недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры и передача денег через ячейку

Вся Россия 7 534 14

Добрый день, уважаемые эксперты.

Подскажите, пожалуйста, в таком вопросе. Продаю квартиру и хочу оформить передачу денег через банковскую ячейку. Риэлтор покупателя настаивает на том, что нужно сначала подать документы на регистрацию права на недвижимость в Росреестр, а только потом идти в банк для оформления банковской ячейки. Я склоняюсь к варианту наоборот - сначала ячейка, потом подача документов на регистрацию. Стоит ли мне настаивать на своем варианте или вариант риэлтора в такой же степени безопасен?

Советы 14
Михаил МорозанЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 января 2019, 18:23

— А можно так — утром стулья, а вечером — деньги?
— Можно! Но деньги — вперёд!

Татьяна Фирстова27 января 2019, 17:40

Константин, добрый день. Ваша позиция правильная. Сначала заклыдываются деньги, потом подписывается ДКП. Затем регистрация. Договор сейфинга надо правильно прописать. На то есть правильно обученные люди : менеджер сейфинга + Ваш личный риелтор. Удачи!

Ольга Эмирова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 января 2019, 17:41

Добрый день. Утверждение риэлтора неправомерно. Уточните у него, почему именно такой "сценарий" Вам предлагают.

наталья27 января 2019, 17:43

сначала ячейка, обязательно!

Сергей Николаевич27 января 2019, 17:59

Вы правильно склоняетесь. Вы должны убедиться в наличии денег у покупателя,заложить их в ячейку,грамотно прописать условия доступа к ячейке,и лишь затем подписать договор, и сдать документы на регистрацию.Риэлтер покупателя так настаивает,потому ,что не видит перед собой риэлтера продавца.

Константин27 января 2019, 18:10

Спасибо. Верное замечание в конце и крайне интересное для меня.

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 января 2019, 18:43

Интересно, какие еще поступят предложения от риэлтора покупателя при закладке? Кому пойдет ключ от ячейки, кто будет подавать на регистрацию, что будет прописано на доступ к деньгам и т.д.? По всем этим вопросам существуют риски для обеих сторон. Естественно, что риэлтор покупателя будет на стороне своего клиента против продавца. Андрей, а кто будет защищать Ваши интересы?

елена смирнова27 января 2019, 19:08

Не позволяйте выкручивать себе руки. Утром деньги, вечером стулья, и в любом случае деньги - вперед, т.к. договор считается заключенным с момента его подписания.

Дмитрий Матвеев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 января 2019, 19:15

Здравствуйте, уважаемый Константин. Позиция представителя Покупателя является немного странной, так как классический алгоритм сделки с банковской ячейкой почти всегда подразумевает изначальное размещение денежных средств в банковской ячейке с последующей подачей документов на государственную регистрацию права.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 января 2019, 19:20

У меня были разные ситуации- и сначала деньги, и сначала документы.. Лично я считаю это не принципиально. Сдали документы в МФЦ, потом в банк к ячейке. если у покупателя не окажется денег ( как опасаются) - значит, идете в МФЦ и пишете заявление. Сделки не будет. Переход права не произойдет. Конечно, затягивать это дело нельзя, не на следующий день же в МФЦ идти...Всегда делали это сразу же одно за другим.
А вообще, классика такова- сначала деньги, потом документы.
Константин, рекомендую не настаивать, а аргументировать. В случае, если с Вами что произойдет (тьфу!тьфу!) по пути из банка в МФЦ- они свои деньги получат назад. Но вот если по пути из МФЦ в банк что-то произойдет, то переход права произойдет, а ваши наследники денег могут не получить и квартира будет продана ( они ведь могут и не сообщать о Вашей беде). Но там уже судебные дела...

Константин27 января 2019, 19:48

Отдельное Вам спасибо за аргументы!

Наталья Цибизова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 января 2019, 21:42

Сначала в ячейку, затем в МФЦ. В договоре аренды ячейки или аккредитива (электронной ячейки), чётко прописываются условия доступа. Банку предъявляется договор с печатями РосРеестра, выписка из ЕГРН на покупателя и после этого продавец получает доступ к купюрам ячейки или может снять со счёта при аккредитиве.

Ирина Буганова27 января 2019, 22:09

Здравствуйте. Аргументы, которые Вы получите на форуме могут не быть приняты контрагентами. По каждому возникающему вопросу на форум писать не станете. Если у Вас нет риэлтора, то самое время его найти. Он разберётся в ситуации. Только непосредственно участвуя в процессе можно достигать каких-то договорённостей. Ну или на свой страх и риск потери всего...

Сити Холл29 января 2019, 8:30

В ДКП надо прописывать порядок расчета, если этот расчет связан с банком (ячейка, СБР, аккредитив)

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru