НДФЛ от продажи квартиры.

Квартира в общей долевой собственности более 3 лет. С мужем в разводе. ИВ использовали. Продавать как совместную собственность не рассматриваю. Хочу выкупить его долю. Какой самый оптимальный путь, чтобы при дальнейшей продаже квартиры мне не платить или минимизировать налог с дохода от продажи. Схема №1: договор перераспределения долей+покупка его доли за 2 млн.+повторн.регистрация. Тогда при продаже за 4 млн., доход от проджи =4/2-2=0? Или продать всю квартиру по доверенности на его долю? Или ...? Письмо Минфина №03-04-05/7-479 должно было бы меня полностью обезопасить, но бывает, что налоговая сама считает доход не беря во внимание это письмо. Потом доказывай... Хочется на начальном этапе оформления юр.документов быть готовой к "худшему".