Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Не могу вернуть аванс
Обманутая
17 мая 2018
Вся Россия
1 101
10

внесла аванс за квартиру. Объявление висит на Циане.

Подали документы для проверки в банк для ипотеки. параллельно занялась самостоятельной проверкой чистоты квартиры. на момент покупки квартиры продавец состоял в браке, сейчас в разводе с 2004 года. риэлтор со стороны продавца говорит, что никакого нотариального согласия нам не надо (бывшая супруга не дает) и что копию судебного решения предоставить не может, т.к. доки типа уже утилизированы., хотя в соглашении об авансе продавец обязуется предоставить эти доки. Аргументирует отсутствие рисков сроком исковой давности... консультировалась со многими юристами, в том числе с банком, все как один говорят, что риски потери имущества у меня есть и срок исковой давности вопрос спорный...

Риэлтор отказывается возвращать аванс, хотя в соглашении написано, что при выявлении рисков, продавец обязан вернуть аванс в течение 1 рабочего дня после выявления или предъявления моих требований в связи с этим...

КАК МНЕ ВЕРНУТЬ АВАНС???

Автор
10
Обманутая
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
28 305 732 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
Верхние Лихоборы
14 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 5
14 300 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 5
Лихоборы
3 мин.
Большая Академическая улица, 79К4, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Аэропорт
9 мин.
улица Усиевича, 21, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
15 700 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
10 комментариев
Антонина Каткова
17 мая 2018, 10:29
Лучший совет
Пишите претензию, ждёте ответ на нее, а потом в суд
7
0
51/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
17 мая 2018, 17:34
Все проще. Вы пишете: "консультировалась со многими юристами, в том числе с банком, все как один говорят, что риски потери имущества у меня есть и срок исковой давности вопрос спорный..". Раз банк в курсе ситуации и тоже согласен с рисками, пусть даст Вам официальный ОТКАЗ от кредитования данной квартиры. И тогда этот документ явится 100% гарантией возврата Вам аванса, если в авансовом соглашении было грамотно прописано, что в случае отказа банка или страховой аванс возвращается. Если в авансовом соглашении данного пункта не было, придется идти в суд, но с отказом банка дело Вы выиграете.
2
0
595/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
17 мая 2018, 16:52
Добрый вечер. Срок исковой давности при нарушении прав супруга начинается с момента, когда этот супруг (в том числе бывший) узнал о нарушенном праве. А именно когда закажет выписку из ЕГРН и увидет, что собственник сменился. Т.е. не с момента продажи или развода. Поэтому риск огромный. В этом случае даже маловероятно, что Росреестр не приостановит регистрацию и не запросит согласие на продажу. Поэтому, присоединяюсь к коллегам. Предупредите риэлтора об этом. Заявлением в прокуратуру тоже не помешало бы. Но только действовать решительно и безоговорочно. Сказали-сделали.
2
0
575/50 000
0/50 000
Николай Набойченко
17 мая 2018, 15:17
Добрый день. Вам не повезло. Без Согласия супруги или Решения суда, маловероятно, что даже регистрирующий орган примет документы к регистрации. Собственник и риелтор не могут этого не знать. Они или идиоты, или мошенники. Предупредите мошенников, что будете писать заявление в органы МВД. Не поможет, обращайтесь в МВД, далее Прокуратура и Суд.
1
0
346/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
17 мая 2018, 15:02
Привлеките риелтора и он разберется, что у вас в договоре аванса прописано.. " ....обязуется предоставить эти доки."-а в какие сроки? Если продавец до обозначенного числа не предоставил эти самые "доки",- как вы можете выходить на сделку? Когда закончится срок договора аванса и вы не вышли на сделку- Вам должны вернуть аванс..По крайней мере, так должно быть прописано в Вашем авансовом договоре.
0
0
400/50 000
0/50 000
Владислав
17 мая 2018, 14:09
- "хотя в соглашении об авансе продавец обязуется предоставить эти доки."
О чем речь, если договор не выполнен с их стороны?!
1
0
130/50 000
0/50 000
ID: 6829872
17 мая 2018, 12:47
Аванс вносили Агентству или физ. лицу? С агентством все просто- приходите и забираете, никто не будет рисковать исками и тяжбами за 15 копеек. Физик может повалять дурака, но в конечном счете иск в суд и все затраты на ваших юристов, гос пошлина и прочее за его счет. Самый главный совет: в следующий раз когда будете планировать внесение аванса, привлекайте специалистов. Успехов в разрешении !
1
0
395/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
17 мая 2018, 11:51
Добрый день. Сначала официальная претензия с предложением досудебного урегулирования спорной ситуации. В случае отсутствия реакции - иск в суд.
5
0
143/50 000
0/50 000
не риэлтор
17 мая 2018, 10:34
как именно в договоре сформулировано про возврат аванса? если просто про "выявление рисков", без конкретики, то - в суд. потому что расплывчатое, общее понятие "риски" для каждого свое и оценивается чисто субъективно.
3
0
217/50 000
0/50 000
Армен Гаспарян
17 мая 2018, 10:30
Можете подавать в суд, но не факт, что выиграете дело, хоть и шансы велики.
4
0
75/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы