Добрый день.
Если в 1993 году пай был выплачен в браке, то квартира является совместной собственностью супругов (50 на 50). Муж умер, у него есть наследники (жена, сын, возможно родители). Его доля должна быть поделена между наследниками. В наследство никто не вступал, доли не выделял, сроки вступления в наследство пропущены... НО в Законе есть хитрая фраза: "узнал или должен был узнать о нарушении своих прав", т.е. фактически любой срок можно восстановить. Отсюда требования Покупателей. Ситуация очень нехорошая (для Покупателей), риск того, что объявятся законные наследники очень велик. Предупредить вероятность появления тех или иных наследников практически невозможно. Лично я своему клиенту покупать такую квартиру не стал или стал бы, но с соблюдением целого ряда существенных условий: обязательно полная стоимость в договоре + соответствующие нотариальные заявления (которые еще не всякий нотариус согласиться заверять).

Вы все правильно понимаете, свидетельство получено при жизни супруга, и в наследство никто не вступал.

Сроки вступления в наследство может и прошли. Но нельзя упускать из вида то, что если сын на момент открытия наследства был прописан в квартире, то он принял это наследство по факту. Поэтому оформить свою 1/4 может теперь в любой момент. Не говоря уже о том, что он мог в установленный срок принять другую часть наследства, к примеру машину, вклад в банке, дачу и т.д. А постольку, поскольку наследство нельзя принять частично, то сын в этом случае тоже считается принявшим в наследство и часть квартиры. У нотариуса, если бы они оформляли наследство на квартиру, им обязательно под подпись был бы задан вопрос о других известных наследниках. Т.о. покупатели, которые просят заявления об этом от матери и сына, пытаются восполнить этот пробел-страховку и возложить ответственность в случае появления других наследников на мать и сына. А я бы с сына еще взяла отдельное заявление о том что ему известно об открытии наследства и что он на него не претендует, ведь сын в этой сделке продавцом не будет. Но разумнее всего требование последних покупателей - оформить наследство, а потом продавать.

Тут лучше подстраховаться и попросить сына подписать нотариальное завление, что он не имеет претензий к имуществу умершего отца. Некторая коллизия законов, в том, что кооперативные квартиры регистрируются на члена ЖСК, а не на семью, а есть совместная собственность супругов, и как следствие возможность наследования доли умершего.

Если сын вступил в наследство - где его Свид-во на 1/4 доли. Вы нас вводите в заблуждение.

Здравствуйте,Татьяна!
Вам уже столько вопросов задали, а вы ни на один не ответили. А чтобы сказать насколько правомочны требования ваших покупателей, надо всё-таки видеть ваши документы.

Татьяна, на сделку с Вас потребуется нот.заявление, что Вы не состояли в браке на момент приобретения кв-ры. А момент Ваш - является ВЕСЬ срок выплаты пая - возникновение совместной собвенн.- т.е. квартира приобретена пополам с супругом. И совсем не важно, что пайщик только Вы, по другому в коопер. не бывает. Непонятно - сын вступал на 1/4 - а свид-во только на жену. ТАКОГО БЫТЬ НЕ МОЖЕТ.

Татьяна, Ваш вопрос "Как правильно?" я бы дополнил словами "Как правильно отвечать на капризы риелторов потенциальных покупателей?". С точки зрения законности, никаких дополнительных бумаг Вам не требуется, кроме нотариального заявления, что приобреталась в браке и согласие супруга невозможно предоставить в связи со смертью. Можете спокойно указать полную стоимость и выставить на продажу. А на капризы риелторов потенциальных покупателей, которые для придания значимости своей работы требуют еще кучу бесполезных бумаг, пусть отвечает Ваш доверенный риелтор, если хотите сохранить нервы.))

Добрый день, если в свидетельстве 2006 года указан только один собственник, проблем с продажей не возникнет. Если же собственника два, то после смерти мужа, вам с сыном надо было вступать в права наследования по закону.

Татьяна! Не ясна ситуация с получением нового свидетельства в 2006г:: супруг Вам подарил свою 1/2 долю? Свидетельство о смерти мужа - документ, подтверждающий, что Вы не состоите в браке с умершим супругом. Но у нотариуса Вам придется брать заявление, что не состоите в браке на момент совершения сделки купли-продажи. Уточните историю с документами на квартиру, без этого невозможно дать Вам квалифицированный ответ.