Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Коммерческая недвижимость

Недвижимость

Резеда
Вся Россия
4 388
18
Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,как быть?
Внесла задаток за квартиру,по договору ждать должна 2 месяца.На днях увидела,продавец(риелтор)подали объявление о продаже квартиры по более дорогой цене.Сейчас доверия к ним нет,как можно вернуть задаток и вообще можно ли?Спасибо.
Автор
18
Резеда
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 18
30 836 925 ₽
студия, 25 м², этаж 18
Павелецкая
10 мин.
ЖК "ХАЙ ЛАЙФ", Хай Лайф ЖК, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 6
33 629 499 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 6
Технопарк
8 мин.
ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к3, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 12
20 613 781 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 12
Царицыно
10 мин.
ЖК "Квартал на воде", к5, Квартал на воде ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Красногвардейская
4 мин.
улица Мусы Джалиля, 40, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
14 500 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
Пражская
10 мин.
Варшавское шоссе, 144К1, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 7
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 7
Кузьминки
11 мин.
Зеленодольская улица, 15К2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 16
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 16
Варшавская
10 мин.
Варшавское шоссе, 100к1, Москва
3-комн.кв., 88 м², этаж 12
26 500 000 ₽
3-комн.кв., 88 м², этаж 12
Кузьминки
6 мин.
Волгоградский проспект, 70, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 800 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Юго-Восточная
4 мин.
Ташкентская улица, 10К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Таганская
7 мин.
улица Малые Каменщики, 18К2, Москва
17 комментариев
Игорь Бoaчев
28 июля 2010, 15:31
Добрый день.
Задаток (скорее всего предварительный платеж) можно вернуть.
0
0
78/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
28 июля 2010, 00:44
Здравствуйте Резеда! В Вашей ситуации самое разумное дождаться 3-го августа - благо уже не долго осталось. Если продавец так и не будет готов к сделке и предложит продлить соглашение - спокойно откажитесь и заберите свой аванс. Если будут пытаться затянуть возврат, убеждать и т.д. - пригрозите обратиться в милицию и уже с другой позиции - заведение уголовного дела по факту мошенничества - вернуть его при помощи милиции, доставив множество проблем и продавцу и риелтору.
1
0
473/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
27 июля 2010, 23:56
Данная ситуация регламентируется ст 380 и 381 ГК РФ, если Вы вносили задаток в случае не обоснованной причины отсутствия сделки в назначенный день при наличии всех документов, которые необходимы для продажи, Вам должны вернуть двойную сумму задатка, если продавец Вам отказывает необходимо обратиться в суд и в органы государственной регистрации прав о приостановке любых действий в отношении данной квартиры, если Вы вносили АВАНС, вам должны вернуть только ту сумму , которую Вы вносили.
0
0
489/50 000
0/50 000
Владимир Шудря
27 июля 2010, 17:17
День добрый.
В соглашении о задатке есть срок, в течение которого Вам должны продать квартиру. ВАМ, а не кому-то еще. Обычно еще дополнительно прописывается, что в течение действия данного соглашения продавец обязуется прекратить рекламу данного объекта и штрафные санкции, если он не перестает это делать. Соответственно, на этом основании и можно требовать возврата внесенных денежных сумм.
Удачи
1
0
408/50 000
0/50 000
Николай Бабой
27 июля 2010, 12:05
Судя по описанию вы внесли не задаток, а аванс. Аванс продавца практически ни к чему не обязывает (тем более если он - продавец непорядочный). Если объект продолжают рекламировать, то возможны различные варианты событий(нужно смотреть по ситуации):
1. найдут покупателя за большую цену
2. найдут псеводопокупателя за большую цену
3. предложат продлить соглашение
и т.д.
Не сдавайтесь.!!! Храбрым покоряются города.
2
0
445/50 000
0/50 000
Резеда
Автор
27 июля 2010, 13:00
Спасибо,буду надеяться на лучшее!
0
0
33/50 000
Валентина Пугановская
27 июля 2010, 11:32
Здравствуйте, Резеда.
Это в Москве? Какое агентство? не очень понимаю о каком РОНО идёт речь? какие документы на квартиру? Что говорит Ваш риэлтор по этому поводу? Звоните. 8-916-985-73-41
1
0
193/50 000
0/50 000
Резеда
Автор
27 июля 2010, 11:44
Здравствуйте,Валентина! Это в Казани.РОНО-ГУНО(если собственниками являются малолетние дети нужно разрешение этого РОНО-ГУНО.Форма договора такая,шапка начинается со слов:Соглашение от 3 июня 2010г.Далее:Заказчик передает денежную сумму в размере 40т.р. в качесве авансового платежа в счет предстоящей покупки квартиры,далее адрес.Оформление договора купли-продажи должно быть произведено в срок до 3 августа 2010г.При невозможности исполнения Исполнителем обязательств по продаже квартиры принятая сумма возвращается,в случае отказа Заказчика от покупки принятая сумма зачисляется на р/с Исполнителя в кач-ве оплаты инф-маркетинговых услуг. Задаток вносила на длительный срок из-зи проблем с РОНо(у продавца),риэлтор объяснила подачу объявления абсурдным ответом-менеджер перепутала.Задаток внесла 3 июня,как можно что-то перепутать спустя 1,5месяца?Созванивалась с риелтором,говорит что сделка будет 2 августа,а хозяйка квартиры говорит надо РОНО ждать еще 2недели.Не знаю кому верить.Спасибо!
0
0
995/50 000
Валентина Пугановская
27 июля 2010, 14:18
Думаю, что у Ваших продавцов развитие событий развиваются так: 1. Не могут найти себе вариант квартиры по цене, на которую рассчитывали. 2. РОНО дало отказ на подобранную квартиру. 3. Если РОНО дало отказ - значит не подходят параметры подобранной квартиры и с другими параметрами квартира будет дороже. и т.д. Советую с продавцом сходить в РОНО, чтобы прояснить ситуацию. Или пусть продавец вам докажет, что квартира подобрана и документы сданы в РОНО.
0
0
453/50 000
Валентина Пугановская
27 июля 2010, 14:21
Если документы в РОНО были сданы - по Закону РОНО должно давать ответ не более 30 дней.
0
0
87/50 000
Даниил Пятецкий
27 июля 2010, 10:41
Доброе утро!
Вообще задаток вернуть можно, но очень многое зависит от формы договора, по которому Вы его вносили. Так же как и коллегам, мне непонятен срок внесения задатка, почему такой большой. И что Вы вносили: аванс или задаток, Гражданский кодекс РФ различает эти понятия. Резеда, для того чтобы грамотно ответить на Ваш вопрос необходимо видеть документ под которым Вы поставили свою подпись!
Если Вам необходима помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29
1
0
480/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
27 июля 2010, 21:09
Это авансовое соглашение, не задаток. Вы им от недобросовестности продавца/исполнителя никак не защищены, надеюсь, если сделка не состоится, аванс Вам вернут.
0
0
158/50 000
Михаил Бажин
27 июля 2010, 10:38
Здравствуйте. Возможно при принятии аванса (задатка) Продавец неправильно расчитал всю сумму альтернативной сделки (а судя по 2 месяцам, альтернатива "не маленькая"). Присупив к реальному подбору альтернативных объектов, Продавец пришел к осознанию, что просчитался, и теперь пробует восполнить недостающие средства за счет увеличения стоимости продаваемой кевартиры. Вам необходимо было отдавать себе отчет, что внесение задатка на такой длительный срок, как правило обрекает сделку на развал. К сожалению сейчас на Московском рынке работает большая кагорта "псевдориэлторов". Это люди которые проводят сделки "не благодаря - а вопреки", другими словами действуют по принциппу "надо попробовать, а вдруг получится".
0
0
716/50 000
0/50 000
ID: 1025663
27 июля 2010, 10:35
Я считаю, что продолжение рекламной компании доже с новыми условиями не есть повод для беспокойства. Важен другой момент: в соглашении о задатке, если было заключено в письменной форме именно соглашение и именно о задатке должен содержаться в обязательном порядке пункт об ответственности сторон со ссылкой на ст. 381 ГК РФ., к тому же как правило в соглашении обсуждается цена за которую объект будет Вам продан с учетом суммы задатка или без него. Если Вы не заключили подобного соглашения, а пошли по варианту договоров аванса, предварительного без указания положения о задатке, или написали расписку, то есть несколько вариантов развития событий, которые будут исходить из условий договоренности сторон.
0
0
707/50 000
0/50 000
Александр Верда
27 июля 2010, 09:58
Такое к сожалению не редкость, иногда помогает звонок продавцу с вопросом почему они так делают, но приходится постоянно мониторить базу и следить за выходом объявлений, некоторые параметры могут намеренно искажать делая вид, что это другой объект.
Что Вас заставило вносить на такой длительный срок?
0
0
306/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы