Здравствуйте подскажите пожалуйста такой вопрос хотим купить дом а участок в долевой собственности 3/4 один хозяин и 1/ 4 другой,но это 1/4 в аресте. Стоит ли покупать такой участок и как это может на нас повлиять в будущем?
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
5
Могут подойти
5 комментариев
не риэлтор
20 июля 2025, 08:35
Лучший совет
4
0
21 июля 2025, 22:44
Добрый день.
В вопросе Вы указываете, что планируете приобрести дом. Дом стоит на участке. Участок в долевой собственности. А что с домом? Он по логике должен быть также в долевой собственности.
Также важна причина наложения ареста на эту 1/4 долю. Возможно, обременение наложено по причине споров между сособственниками и где-то в суде идет попытка выдела доли в доме. Какие правоустанавливающие документы? Есть ли соглашение об определении порядка пользования? Какой размер участка? Возможно ли его разделить в натуре?
Соглашусь с коллегами - без документов оценить перспективу такой покупки невозможно. Это может быть и крайне выгодное приобретение и абсолютно бестолковое. Если Вы в Старооскольском районе - у Вас в городе можно найти хороших юристов по земле, которые грамотно разберут вашу ситуацию, а так или ищите на просторах интернета, или в Белгороде. Причем, рекомендую именно юриста, а не риелтора.
В вопросе Вы указываете, что планируете приобрести дом. Дом стоит на участке. Участок в долевой собственности. А что с домом? Он по логике должен быть также в долевой собственности.
Также важна причина наложения ареста на эту 1/4 долю. Возможно, обременение наложено по причине споров между сособственниками и где-то в суде идет попытка выдела доли в доме. Какие правоустанавливающие документы? Есть ли соглашение об определении порядка пользования? Какой размер участка? Возможно ли его разделить в натуре?
Соглашусь с коллегами - без документов оценить перспективу такой покупки невозможно. Это может быть и крайне выгодное приобретение и абсолютно бестолковое. Если Вы в Старооскольском районе - у Вас в городе можно найти хороших юристов по земле, которые грамотно разберут вашу ситуацию, а так или ищите на просторах интернета, или в Белгороде. Причем, рекомендую именно юриста, а не риелтора.
4
0
21 июля 2025, 12:51
Невозможно ответить на Ваш вопрос без анализа документов, понимания целей поставленных задач продавца, покупателя, третьих лиц по долевой собственности, а также возможных кредиторов и иных заинтересованных лиц, являющимися инициатором обременения и так далее
3
0
21 июля 2025, 08:00
Здравствуйте. Наверное стоит выяснить причину ареста, возможно это просто не оплаченный штраф. Попытаться снять арест. После чего провести сделку покупке дома с участком.
3
0
Vladimir Tsekhovoi
21 июля 2025, 07:24
доля часть это всегда выгодно, недорого, ......а другая часть вас не интересует, даже
есть вероятность ее получить бесплатно, через 15 лет открытого владения
есть вероятность ее получить бесплатно, через 15 лет открытого владения
1
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
то есть вы можете купить только 3/4, а оставшаяся 1/4 будет по-прежнему принадлежать не вам. как это может на вас повлиять в будущем - ну очевидно так, что у этой 1/4 рано или поздно может появиться новый хозяин. а у вас, соответственно, содольщик-сосед. приятного общения!