Поиск по журналу
Москва и МО
Недвижимость.
Андрей
Здравствуйте! Имеется 2-х комнатная квартира, купленная по ипотеке в декабре 2012 года. Квартира на тот момент стоила 2550000 руб. Расположена в городе Чехов московской области. От вокзала 20 минут на автобусе. В собственности на данное время 2 года. Ипотеку брали в сбербанке в размере 1600000 под 14,5% годовых сроком на 20 лет. В настоящее время сбербанк предоставил льготный период на 2 года с продлением договора еще на 2 года в связи с тем, что супруга находится дома, по уходу за ребенком.Ребенку 2 года. Вопрос такой. В связи с удорожанием жизни и отсутствием индексации в заработной плате есть риск невозможности выплачивать ежемесячные взносы по ипотечному кредиту, которые, после окончания льготного периода будут составлять 22 тыс рублей. Мой доход единственный, он составляет за минусом налогообложения 46 тыс рублей. Возможно ли в случае риска не выплат сбербанку продать данную квартиру по нынешней рыночной цене и купить что то более доступное? Первоначальный взнос по ипотеке был 950 тыс рублей. Квартира находится в пятиэтажной хрущевке. За время проживания был сделан ремонт. Спасибо!
Могут подойти
14 комментариев
13 января 2015, 13:35
Лучший совет
3
0
Андрей Краснов
18 января 2015, 15:09
у вас есть два года, поэтому ситуация может измениться много раз. мы в Подольске. контакты на страничке
0
0
Лилия Валиуллина
14 января 2015, 10:51
Андрей, продать можно, не переживайте. В сбербанке вполне нормальная отработанная схема снятия обременения, в отличии от некоторых коммерческих банков. Можно даже какому-то кто там же и возьмет ипотеку. Только постарайтесь не испортить себе кредитную историю, чтобы потом можно было купить себе другое жильё.
0
0
13 января 2015, 22:05
Андрей, квартиру лучше не продавать. Во-первых квартира с обременением не будет привлекательна для покупателей. Во-вторых, вы с семьей рискуете на долгие годы завязнуть в однушке или очень дальнем районе. Стоит подумать об увеличении дохода. Возможно есть смысл задействовать одну из бабушек, дав молодой маме выйти на работу.
0
0
Андрей
14 января 2015, 09:09
Ирина, вы даете стандартный ответ по задействованию бабушек. Дело в том, что мы живем в далеком подмосковье, а все бабушки в москве. Но это не выход. Я имею в виду удорожание жизни и отсутствие индексации в зарплате. Два года назад я бы таких вопросов не задавал.
0
0
Борлаков Ахмат
13 января 2015, 20:22
У вас конечно не простая ситуация, но в случае если вы решите продать квартиру следует всё обговорить с профессионалами. Уточните нюансы в интернет газете о недвижимости румия.ру. Удачи.
0
0
13 января 2015, 16:17
Андрей, коллеги уже ответили по поводу продажи ипотечной квартиры, но у меня другая мысль - а не пробовали подумать, каким образом увеличить доход... это, конечно, сложнее, чем ухудшить жилищные условия через продажу квартиры, но все же для дальнейшей перспективы жизни в большой семье куда лучше)))
0
0
Андрей
14 января 2015, 09:04
К сожалению у меня нет связей, что бы сменить работу или как то увеличить доход.
0
0
13 января 2015, 15:59
Продажа квартиры из под залога вполне реальна. Цену нужно будет вывести с учетом текущего положения на момент выставления на продажу с учетом того, что квартира в залоге.
0
0
13 января 2015, 15:38
Больше вероятность того, что 22 тыс. рублей превратятся в пыль. А пыль ведь отдавать гораздо легче
0
0
13 января 2015, 15:03
Продажа из под залога возможна !!! Но вот что будет с рынком на момент продажи - это большой вопрос. По всем прогнозам недвижка будет падать в цене - так что думайте.
0
0
13 января 2015, 14:52
Да продать можете. Надо согласовать с менеджером банка и специалиста в помощь. В этом году таких сделок возможно увеличатся.
0
0
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Да, Андрей. Продажа такой квартиры возможна. Только не по нынешней рыночной цене, а по той рыночной цене, которая будет на момент продажи.