Марат Хуснуллин назвал ситуацию с ипотекой тревожной
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Недобросовестные жильцы!
Екатерина
Добрый день! Сдала квартиру через частного агента (моя знакомая) в сентябре 2015г. Был составлен договор аренды. Я проживаю за границей. Арендаторы - 2 сестры. Сначала, было все нормально, потом резко, без адекватных причин, девушка решила расторгнуть договр аренды, не предупредив за месяц и сейчас требует вернуть залоговую сумму. Квитанции об оплате ЖКХ (у нас была договоренность, что она платит коммуналку, я за нраницей) и электроэнергию она в электронном виде мне предоставить отказалась. Мне пришлось срочно вылететь в Москву. Выяснилось, что у нее задолженность 19 тыс по коммуналке. Я пошла в полицию, написала заявление, т.к. со саоими ключами в квартиру войти не решилась. На звонки она не отвечала, но по почте и в смс я предупредила, что приеду. В итоге, дозвонилась, оказалось, что с квартиры она уехала, не переда никому ключи. Потом пошел шантаж налоговой и тд. Сейчас поменяла замки. Договор она расторгать отказывается, пугает судами....Что она реально может сделать?
Могут подойти
17 комментариев
13 марта 2016, 17:00
Лучший совет
11
0
15 марта 2016, 20:52
Екатерина, а не та ли это девушка Светлана с сестрой которая сняла у вас квартиру в Куркино и которая, как раз 13 числа обратилась к моему знакомому юристу за помощь и они готовят иск против вас так как вы не являетесь собственником по договору аренды а собственником является ваш муж а вы их просто выставили на улицу и не вернули депозит? Уж очень похожая ситуация!!! Если это вы, тогда не вводите людей в заблуждения и расскажите все, как есть. Две сестры (опять же если это они!), сняли через риэлтора квартиру - собственником которой являлся супруг, жили прекрасно и без претензий в данной квартире и все расчеты производились с супругом, все расписки имеются. В договоре аренды, а этот договор я видела, указанно, что они должны оплатить только свет и воду по счетчикам а не коммуналку, что они и сделали.
1
0
15 марта 2016, 20:52
И вдруг появляется жена, без какого либо прав принимать от них денежные средства и уж тем более выселять их без доверенности! Более того, из квартиры забрали предметы интерьера с условием, что обменяют их на другие, но этого не сделали. Девушки за ранее предупредила, о том что освобождают квартиру с такого-то числа, о чем и устно и по почте, письмом предупредила собственника! В итоге, жена с этим не согласилась и обратились снова к знакомой соседки риэлторе, которая начала тут же искать новых арендаторов, а старых попросили в срочном порядке до 13 числа освободить квартиру без возврата залога (в размере 50 т.) путем ночных звонков и угроз. Супруг, он как раз и находиться за границей, на телефоны не отвечает. Ключи она принесла в тот же день, хотя правоохранительные органы, к которым она также обратилась, сказали что этого категорически нельзя было делать а должна была вызвать наряд милиции и уж они пусть выясняют, жена ли это вообще или нет и на каком основании ключи от квартиры должны были переданы ей. Вчера она проконсультировалась с нашими юристами и судьей, и готовят иск. Девушки предоставили все доказательства своего порядочного исполнения договора аренды. Но самое интересное, как в данном случаи повела себя знакомая риэлтор, которая тут же заявила что в агентстве она уже не работает и что она может быть только на стороне собственника, хотя комиссию она заполучила от клиента в полном размере!
0
0
16 марта 2016, 13:36
Альберту: ДВЕ СЕСТРЫ они москвички, у них есть своя квартира но располагается очень далеко от работы, вот они и снимают в нужном им районе.
0
0
14 марта 2016, 15:45
Альберту: две сестры вполне себе нормальная практика в аренде. Сейчас в квартире друзей, которую сдаю, как раз такой состав и проживает. В другой квартире сёстры живут уже третий год)
3
0
14 марта 2016, 01:02
Владимир Романенко правильно Вам написал!!!
Я могу лишь добавить рассказ собственника, цитирую: ".... Тут звонок в 12 часов ночи, смотрю номер- соседи звонят. Поднимаю трубку и первый вопрос от них: "Почему в Вашей квартире дверь открыта уже 5 дней?" После этих слов не помню как летела в аэропорт и добиралась в СПб"- в итоге ущерб в размере полумиллиона.... сломано и уничтожено было все, в том числе и унитаз с раковиной, которые разбили.....
Я могу лишь добавить рассказ собственника, цитирую: ".... Тут звонок в 12 часов ночи, смотрю номер- соседи звонят. Поднимаю трубку и первый вопрос от них: "Почему в Вашей квартире дверь открыта уже 5 дней?" После этих слов не помню как летела в аэропорт и добиралась в СПб"- в итоге ущерб в размере полумиллиона.... сломано и уничтожено было все, в том числе и унитаз с раковиной, которые разбили.....
3
0
13 марта 2016, 22:57
К сожалению вы ни чего не сделаете, так же как и жильцы! В России практически нет практики судебного разбирательства по таким вопросам, для судей это пустые дела, для полиции лишняя бумажная работа, поэтому они стараются всячески отмахнуться. На будущее будьте осторожней, люди у нас разные, на закон и порядочность надежды мало!
4
0
13 марта 2016, 21:28
Екатерина, в таком случае "косяк" ваш так несмотря что вы находитесь за границей, у вас "рука должна быть на пульсе"....а именно , вы сами должны были контролировать уплату ком.услуг , вы этого не делали...надеясь на русское авось...
Касаемо угроз от Нанимателя налоговой, то здесь есть ряд рекомендаций и советов(отвечу в личке или по тлф) которые помогут избежать давления со стороны Нанимателя.
В общем страшное уже случилось, нужно закрыть вопрос и двигаться дальше.
Касаемо угроз от Нанимателя налоговой, то здесь есть ряд рекомендаций и советов(отвечу в личке или по тлф) которые помогут избежать давления со стороны Нанимателя.
В общем страшное уже случилось, нужно закрыть вопрос и двигаться дальше.
4
0
Екатерина
13 марта 2016, 20:32
Спасибо большое всем за комментарии! Небольшая неточность:) Мой супруг заключал договор, когда находился в Москве в присутствии агента
1
0
Альберт Садыков
13 марта 2016, 20:14
Я думаю, что агент просто сдала и отошла. Человек задающий вопрос, похоже доверился арендаторам. Знаете, "две сестры" это ведь адская смесь, Вам самой не кажется странным? зачем ДВЕ СЕСТРЫ, приехали в Москву? Вот два брата, меня бы не смутили, а вот две сестры...
5
0
13 марта 2016, 19:58
Между Вами и агентом должен был составлен договор доверительного управления и доверенность на сдачу в аренду. В этом договоре как раз прописывается ответственность агента по проверке уплаты всех платежей, а также проверка состояния имущества в квартире. Стоит услуга не столь дорого, сэкономили один раз, не экономьте далее.
4
0
13 марта 2016, 20:14
Кстати, Вы еще не настолько много попали, мне переходили по такой схеме квартиры с более большими догами по коммунальным платежам... все по такой же ошибке арендодателей...
Еще много нюансов, доверьтесь лучше специалисту, у которого есть РЕАЛЬНЫЙ опыт.
Еще много нюансов, доверьтесь лучше специалисту, у которого есть РЕАЛЬНЫЙ опыт.
0
0
Ирина Валентиновна
13 марта 2016, 19:52
Пока в Москве идите в налоговую заявление то уже писали в милиции.. Ищите новых арендаторов, раз замки поменяли, вещей её нет заселяйте новых. Ей письмо, телеграмму с отметкой о вручении. Ищите адвоката на случай разборок...
3
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
У меня достаточно собственников проживающих за границей и сдающих свою недвижимость в Москве. только сдаю ее я по доверенности, а получают денежки они. В случае каких либо конфликтных ситуаций подключаюсь я, и никому не приходится прилетать в Москву.
Вами просто занимался не тот человек....