Поиск по журналу
Вся Россия
Не дороговато ли?
Владимир
Добрый день. Подскажите, рассматриваем объект http://www.cian.ru/sale/commercial/1167148 цель сдавать в аренду (неважно кому). Не завышена ли стоимость на данный объект?
Могут подойти
18 комментариев
Святослав Малышкин
24 июня 2014, 23:32
Согласен. Цена завышена.
0
0
Артем Соколов
19 июня 2014, 14:43
Не дороже денег. Окупаемость низкая и само помещение не особо ликвидное в этом свете. Не согласен что средняя окупаемость 5-7 лет. Скорее 7-8. Арендный бизнес с окупаемостью ниже не продают, если только нет каких либо рисков.
1
0
Константин Геннадьевич
16 июня 2014, 22:29
Сто лет оно будет продаваться за такие деньги, да и место того не стоит. Поверьте на слово.
1
0
16 июня 2014, 21:33
Дорого, согласен с коллегами.
0
0
Валерий Сорокин
16 июня 2014, 16:29
Сроки окупаемости рентабельного объекта это от 5 – 7 лет , при средний арендной ставке .
0
0
Владимир
16 июня 2014, 15:40
я написал что готов рассмотреть за 40 млн, но он что то не особо рвется мне продать))
0
0
16 июня 2014, 15:24
Согласна с коллегами, дорого.
0
0
Владимир Головань
16 июня 2014, 14:22
Высокая цена
0
0
16 июня 2014, 12:27
дорого на 1/3
0
0
16 июня 2014, 12:22
При инвестировании такой суммы лучше конечно применить доходный метод. Приемлемый срок окупаемости для коммерческой недвижимости 7-9 лет, естественно чем быстрее, тем лучше. Тут два варианта.
1. Грубо посчитать возможные поступления от бизнеса.
2. Сделать это профессионально. Цифры будут более реальными.
По первому варианту все понятно, Вы можете сделать это самостоятельно. Второй же вариант требует очень серьезных знаний методов инвестиционного анализа. Риэлторы такими делами не занимаются, это прерогатива инвестиционных консультантов и то не всех. Там довольно серьезные расчеты. Очень давно я такими делами занимался, даже все файлы для автоматического расчета сохранились, но это настолько сложно, что сейчас я уже и не вспомню куда чего ставить и какие функции экселя применять.
1. Грубо посчитать возможные поступления от бизнеса.
2. Сделать это профессионально. Цифры будут более реальными.
По первому варианту все понятно, Вы можете сделать это самостоятельно. Второй же вариант требует очень серьезных знаний методов инвестиционного анализа. Риэлторы такими делами не занимаются, это прерогатива инвестиционных консультантов и то не всех. Там довольно серьезные расчеты. Очень давно я такими делами занимался, даже все файлы для автоматического расчета сохранились, но это настолько сложно, что сейчас я уже и не вспомню куда чего ставить и какие функции экселя применять.
0
0
16 июня 2014, 12:29
Если все действительно так серьезно, то поищите фирмы оказывающие услуги по инвестиционному консалтингу, они Вам все посчитают и все цифры предоставят.
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости