Недееспособный зарегистрированный член семьи.

Уважаемые друзья! Прокомментируйте пожалуйста ситуацию: покупатель приобрел в Москве квартиру в собственность со всеми предварительными этому действию этапами т.е. проверка док-тов, выписка всех зарегистрированных, регистрация в ФРС, переход права собственности. Покупатель живет в своей квартире. Через некоторое время являются родственники продавца и заявляют, что при выписке всех зарегистрированных в этой квартире лиц, одного из них выписывать не имели права, так как он стоит на учете в психоневрологическом диспансере где нибудь под Самарой и имеется на сей счет соответствующая справка. Естественно начинается дополнительное вымогание денег или угроза восстановления в правах незаконно выписанного, через суд. Другими словами недееспособный гражданин будет прописан в квартире нового собственника ( покупателя). Паспортистка в ЖЭКе за это ответственность не несет, так как к ней пришел лично каждый зарегистрированный в квартире, предоставил документ, подтверждающий личность, написал заявление о выписке на основании которого она выписала всех зарегистрированных. За дееспособенось человека она понятное дело не отвечает. Подскажите пожалуйста, как впоследствии избежать такой ситуации при покупке жилья и что делать, если уже такая ситуация произошла? Заранее спасибо за ответ!‌‌‌