Поиск по журналу

Москва и МО

Необходима консультация по налогу на продажу недвижимости

Павел Зновиков

24.05.2023

Вся Россия

6 593

Ситуация: оформил ипотеку в декабре 2018 года.

Дом еще два года сдавали.

Недавно полностью погасил ипотеку, в планах купить жилье бОльшей площади с продажей текущей квартиры.

Хочется понять:

- с какого момента считается жилье приобретенным и на какой документ ориентироваться

- с учетом, что это единственный вид имущества, ориентироваться на срок в 3 года или на 5 лет

- если все же попадаю на налог, то как можно уменьшить сумму.

Автор

Теги

Павел Зновиков

купля-продажа налог единственное жильё

Могут подойти

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

42 480 396 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 3

Павелецкая

9 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

15 813 777 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 1

Бауманская

11 мин.

переулок Рубцов, 4, Москва

5 700 000 ₽

1-комн.апарт., 15 м², этаж 3

Сокольники

11 мин.

улица Стромынка, 11, Москва

23 999 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 9

Сокольники

4 мин.

Русаковская улица, 28, Москва

26 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 6

Марьина Роща

9 мин.

Стрелецкая улица, 14К1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Левел Нижегородская", 2, Левел Нижегородская ЖК, Москва

39 800 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 5

Краснопресненская

4 мин.

улица Красная Пресня, 9, Москва

5 комментариев

Василий Сентизов

24 мая 2023, 19:56

Лучший совет

- с момента полной оплаты, выписка по счету может стать доказательством или платежное поручение ;
- единственное жилье 3 года
- не попадаете

Виктория Ворожбицкая

24 мая 2023, 20:48

При покупке квартиры по ДДУ, срок для исчисления срока налога начинается со дня полной оплаты договора (в Вашем случае со дня подписания кредитного договора и зачисления денежных средств на счет продавца (Застройщика), т.е 2018 год. Минимальный срок владения квартирой, если она является единственным жильем, составляет 3 года. Так что в Вашем случае налог с продажи не возникает. НО! Декларацию подать все же нужно до 30 апреля следующего за годом продажи года. Лучше уведомить налоговые органы, хоть у Вас и не возникает такой обязанности. Однако и считать сроки владения налоговая не обязана и может начислить налог, с которым потом придется "разбираться" наматывая круги по инстанциям. Хорошей, выгодной и легкой Вам сделки!

не риэлтор

24 мая 2023, 20:33

"- с какого момента считается жилье приобретенным и на какой документ ориентироваться" - ст.223 (конкретно - п.2) гк рф;
"- с учетом, что это единственный вид имущества, ориентироваться на срок в 3 года или на 5 лет" - если действительно единственный, и ничего не забыли и не упустили, то 3 года

Даниил Пятецкий

24 мая 2023, 20:23

С учетом того, что у Вас это единственное имущество, договор заключён и оплачен ипотекой в 2018 году - никакого налога здесь нет. Спок владения три года с декабря 2018.

Антонина Каткова

24 мая 2023, 20:00

если у вас это единственное жилье, то минимальный срок составляет 3 года с момента оплаты по дду, т.е., в вашем случае, с 2018 года (если не было траншевой ипотеки), соответственно, налога при продаже у вас не возникает