что все хотят заработать, но есть же грани. Если форум существует только для того, чтобы развести клиента, то я в нём больше не участвую.
1
0
1 383/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
28 января 2019, 12:54
Я уже сбегал за поп-корном ;)
6
0
29/50 000
0/50 000
Да вы, Наталья, никак проэкзаменовать меня решили?! )))))
Или это затравка, чтобы в очередной раз в этой ветке пропиарить свою собственную уникальность?)
6
1
159/50 000
0/50 000
28 января 2019, 11:59
Наталья добрый день, коллегиальный совет. Человек Вы новый на форуме, рекомендую немного присмотреться и прочувствовать формат и так далее. В своё время - мне это здорово помогло! :)))).
7
1
189/50 000
0/50 000
28 января 2019, 10:11
Попробуйте решить такую задачу. Сделка реальная, квартира с ЦИАНа продана в январе 2019г. Есть 2 пути. Итак. Квартира в залоге у ВТБ, супружеская собственность, просрочка по ипотеке около года с решением суда о полном погашении, штрафами. Коммунальные долги 60 000 руб. В квартире прописаны муж, жена, ребёнок, которые не хотят выписываться до сделки. И квартиру нужно Продать не ниже рынка. Пришёл покупатель с наличными, все понравилось, берет. Ваши действия. Сразу говорю, ситуация с погашением долга наличными и месяц ожидания закладной, а затем договор и переход права - не подходят категорически. Найдите безопасный вариант для покупателя. Он есть.
2
0
654/50 000
0/50 000
28 января 2019, 09:57
Ну, если давать бесполезные комментарии, чтобы наняли риелтора, тогда вы правы. У меня свои клиенты, у вас свои. Неприятно бывает, когда контрагенты не знают или не понимают механизмов безопасных сделок.
1
0
203/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости