Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Коммерческая недвижимость

Недвижимость

Резеда
Вся Россия
4 442
18
Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,как быть?
Внесла задаток за квартиру,по договору ждать должна 2 месяца.На днях увидела,продавец(риелтор)подали объявление о продаже квартиры по более дорогой цене.Сейчас доверия к ним нет,как можно вернуть задаток и вообще можно ли?Спасибо.
Автор
18
Резеда
Могут подойти
3-комн.кв., 75 м², этаж 11
36 800 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 11
Динамо
17 мин.
ЖК "Петровский парк", улица Юннатов, 4Г, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
24 800 000 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
Алексеевская
13 мин.
ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва
2-комн.кв., 65 м², этаж 20
34 500 000 ₽
2-комн.кв., 65 м², этаж 20
Щукинская
12 мин.
ЖК "Алые Паруса", Авиационная улица, 77, Москва
студия, 23 м², этаж 6
12 800 000 ₽
студия, 23 м², этаж 6
Окружная
10 мин.
ЖК "Большая Академическая 85", проезд 1-й Нижнелихоборский, 1, Москва
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
4 800 000 ₽
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
Марьина Роща
11 мин.
переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 6
26 900 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 6
Марьина Роща
9 мин.
Стрелецкая улица, 14К1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Бибирево
23 мин.
улица Корнейчука, 54, Москва
студия, 25 м², этаж 4
9 300 000 ₽
студия, 25 м², этаж 4
Молжаниново
17 мин.
ЖК "1-й Ленинградский", Ленинградское шоссе, 228к3, Москва
4-комн.кв., 116 м², этаж 5
29 999 000 ₽
4-комн.кв., 116 м², этаж 5
Бутырская
7 мин.
улица Руставели, 12/7кА, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 11
37 900 000 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 11
Аэропорт
10 мин.
ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 11, Москва
17 комментариев
Игорь Бoaчев
28 июля 2010, 15:31
Добрый день.
Задаток (скорее всего предварительный платеж) можно вернуть.
0
0
78/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
28 июля 2010, 00:44
Здравствуйте Резеда! В Вашей ситуации самое разумное дождаться 3-го августа - благо уже не долго осталось. Если продавец так и не будет готов к сделке и предложит продлить соглашение - спокойно откажитесь и заберите свой аванс. Если будут пытаться затянуть возврат, убеждать и т.д. - пригрозите обратиться в милицию и уже с другой позиции - заведение уголовного дела по факту мошенничества - вернуть его при помощи милиции, доставив множество проблем и продавцу и риелтору.
1
0
473/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
27 июля 2010, 23:56
Данная ситуация регламентируется ст 380 и 381 ГК РФ, если Вы вносили задаток в случае не обоснованной причины отсутствия сделки в назначенный день при наличии всех документов, которые необходимы для продажи, Вам должны вернуть двойную сумму задатка, если продавец Вам отказывает необходимо обратиться в суд и в органы государственной регистрации прав о приостановке любых действий в отношении данной квартиры, если Вы вносили АВАНС, вам должны вернуть только ту сумму , которую Вы вносили.
0
0
489/50 000
0/50 000
Владимир Шудря
27 июля 2010, 17:17
День добрый.
В соглашении о задатке есть срок, в течение которого Вам должны продать квартиру. ВАМ, а не кому-то еще. Обычно еще дополнительно прописывается, что в течение действия данного соглашения продавец обязуется прекратить рекламу данного объекта и штрафные санкции, если он не перестает это делать. Соответственно, на этом основании и можно требовать возврата внесенных денежных сумм.
Удачи
1
0
408/50 000
0/50 000
Николай Бабой
27 июля 2010, 12:05
Судя по описанию вы внесли не задаток, а аванс. Аванс продавца практически ни к чему не обязывает (тем более если он - продавец непорядочный). Если объект продолжают рекламировать, то возможны различные варианты событий(нужно смотреть по ситуации):
1. найдут покупателя за большую цену
2. найдут псеводопокупателя за большую цену
3. предложат продлить соглашение
и т.д.
Не сдавайтесь.!!! Храбрым покоряются города.
2
0
445/50 000
0/50 000
Резеда
Автор
27 июля 2010, 13:00
Спасибо,буду надеяться на лучшее!
0
0
33/50 000
Валентина Пугановская
27 июля 2010, 11:32
Здравствуйте, Резеда.
Это в Москве? Какое агентство? не очень понимаю о каком РОНО идёт речь? какие документы на квартиру? Что говорит Ваш риэлтор по этому поводу? Звоните. 8-916-985-73-41
1
0
193/50 000
0/50 000
Резеда
Автор
27 июля 2010, 11:44
Здравствуйте,Валентина! Это в Казани.РОНО-ГУНО(если собственниками являются малолетние дети нужно разрешение этого РОНО-ГУНО.Форма договора такая,шапка начинается со слов:Соглашение от 3 июня 2010г.Далее:Заказчик передает денежную сумму в размере 40т.р. в качесве авансового платежа в счет предстоящей покупки квартиры,далее адрес.Оформление договора купли-продажи должно быть произведено в срок до 3 августа 2010г.При невозможности исполнения Исполнителем обязательств по продаже квартиры принятая сумма возвращается,в случае отказа Заказчика от покупки принятая сумма зачисляется на р/с Исполнителя в кач-ве оплаты инф-маркетинговых услуг. Задаток вносила на длительный срок из-зи проблем с РОНо(у продавца),риэлтор объяснила подачу объявления абсурдным ответом-менеджер перепутала.Задаток внесла 3 июня,как можно что-то перепутать спустя 1,5месяца?Созванивалась с риелтором,говорит что сделка будет 2 августа,а хозяйка квартиры говорит надо РОНО ждать еще 2недели.Не знаю кому верить.Спасибо!
0
0
995/50 000
Валентина Пугановская
27 июля 2010, 14:18
Думаю, что у Ваших продавцов развитие событий развиваются так: 1. Не могут найти себе вариант квартиры по цене, на которую рассчитывали. 2. РОНО дало отказ на подобранную квартиру. 3. Если РОНО дало отказ - значит не подходят параметры подобранной квартиры и с другими параметрами квартира будет дороже. и т.д. Советую с продавцом сходить в РОНО, чтобы прояснить ситуацию. Или пусть продавец вам докажет, что квартира подобрана и документы сданы в РОНО.
0
0
453/50 000
Валентина Пугановская
27 июля 2010, 14:21
Если документы в РОНО были сданы - по Закону РОНО должно давать ответ не более 30 дней.
0
0
87/50 000
Даниил Пятецкий
27 июля 2010, 10:41
Доброе утро!
Вообще задаток вернуть можно, но очень многое зависит от формы договора, по которому Вы его вносили. Так же как и коллегам, мне непонятен срок внесения задатка, почему такой большой. И что Вы вносили: аванс или задаток, Гражданский кодекс РФ различает эти понятия. Резеда, для того чтобы грамотно ответить на Ваш вопрос необходимо видеть документ под которым Вы поставили свою подпись!
Если Вам необходима помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29
1
0
480/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
27 июля 2010, 21:09
Это авансовое соглашение, не задаток. Вы им от недобросовестности продавца/исполнителя никак не защищены, надеюсь, если сделка не состоится, аванс Вам вернут.
0
0
158/50 000
Михаил Бажин
27 июля 2010, 10:38
Здравствуйте. Возможно при принятии аванса (задатка) Продавец неправильно расчитал всю сумму альтернативной сделки (а судя по 2 месяцам, альтернатива "не маленькая"). Присупив к реальному подбору альтернативных объектов, Продавец пришел к осознанию, что просчитался, и теперь пробует восполнить недостающие средства за счет увеличения стоимости продаваемой кевартиры. Вам необходимо было отдавать себе отчет, что внесение задатка на такой длительный срок, как правило обрекает сделку на развал. К сожалению сейчас на Московском рынке работает большая кагорта "псевдориэлторов". Это люди которые проводят сделки "не благодаря - а вопреки", другими словами действуют по принциппу "надо попробовать, а вдруг получится".
0
0
716/50 000
0/50 000
ID: 1025663
27 июля 2010, 10:35
Я считаю, что продолжение рекламной компании доже с новыми условиями не есть повод для беспокойства. Важен другой момент: в соглашении о задатке, если было заключено в письменной форме именно соглашение и именно о задатке должен содержаться в обязательном порядке пункт об ответственности сторон со ссылкой на ст. 381 ГК РФ., к тому же как правило в соглашении обсуждается цена за которую объект будет Вам продан с учетом суммы задатка или без него. Если Вы не заключили подобного соглашения, а пошли по варианту договоров аванса, предварительного без указания положения о задатке, или написали расписку, то есть несколько вариантов развития событий, которые будут исходить из условий договоренности сторон.
0
0
707/50 000
0/50 000
Александр Верда
27 июля 2010, 09:58
Такое к сожалению не редкость, иногда помогает звонок продавцу с вопросом почему они так делают, но приходится постоянно мониторить базу и следить за выходом объявлений, некоторые параметры могут намеренно искажать делая вид, что это другой объект.
Что Вас заставило вносить на такой длительный срок?
0
0
306/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
ID: 57967786, добрый день. «При этом не учитывается жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение, приобретенные налогоплательщиком, а также его супругом (супругой) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю»В законе написано в единственном числе, не учитывается жилое помещение. Речь про жилое помещение - одно.
6
8
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Дмитрий, здравствуйте! Большое спасибо за ваш экспертный комментарий
2
Новая Москва лидирует по доле сделок с новостройками в столице
Продажи растут, потому что предложений много. Мы, например, купили квартиру в ЖК Новое Летово. И квартиры там быстро разбирают.
1
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Дмитрий, добрый день! Большое спасибо за ваш комментарий. Дополним пример из нашей статьи.
207
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы