минус это 13% налога с одаряемого , но плюс это цена ниже рынка.

Здравствуйте, Наталья!
Я бы сказала так, что это сплошные минусы, единственный плюсик, маленький, такой крохотный, - это стоимость ниже рыночной . Но РИСК большой!!!!

По Закону купить в данном случае можно только по договору купли-продажи, дарение в данной "прикрывает" реальную куплю-продажу. Договор дарения позволяет обойти некоторые, установленные законом ограничения для сделок по отчуждению недвижимости, например если собственнику доли в квартире (комнаты) необходимо продать такую долю (комнату), а другие собственники злоупотребляют своим правом преимущественной покупки, чем создают препятствия для осуществления сделки купли-продажи.

После того как одни мои знакомые, за два года посидели от ужаса, через который они прошли благодаря выше описанному дедушке доморощенному аферисту. Я не только не берусь за такие договора, я и врагу такого не пожелаю. Лучше найти другой вариант, как бы сладко вас не заманивали на этот. А этого добра сейчас достаточно.

Здравствуйте, Наталья! Как правило, куплю-продажу комнаты оформляют договором дарения, когда не получены отказы от преимущественного права покупки у соседей. Из наиболее очевидных минусов - недовольные соседи могут оспорить сделку. В случае признания судом сделки недействительной - есть все шансы ничего не получить (никаких денег) и лишиться комнаты... Чтобы оценить другие риски - нужно смотреть документы...

А еще если Вам мало этих историй про договор дарения, я могу еще много страшных, «подчеркиваю и выделяю жирным шрифтом» невыдуманных историй из своей практики и практики коллег, рассказать вам на ночь, перед тем как вы купите комнату по дарению.

В дарении недодали денег?!))) Вопрос к ТС: Вас ответ с точки зрения закона интересует или бытия? Если по закону, то продажа путем дарения невозможна. А с целью обхода соседей и ухода от налогов, главное не оставлять следов, что деньги передавались! В этом Вам опытные агенты помогут)))

Наталья, это не распространенная практика, но часто применяемая в случае с невменяемыми соседами. Здесь важны взаимоотношения между сторонами, нужен специалист, который просчитает все риски конкретной ситуации. Вполне возможно, решение можно найти другими способами, более оптимальными с точки зрения соблюдения законодательства

Многие говорят про минусы продажи путем дарения, но в практике мало кто встречался с расторжением договора дарения. Договор дарения как правило расторгается по инициативе стороны которая, что то теряет от этой сделки: 1. Соседи или долевые сособственники, почему? При дарение согласие соседей на отчуждение объекта не требуется, а значит даря объект другому вы лишаете их права на преимущественное право покупки или приобретения. Зачем они будут судится, с умыслом или из за вредности, поймете после суда. 2. Сам собственник, является банальным доморощенным аферистом, почему? Вы получаете комнату по дарению, он соответственно деньги. Затем в сговоре с соседом, который вдруг вспоминает про то, что у него в сервантике залежалось, нотариальное уведомление соседа о том, что тот предлагал ему купить комнату, а тот без его ведома подарил ее «Дяде Васе» незнакомому человеку. Начинается переполох, бывший собственник, который между прочем и не пытается освобождать подаренную им комнату, признает себя неблагополучным и обездоленным и еще вспоминает подробности: после того как он протрезвел, оказывается его обманули, недодали денег и вообще ввели его в заблуждение. Исход таков, суд, расторжение, вы без собственности, дедушка божий одуванчик ваш должник лет на 200, так как он безработный. Все эти истории не выдуманные, а из реальной жизни. Если вы все-таки рискнете покупать по дарению, нужно внимательно изучить своих продавцов, самостоятельно вряд ли у вас получиться, есть много риэлторских секретиков о которых вы даже и не догадываетесь, как распознать сложную ситуацию. И еще такой объект должен на 10-30% стоить дешевле если бы он покупался по договору купли-продажи.

проще говоря ОДИН МИНУС -даром получил(по докам)даром суд отберет.