НДФЛ от продажи после развода, если квартира перешла в собственность по разводу

ID: 53416122

14.06.2020

Вся Россия

2 793

Добрый день!

Следующий случай, помогите, пжл, разобраться нужно ли платить налог при продаже квартиры:

1) квартира получена в общую долевую супругов в 2017 году (лето)

2) куплена в ипотеку, ипотека погашена

3) ранее были получены имущественные вычеты на 2 млн р и на % (супругой, супруг не подавал на вычеты)

4) супруги решили развестись, брачный договор заключен в мае 2020, по которому вся квартира перешла супруге, в росреестре проведена регистрация

5) пока официального развода не было

6) супруга решила продать квартиру сейчас

7) стоимость продажи значительно выше первоначальной стоимости по ДДУ и уплоченных %в банку

Спасибо заранее!

Автор

ID: 53416122

Могут подойти

11 745 626 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 076 602 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 22

Чертановская

13 мин.

5кА, Северное Чертаново мкр, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Ясенево

16 мин.

Голубинская улица, 7К5, Москва

13 900 000 ₽

студия, 25 м², этаж 6

Прокшино

8 мин.

ЖК "Прокшино", проспект Прокшинский, 11, Москва

12 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Улица Академика Янгеля

10 мин.

Россошанская улица, 9К3, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 6

Бунинская аллея

9 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва

71Г, д. Губкино, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 4

Пражская

18 мин.

Чертановская улица, 50К2, Москва

14 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 7

Потапово

19 мин.

улица Александры Монаховой, 92к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

14 июня 2020, 21:43

Лучший совет

Здравствуйте.Если право собственности у супруги оформлено в 2017(лето) и это единственное жильё, то мин срок владения -3 года. И НДФЛ при продаже в 2020 (лето)уплачивать не придется. По БД произошло приращение доли, срок владения считается с первоначального получения права собственности. Супруга просто увеличила объем своих прав.

Даниил Пятецкий

15 июня 2020, 00:57

Собственность на квартиру возникла в 2017 году, изменение режима собственности никакого значения не имеет.
Исходя из написанного Вами - это единственное жилье, значит минимальный предельный срок владения для полного освобождения от налога составляет три года.
Если продажа будет до истечения минимального предельного срока владения, то налог будет с фактического дохода, который определяется как: стоимость продажи минус сумма расходов на покупку (стоимость покупки, сумма процентов по ипотеке, расходы на ремонт, если квартира изначально была без отделки и об этом сказано в ДДУ + есть возможность документально подтвердить расходы на ремонт). Затраты на мебель в составе расходов на покупку не учитываются. Подробнее в ст.ст. 217.1 и 220 НК РФ или на индивидуальной консультации у специалиста.

Елена Николаевна

14 июня 2020, 22:37

А где тут Евгений, которому сказали "спасибо" ?

ID: 53416122

Автор

14 июня 2020, 20:36

3) Если сразу после прожади супруга приобретает другую квартиру (предыдущая квартира - единственное жилье) за 400 руб, что тогда? нельзя этти 400 руб. вычесть из дохода?

ID: 53416122

Автор

14 июня 2020, 20:35

Евгений, спасибо!
1) То есть правильно понимаю, что несмотря на то, что супруги в момент продажи "официально еще в браке" это все равно не будет считаться, что супруга становится единоличным собственником имущества, которым владела и ранее?
2) а с какой суммы она будет платить налог? как правильно рассчитать базу? Пример. Квартира по ДДУ куплена за 500 руб, проценты по ипотеке были уплачены 100 руб (с них вычет был получен), куплено мебели еще на 150 руб. (все подтверждено). Квартира продана за 900 руб.