Поиск по журналу
Вся Россия
Не дороговато ли?
Добрый день. Подскажите, рассматриваем объект http://www.cian.ru/sale/commercial/1167148 цель сдавать в аренду (неважно кому). Не завышена ли стоимость на данный объект?
Могут подойти

32 537 500 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
18 комментариев
Святослав Малышкин
24 июня 2014, 23:32
Согласен. Цена завышена.
0
0
Артем Соколов
19 июня 2014, 14:43
Не дороже денег. Окупаемость низкая и само помещение не особо ликвидное в этом свете. Не согласен что средняя окупаемость 5-7 лет. Скорее 7-8. Арендный бизнес с окупаемостью ниже не продают, если только нет каких либо рисков.
1
0
Константин Геннадьевич
16 июня 2014, 22:29
Сто лет оно будет продаваться за такие деньги, да и место того не стоит. Поверьте на слово.
1
0
16 июня 2014, 21:33
Дорого, согласен с коллегами.
0
0
Валерий Сорокин
16 июня 2014, 16:29
Сроки окупаемости рентабельного объекта это от 5 – 7 лет , при средний арендной ставке .
0
0
Владимир
16 июня 2014, 15:40
я написал что готов рассмотреть за 40 млн, но он что то не особо рвется мне продать))
0
0
16 июня 2014, 15:24
Согласна с коллегами, дорого.
0
0
Владимир Головань
16 июня 2014, 14:22
Высокая цена
0
0
16 июня 2014, 12:27
дорого на 1/3
0
0
16 июня 2014, 12:22
При инвестировании такой суммы лучше конечно применить доходный метод. Приемлемый срок окупаемости для коммерческой недвижимости 7-9 лет, естественно чем быстрее, тем лучше. Тут два варианта.
1. Грубо посчитать возможные поступления от бизнеса.
2. Сделать это профессионально. Цифры будут более реальными.
По первому варианту все понятно, Вы можете сделать это самостоятельно. Второй же вариант требует очень серьезных знаний методов инвестиционного анализа. Риэлторы такими делами не занимаются, это прерогатива инвестиционных консультантов и то не всех. Там довольно серьезные расчеты. Очень давно я такими делами занимался, даже все файлы для автоматического расчета сохранились, но это настолько сложно, что сейчас я уже и не вспомню куда чего ставить и какие функции экселя применять.
1. Грубо посчитать возможные поступления от бизнеса.
2. Сделать это профессионально. Цифры будут более реальными.
По первому варианту все понятно, Вы можете сделать это самостоятельно. Второй же вариант требует очень серьезных знаний методов инвестиционного анализа. Риэлторы такими делами не занимаются, это прерогатива инвестиционных консультантов и то не всех. Там довольно серьезные расчеты. Очень давно я такими делами занимался, даже все файлы для автоматического расчета сохранились, но это настолько сложно, что сейчас я уже и не вспомню куда чего ставить и какие функции экселя применять.
0
0
16 июня 2014, 12:29
Если все действительно так серьезно, то поищите фирмы оказывающие услуги по инвестиционному консалтингу, они Вам все посчитают и все цифры предоставят.
0
0







