Поиск по журналу

Вся Россия

Недвижимость Сочи - Коммерческая. Помощь в региональной оценке. Поможете?

Федор Петров

Дом Сочи

10.06.2010

Вся Россия

3 825

Ситуация следующая.
Помогите оценить объект в Сочи на региональном уровне. Т.е. если бы в Вашем местоположении был выставлен данный объект, какая бы цена была объективной?
Собираемся выставлять на продажу:
Тороговый Центр (цельное здание) - 2 этажа. + прилегающая территория - автостоянка (или для расположения дополнительных торговых объектов). Общая площадь 2700м2. Первый этаж - внутренний гараж (его можно использовать под сдачу для складов, под торговые объекты и т.д. Второй этаж - Торговые и развлекательные объекты. На текущий момент площади Первого этажа сданы в аренду. Один из объектов - супермаркет сети "Магнит". Местоположение - Центральный район Сочи. Район - Макаренко. Спальный район. До центра Сочи - 5-10 минут на машине. Здание - Монолит.

Есть мнение?

Автор

Теги

Федор Петров

Дом Сочи

аренда

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

28 971 268 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 28

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

31 228 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Давыдково

18 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 12

Генерала Тюленева

3 мин.

улица Теплый Стан, 4, Москва

29 950 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Народное Ополчение

11 мин.

ЖК "Городской квартал BIG TIME (Городской квартал Биг Тайм)", улица Мневники, 5, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 1

Студенческая

7 мин.

Студенческая улица, 21, Москва

11 900 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 14

Новопеределкино

7 мин.

улица Шолохова, 13, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

25 300 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 9

Юго-Западная

10 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к1, Москва

7 комментариев

Николай Технерядов

14 июня 2010, 12:32

Федор в 20 числах июня буду в Сочи, можем встретиться и все обсудить

Владимир Яковлев

11 июня 2010, 23:46

Здравствуйте Федор! Такой подход к оценке - не применяется, нельзя отрывать объект от места. В Москве такой объект мог бы стоить от 3 до 8 тыс. $/кв.м., а в Наро-Фоминске, всего в 50 км от Москвы - от 1,5 до 3 тыс. $/кв.м. Чтобы грамотно его оценить - нужно серьезно промониторить Сочинский рынок и текущую финансовую активность на нем.

Федор Петров

Автор

10 июня 2010, 17:44

Хочу уточнить. 2700м2 это площадь торгового центра. и + прилегающая территория - автостоянка (или для расположения дополнительных торговых объектов).

Сергей Савватеев

10 июня 2010, 17:34

сейчас на почту вам напишу

Федор Петров

Автор

10 июня 2010, 16:57

Понимаю, что оценка зависит от многих факторов и уточняющих вопросов вагон, т.е. ответить на мой вопрос можно очень обобщённо. Но, хоть в общих чертах.
Если понадобятся уточняющие ответы - задавайте.
Сразу скажу, что комплекс имеет достаточно много плюсов, чтобы быть интересным.
Кстати, один из плюсов - фактическая районная монополия тех торговых объектов, которые там располагаются. Все магазинчики позакрывались, т.к. не выдержали конкуренции этого комплекса.

Даниил Пятецкий

10 июня 2010, 16:35

Федор, для Москвы данный способ "оценки" не применим, у нас здесь цены отличаются в несколько раз, все очень сильно зависит от района расположения: есть "Золотая миля" (Хамовники), есть Выхино и т.п.

Даниил Пятецкий

10 июня 2010, 16:35