Поиск по журналу

Москва и МО

Неправильная площадь квартиры

Богдан

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

11 029

Доброго дня!
Подскажите, пожалуйста, по поводу следующей ситуации:
Имеется квартира. Жилая площадь - 40,2 кв. метра; площадь подсобная - 23,5 кв. метра; 2 лоджии по 3.2 метра каждая. Это цифры из технического паспорта от 26 ноября. Общая площадь квартиры по этому паспорту - 63,7 кв. метра.
В декабре 2016 квартира куплена в ипотеку. В квитанциях на оплату коммунальных услуг у предыдущих владельцев указана площадь - 63,7 к. метра. В новых квитаниях, оформленных на новых хозяев, площадь квартиры иная - 66,9 кв.метра.
Бухгалтер УК сказала, что цифры для расчета коммунальных платежей взяты из свидетельства о собственности. В кредитном договоре и в договоре купли-продажи везде фигурировала цифра в 66,9 кв. метра. Тот же бухгалтер сказала, что для того, чтобы она исправила площадь квартиры для расчета стоимости коммунальных услуг, нужно предоставить новое свидетельство, с корректной площадью квартиры.
Вопросы:
1. Права ли бухгалтер? Должна ли в свидетельстве о продаже квартиры фигурировать общая площадь квартиры или полная площадь, со всеми лоджиями и прочим?
2. Может ли кто-нибудь по опыту подсказать, если бухгалтер-таки права, стоит ли заморачиваться с исправлением документов пока квартира еще в ипотеке? Не встретит ли исправление документов какого-то сопротивления или недовольства со стороны банка?
Большое спасибо за ваше внимание!

Автор

Теги

Богдан

ипотека документы

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 005 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

11 231 424 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

39 900 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 13

Улица 1905 года

13 мин.

ЖК "Пресня Сити", Ходынская улица, 2, Москва

25 200 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Сухаревская

7 мин.

Мещанская улица, 1/17С2, Москва

6 комментариев

Татьяна Литвинова

22 февраля 2017, 07:31

Лучший совет

Если квартира куплена в декабре 2016 года, то Свидетельства о собственности у Вас быть не может, потому что их отменили.
А откуда в договоре купли-продажи появилась площадь 66,9 кв.м.? Если Вы покупали в ипотеку, у Вас наверняка есть Кадастровый паспорт. Какая площадь указана в нем?

Татьяна Литвинова

22 февраля 2017, 07:42

Бухгалтер права в том, что взяла данные из документов, которые Вы ей предоставили.
А Вам для начала нужно понять, откуда в Ваших документах появились эти цифры и какая площадь числится сейчас в данных Росреестра.

Людмила Гечус

27 февраля 2017, 11:36

Богдан, здравствуйте! Конечно, заморачиваться стоит. Видимо, предыдущие владельцы покупали квартиру, когда неотапливаемые помещения - балконы и лоджии, входили в общую площадь, поэтому у них в документах общая площадь, скорей всего, была указана 66,9. Вероятней всего, поэтому эта цифра и в ваших документах появилась. Исправление этой ошибки никак не отразится на залоге вашей квартиры в банке, поэтому можете смело действовать.

Галина Пушкарева

22 февраля 2017, 09:48

Как же Вы так покупали объект при таком расхождении площадей???? Если у Вас в техническом паспорте из ПИБа площадь 63 метра,а в кадастровом 66 то нужно смотреть где ошибка и исправлять ее .Подавайте в МФЦ заявление на исправление технической ошибки в кадастровом паспорте прикладывая при этом технический.После того как Вам исправят эту ошибку подписывайте с продавцом доп. соглашение об изменении по площади и с этим доп. соглашением, техпаспортом и кадастровым новым сдавайте заявление на внесение изменений в ЕГРН. Только после этого Вам выдадут выписку с правильной площадью.
Что касается банка,то он и не узнает про Ваши телодвижения.Ну а если будут какие-то претензии,то Вы всегда сможете предъявить им претензию по поводу их косяка при оформлении ибо они видели техпаспорт и не заметили ничего.

Богдан

Автор

22 февраля 2017, 10:04

Ну как - невнимательно)
Как я уже писал, общая площадь квартиры указаная в техническом паспорте - 63,7. Так же, в техническом паспорте указана площадь лоджий - по 3,2 кв. метра.
Насколько я понял, читая вчера (уже после стартового сообщения), площадь в кадастровом плане - корректная, т.к. заполняется на основе СНиП. Или я не прав?

Виктор Рулёв

22 февраля 2017, 06:48

а что в кадастре написано ?