Поиск по журналу

Москва и МО

НДФЛ при продаже и покупке квартиры

ID: 49118137

Обновлено 05.03.2020

Вся Россия

3 705

Добрый день. Следующий вопрос.

Моя мама пенсионер. Длительное время. Не работает больше 10 лет. Кроме пенсии подтвержденных доходов не имеет. Продает квартиру (далее - квартира №1) и сразу же хочет купить квартиру в другом районе (далее - квартира №2). Сумма продажи квартиры №1 - 9 млн.р., сумма покупки квартиры №2 в другом районе - 7,5 млн.

Вопрос вот в чем: с какой суммы мама будет платить НДФЛ?

Где-то проходила информация о том, что пенсионеры освобождены от уплаты НДФЛ в случае, если они продают недвижимость, а затем на эти деньги покупают другую недвижимость. При этом НДФЛ платит конечный выгодополучатель, то есть то покупатель, который получит деньги с продажи квартиры №2.

Автор

ID: 49118137

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

26 547 649 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

30 673 930 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 10

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

39 900 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 13

Улица 1905 года

13 мин.

ЖК "Пресня Сити", Ходынская улица, 2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 28 м², этаж 11

Динамо

4 мин.

Ленинградский проспект, 33А, Москва

12 комментариев

Александр Воронич

5 марта 2020, 18:49

Лучший совет

Здравствуйте. По всей видимости в разных интернетах мы с Вами информацию берём. Всё, что Вы написали, не имеет никакого отношения к реальному положению вещей. Если серьёзно, то для ответа на Ваш вопрос необходимо знать, как давно и на основании чего Ваша мама владеет квартирой, которую планирует продать.

ID: 49118137

Автор

5 марта 2020, 19:54

Инфа не из интернета. Жена общалась с юристом и тот ей сказал об этом. Возможно, что-то недопоняли, поэтому решил проверить. Отвечая на ваш вопрос, мама вступила в наследство в 2017 году по закону. Она наследник второй очереди. Про 5 лет знаю. Иными словами, она будет платить НДФЛ?

Александр Воронич

5 марта 2020, 19:58

Если Ваша мама получила квартиру в наследство от близкого родственника, то минимальный срок владения для того, чтобы не уплачивать налог с продажи квартиры, составляет три года и отсчитывается с момента смерти наследодателя. То есть, если предположить, что Ваша мама оформила наследство в декабре 2017 года, то наследодатель умер в мае-июне и скоро наступит 3 года с момента его смерти .

Александр Воронич

6 марта 2020, 13:11

Да, верно. Но жильё должно быть единственным не только в титульном плане, но и в брачном. То есть, если есть другая квартира, купленная в браке и оформленная на супруга, то эта квартира у мамы не единственная.

ID: 49118137

Автор

6 марта 2020, 14:45

Вот как. Там еще таком момент - мама замужем за мужчиной, который более 20 лет живет в США. По документам они в браке. У него там нет никакой недвижимости. Мужчина в США также должен предоставить справку об отсутствии недвижимости? Верно?

Александр Воронич

6 марта 2020, 19:58

Таких справок предоставлять не нужно.

ID: 49118137

Автор

6 марта 2020, 08:29

Прошу прощения, ошибся. Не вторая очередь. Квартира досталась от двоюродного брата.

Пожалуйста, поясните такую инфу. В интернете прочитал на нескольких сайтах следующее: с 2020 года срок владения квартирой для освобождения от налогов снизился до 3 лет для тех, у кого квартира является единственным жильем. Это верно?

Ирина Владимировна Кораблева

6 марта 2020, 02:02

У мамы Вашей срок ТРИ года, а не пять, раз она наследник второй очереди, значит наследовала за близким родственником - это очевидно. Отсчитывайте три года со дня смерти наследодателя и продавайте спокойно без каких-либо налогов.

ID: 49118137

Автор

5 марта 2020, 22:29

Каша, действительно, знатная. Спасибо за ответы!!!

елена смирнова

5 марта 2020, 22:20

Какая каша у людей в голове, а после консультаций у юристов - еще больше.
Если мама сейчас продаст квартиру за 9, а купит потом за 7.5, то налог составит 780 тыс., и не важно, пенсионер она или нет. Поэтому лучше подождать до момента, когда можно будет законно не платить налог.

Александр Воронич

5 марта 2020, 20:41

Если наследство получено от близкого родственника, круг которых определён семейным кодексом (ст 14), то 3 года. Если от неблизкого родственника или чужого человека, то 5 лет с момента смерти наследодателя. Дарение квартиры Вам нецелесообразно, так как срок начнётся с момента регистрации перехода права собственности на Вас и составит 3 года. Даже если у Вас сейчас должно пройти не 3 года, а 5 лет, то осталось 2 года подождать. Также лишний переход права собственности всегда настораживает покупателей.

ID: 49118137

Автор

5 марта 2020, 20:21

То есть единственный законный способ не платить ндфл - это дождаться, когда пройдет 5 лет с момента смерти родственника, от которого мама получила наследство?Если мама передарит квартиру мне, и я буду ее продавать, то с какого момента будет считаться 3/5 лет? С 2017 года, когда мама получила квартиру в наследство, или с момента, когда она мне ее подарила. Простите, что не унимаюсь.