Поиск по журналу

Москва и МО

Не можем продать здание в центре города

Татьяна

28.11.2018

Вся Россия

4 572

Добрый день! Просьба помочь советом как продать здание- памятник. Собственник (юр лицо) продает нежилое здание под 3т.кв.м. с земельным участком под ним 13сот в центре Тулы. Не можем продать уже 4 года (к поиску покупателей привлекали и риелторов и самостоятельно искали (Интернет, реклама в печатных СМИ, бизнес- журнал, рекламные щиты, направляли адресные коммерческие предложения в крупные компании региона). В настоящее время цена объекта очень привлекательная, снижена более, чем в 2 раза от первоначальной (в 2014 -133млн.руб, в 2018- 55млн.руб). Особенность объекта- объект культурного наследия регионального значения, здание несомненно требует капитального ремонта. Кроме того, отсутствует собственная парковка. При этом, у объекта есть значительные плюсы: местоположение, собственная газовая котельная. Здание на 30% заполнено арендаторами.

Кого может заинтересовать данная недвижимость? Может имеет смысл заключить эксклюзивный договор с риелтором?

Автор

Татьяна

Могут подойти

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

33 629 499 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 6

Технопарк

8 мин.

ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к3, Москва

32 308 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

17, № 4 ПХМЗ СНТ, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 9

Коломенская

7 мин.

проспект Андропова, 35К2, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Пражская

9 мин.

Медынская улица, 2К3, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 13

Братиславская

15 мин.

Марьинский бульвар, 11, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Каспийская

4 мин.

Бирюлевская улица, 6, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

28 ноября 2018, 14:36

Лучший совет

Татьяна, наберите в яндексе "Программа «1 рубль за 1 кв. метр»". Как думаете почему в Москве есть такая программа? Правильно, потому, что бизнес умеет считать.
При 55 м.р. какой срок окупаемости у Вашего предложения? Если больше 6-8 лет, то предложение рынку будет неинтересно. Готовый бизнес оценивается по доходности, по срокам окупаемости. Считайте.

Денис Грязев

28 ноября 2018, 19:31

"Особенность объекта- объект культурного наследия регионального значения, здание несомненно требует капитального ремонта."

Не важно где находится и какую имеет привлекательность, главное чтобы приносило прибыль, а не убытки. Но с "культурным наследием" частные инвесторы стараются не связываться. Поскольку любой вопрос или чих в сторону этого здания нужно будет согласовывать с властями города и проходить кучу проверок и инспекций. Сразу возникает вопрос: администрация города готова участвовать в реставрации и кап. ремонте данного здания? скорей всего что нет... все за счет инвесторов/собственников. Отсюда и получается что затраты на покупку и эксплуатацию данного здания получаются просто космические, чем прибыль даже от сдачи в аренду. И ваш ответ на данный вопрос: "Здание на 30% заполнено арендаторами"

Валерий

28 ноября 2018, 11:33

Обратитесь к шаману, который призовёт дух огня! Если шаман окажется сильным, памятник перестанет существовать, право на землю останется. Страховка покроет убытки. Вы же застраховали объект?! Элитный жилой комплекс в центре города принесёт Вам несметные богатства. Не благодарите...

Светлана Смогина

28 ноября 2018, 11:29

Продать вы не можете, так как у вас нет продукта продажи. Ну здание и здание, ок, а что еще? Кому и подо что оно может быть нужно? Нарисуйте подробный портрет покупателя.
Также учтите, что объект культурного наследия - это огромный минус. Штрафы за ненадлежащее содержание таких объектов огромны.
Бизнес-центр без парковки? Арендный бизнес?
3 тыс кв. метров вы продаете за 55 млн, чтобы у вас его купили вам нужно вытянуть месячный арендный поток в 700-800 тр. Причем не "гипотетический", а реальный. Сосредоточьтесь на заполнении здания арендаторами.
Это одно направления.
Подумайте, посмотрите под лофты.
Аппартаменты?
Гостиница?
Это разные покупатели и по разному нужно презентовать объект для них.

Михаил Морозан

28 ноября 2018, 11:12

Доброе утро. Вам бы специалиста привлечь с очень высокой квалификацией в коммерческой недвижимости. Проблему нужно решать комплексно, простая продажа: выставили и продали- как видите не принесла результата, да и не принесет в дальнейшем. Это будет дорого, но Вам же результат нужен. С уважением.