Паникуете Вы не зря.
Но уж слишком складно [пишите].
Очень похоже на журналиста, собирающего инфу для статьи. )

Уважаемые риэлторы и знатоки, я сомневаюсь, что если бы кто либо из вас продавал личную квартиру , которая в собственности менее 3 лет, да еще наследсто или приватизированная , готовы были указать полную сумму в ДКП, и честно заплатить государству налог 13% с продажи, не надо по ушам ездить !!!!!!!!!!! Вы бы точно так же провели сделку и указали в договоре сумму необходимую вам , т.е до миллиона ( либо сумму вашего инвестдоговора, либо вашего ДКП), а на оставшуюся сумму дали расписку на неотъемлемые улутшения жилищных условий. Ну а если покупатель хочет полную стоимость указать, соответственно стоимость квартиры подрастает на 13%, и тут покупатель если не соглашается на ваши условия, как говорится ищет дальше другие варианты. Ни один продавец не готов потерять деньги, а на счет того , что прийдут компетентные органы, все это лажа полная, им надо будет доказывать что я продал не за миллион, а для этого есть ДКП, между прочим зарегистрирванный опять же государственным органом. И сделки с суммой до миллиона как проводились, так и дальше будут проводиться, и опять же тот же Сбербанк, ВТБ-24, Абсолют банк в ипотечных сделках пропускает сейчас договора по квартирам менее 3 лет до миллиона, это о чем то говорит!!!!!! А купить либо не купить, это решение идивидуальное, и гарантию 100% ни один опытный риэлтор не даст, тем более письменную. У меня знакомые купили через агентство известное квартиру, заплатили за юридическую проверку, в итоге влетели и судятся, с большой вероятностью, что потеряют квартиру.

Сделайте через займ - если продавец действительно желает продать и намерения у него прозрачные - ничего не мешает пойти на такую схему. В займе будет прописана реальная стоимость - это то, что Вам надо.

риски есть всегда, наша задача -сделать их минимальными, а когда риелтор берет на себя ответственность за отсутствие риска, то пусть хотя бы делает это письменно, может быть одумается???

Наверняка риэлтор представляет интересы продавца, отсюда и все его слова. Наймите своего риэлтора, который Вам:
1. Объективно ответит на все Ваши вопросы.
2. Грамотно организует и проведет сделку.
3. Предоставит документы отражающие историю квартиры.
В общем, будет отстаивать Ваши интересы.
Если риэлтор все-таки Ваш, то он лукавит. Риск есть и его цена 6 млн. Ваших рублей.

Ваш риэлтор преувеличивает, гораздо меньше 80% сделок совершается по этой схеме. А Ваш топик действительно похож на разводку, поддержу коллегу.
Если квартира покупалась менее трех лет. назад, то можно применить схему "доходы минус расходы". Конечно, если квартира покупалась по полной стоимости. Если и покупалась по неполной, то тут уже порочный круг, который Вы продолжите. Возможно, была приватизация или наследство. Наследство это всегда определенные риски, кроме налоговых последствий, могут и другие наследники объявиться. А срок исковой давности еще не прошел....
Кстати, всегда задаю вопрос - почему, получив наследство и продав квартиру, российский человек никак не может заплатить налог. Он готов продать квартиру дешевле рынка, но заплатить налог - ни за что... Российские парадоксы.

Сергей, риэлтор говорит убедительно в большей степени потому, что это его работа - быть убедительным. Даже если он будет о черном говорить, что оно - белое. И будет очень убедителен. Его задача - продать.
Для вас в данной ситуации главный риск в том, что в случае признания ничтожности сделки вы вернете столько, сколько подпишете в ДКП.
По налогам и уходу от них тема настолько уже избита, что ею пестрит этот форум насквозь - каждый третий вопрос этому посвящен.

Ему помешает правильно продуманная доказательная система расчетов, расписок и договоров.
Кроме того, Роман, полиция квартиры не возвращает. И вообще, я не говорила, что это можно претворить в жизнь самостоятельно.

Больно схема мутная Ирина Владимировна похожа на бандитскую сделку или простой отбор квартиры,а что мешает продавцу после такого договора займа обратиться в полицию с целью возврата квартиры....

Через договор займа можно оформить. Не знаю, как в Москве, а в Питере мы консультировались в налоговой - там сказали, что налога не будет, т.к. это не продажа. "Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от ПРОДАЖИ жилых домов, квартир, комнат,........, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей... "Делается это так: заключается договор займа между Вами и продавцом на полную сумму. В качестве обеспечения своих обязательств заемщик (продавец) предоставляет Вам в залог эту квартиру. Далее госрегистрация. На квартиру накладывается обременение. Потом составляете соглашение, по которому Вы снимаете с продавца обязанность по возврату Вам долга, а продавец передает Вам в собственность предмет залога - квартиру. Далее госрегистрация Вашего права собственности на квартиру. (Продумайте систему и порядок расчетов). Квартира Ваша, полная стоимость фигурирует. Что еще надо для счастья? Просто, как все гениальное.))) Единственный недостаток - это отсутствие возможности получить налоговый вычет на покупку и то, что документы будут выглядеть так, как будто Вы "отобрали" квартиру за долги. Но если Вы не собираетесь ее продавать хотя бы года три, то ничего страшного.