Поиск по журналу

Москва и МО

НДФЛ продажа и одновременная покупка квартиры

Елена Чистякова

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

1 142

Здравствуйте Дорогие специалисты! Необходима ваша консультация. Продаю квартиру в собственности менее 3-х лет за 2000 т.р. и одновременно покпаюза 1300 т.р. Возникает или нет налог? Правильны ли мои рассчеты?
1000- вычет с продажи, 2000 вычет с покупки?
2000*0,13=260
130-сумма к вычету с 1000 т.р.
2000*0,13=260 сумма к вычету с 2000тр.
260-130-260=-130?

Автор

Елена Чистякова

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 18

Лесопарковая

4 мин.

ЖК "Лесопарковый", Варшавское шоссе, 168, Москва

9 900 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Бирюлёво

11 мин.

Бирюлевская улица, 58К2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Зюзино

3 мин.

Севастопольский проспект, 73, Москва

14 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Севастопольская

18 мин.

Балаклавский проспект, 32К2, Москва

15 900 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 11

Царицыно

10 мин.

Михневский проезд, 10, Москва

79 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Кленовый бульвар

12 мин.

улица Речников, 22С4, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Улица Скобелевская

4 мин.

бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва

7 комментариев

Елена Чистякова

Автор

20 января 2014, 10:54

Уважаемые специалисты,спасибо за ответы! Очень помогли!

Максим Маленин

16 января 2014, 17:28

Елена, действительно расчет, указанный коллегами более корректен, чем Ваш. При 2 условиях:
1. Вы еще не получали налоговый вычет при приобретении той квартиры, которой владеете сейчас
2. Возвращается только уплаченный ранее налог. Т.е. у Вас должен быть в отчетном периоде налогооблагаемый доход.

Даниил Пятецкий

16 января 2014, 16:29

К уплате 130 т.р.: (2-1)13%
К возврату/компенсации 169 т.р. : 1.3*13%
Итого: 130т.р.-169т.р.=39т.р. Это полагающийся Вам вычет при покупке.

Алексей Ощепков

16 января 2014, 10:58

Елена,добрый день!За сколько купили квартиру,которую продаете?Налог будете платить с разницы купли-продажи!Если нужна более полная информация то звоните 89129838232 Алексей

Владимир Яковлев

16 января 2014, 10:53

Здравствуйте, Елена! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Владимир Яковлев

16 января 2014, 10:53

Т.о., поскольку квартира в собственности у продавцов менее 3-х лет, то при продаже у них возникает обязанность по уплате налога с суммы, превышающей 1 млн. руб. или с суммы превышающей документально подтвержденные расходы при покупке. Если квартира получена по безвозмездной сделке - тогда вычет будет 1 млн. руб., а соответственно, сумма налога к уплате 1 млн. руб.*13% = 130 тыс. руб.
При приобретении другой площади они имеют право на налоговый вычет в размере не более 2 млн. руб., при условии, что не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб. Если приобретается за 1,3 млн. руб. - значит 169 тыс. руб.
В итоге - к возврату 39 тыс. руб.
И не забудьте, что нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.

Роман Писарев

16 января 2014, 09:58

После продажи квартиры вы обязаны уплатить налог 1 млн.*13% = -130 т.р.
При покупке получаете возврат 1.3 млн. * 13% = 169 т.р.