Неправильная площадь квартиры

Доброго дня!
Подскажите, пожалуйста, по поводу следующей ситуации:
Имеется квартира. Жилая площадь - 40,2 кв. метра; площадь подсобная - 23,5 кв. метра; 2 лоджии по 3.2 метра каждая. Это цифры из технического паспорта от 26 ноября. Общая площадь квартиры по этому паспорту - 63,7 кв. метра.
В декабре 2016 квартира куплена в ипотеку. В квитанциях на оплату коммунальных услуг у предыдущих владельцев указана площадь - 63,7 к. метра. В новых квитаниях, оформленных на новых хозяев, площадь квартиры иная - 66,9 кв.метра.
Бухгалтер УК сказала, что цифры для расчета коммунальных платежей взяты из свидетельства о собственности. В кредитном договоре и в договоре купли-продажи везде фигурировала цифра в 66,9 кв. метра. Тот же бухгалтер сказала, что для того, чтобы она исправила площадь квартиры для расчета стоимости коммунальных услуг, нужно предоставить новое свидетельство, с корректной площадью квартиры.
Вопросы:
1. Права ли бухгалтер? Должна ли в свидетельстве о продаже квартиры фигурировать общая площадь квартиры или полная площадь, со всеми лоджиями и прочим?
2. Может ли кто-нибудь по опыту подсказать, если бухгалтер-таки права, стоит ли заморачиваться с исправлением документов пока квартира еще в ипотеке? Не встретит ли исправление документов какого-то сопротивления или недовольства со стороны банка?
Большое спасибо за ваше внимание!