Наследство

После получения свид-ва

Добрый день.
Я бы посоветовал подождать с продажами, а то такое впечатление, что когда речь идет о деньгах, многие забывают, что земля круглая и как аукнетца, так и откликнеца и можно подумать, что с вами такой ситауции случиться не может. Тем более если тетя болеет, значит скоро наследство, и значит можно будет продать всю квартиру целиком, что очень часто дороже, чем продажа по комнатам. В любом случае, совесть перед родственниками будет чиста.

Заявлять о своих правах, чего-то требовать и т.п. Вы сможете только после государственной регистрации Ваших прав.

Не спешите ссориться с внучкой и её мужем. После вступления в наследство и получения документов Вы можете в судебном порядке определить право пользования долями. К примеру одну комнату отдадут тётке две другие получите Вы с сестрой. Если внучка с мужем захотят занимать по прежнему одну из комнат им придется оплачивать аренду Вам либо жить в одной комнате с тётей. Предложите им выкупить ваши доли, продать квартиру и разделить денежные средства на троих со собственников либо попросите чтобы тёткам дала отказ на преимущественное право выкупа ваших долей.Не спешите ссориться это может затруднить продажу долей причём существенно

Здравствуйте Светлана! После получения свидетельств о регистрации Ваших прав на доли, Вы можете попросить внучку с мужем освободить 2-ю комнату. Если они не согласятся - можете в судебном порядке определить порядок пользования (в квартире 3 комнаты и 3 содольщика, каждому - по комнате). Но проживать в тетиной комнате они смогут, если их это устраивает. Можете предложить внучке выкупить у Вас Ваши с сестрой доли, или хотя бы одну из них.

Вот и подробности. И совершенно другая ситуация )
Светлана, я лишь дополню то, что сказала Любовь Голубева. После регистрации собственности вы с сестрой имеете право пользоваться вашими долями, распоряжаться ими по своему усмотрению, но в строгом соответствии с ГК и ЖК. Т.е., вам придется учитывать интересы другого собственника.
Вы не сможете никаким образом заставить внучку с с мужем освободить квартиру. Во-первых, они кровные родственники с теткой и являются членами ее семьи, поэтому согласно ЖК они имеют полное право проживать вместе с собственником. Немаловажно, что они ухаживают за ней. А если они еще заключат с ней договор ренты, то ваши перспективы значительно усложняются.
Вопрос о выселении внучки и ее мужа вы можете решить только по обоюдному согласию с тетей. Если она согласится и сама попросит их уйти. В противном случае - только через суд, но тут вы ничего не высудите (см. выше).
Вот теперь, совершенно очевидно, что выход только один - выделять ваши доли в натуре и продавать их как отдельные комнаты. Значительно проиграете в цене и это затянется на неопределенный срок. Либо ждать пока тетя уйдет к праотцам (дай бог ей крепкого здоровья и долгих лет) и тогда решать вопрос с будущими наследниками, но учтите, что это может быть правнук (правнучка), который может родиться на момент открытия наследства и тогда к делу подключатся органы опеки - тут будет вообще засада. (Т.е. внучка вступает в наследство и оформляет собственность на своего ребенка).
Вы конечно, тоже будете наследовать по закону, но сдается мне, что тетя просто напишет завещание на свою долю, в котором вы указаны не будете.
Вот такие нерадостные перспективы...

Регистрируйте собственность, делайте предложение о выкупе доли тете. Сама она купить не сможет, но ее внучка с мужем запросто могут в ипотеку купить ваши две доли. В данной ситуации банк им возможно одобрит кредит.

куплю Ваши доли 89035923424@mail.ru тел тот же

Молодец, Любовь Голубева.

После гос.регистрации Вы с сестрой и теткой приобретаете право владеть,пользоваться и распоряжаться имуществом.
По поводу дарения и доверенности вопрос не понятен. Кто- кому- зачем?
Ускоренная форма регистрации, точнее сокращение сроков, существует. По Вашему заявлению с указанием причины сокращения сроков, будет принято решение на какой срок сократить.
Если тетка действительно больна, проявите сознательность, пусть ухаживают родственники, если Вы не можете.
В любом случае обязать ее продать-подарить-завещать свою долю Вы не сможете.
Добра Вам и хороших отношений с роднёй.