Несовершеннолетние собственники

А потом, ну например (вариаций тут много), бабушка принесет бумажку, что стоит на учете в ПНД...
Совет только один: если уж делаете все на свой страх и риск, покупайте квартиру с указанием полной стоимости + обязательно сделайте выписку из ЕГРП.

Добрый день.
С опекой проблемы могут быть. Надо передавая аванс отразить возврат в договоре.
Но если опека даст добро, то сделка совершенно законная. но лучше понимать всю ситуацию - куда едут дети. куда родители и почему вообще продают.

Каждый муниципалитет имеет свой орган опеки дающий разрешение на проведение сделок с несовершеннолетними собственниками. Даже если брать один город, например Москву, то разные отделы опеки требуют предоставить разные документы для рассмотрения.

Например, опека в Южном Бутово потребовала спраку из налоговой, по аналогичной ситуации в Вешняках такая справка в перечень документов не входила. В прекрасном городе Электросталь опека сказала, что сначала ребенку надо купить квартиру или долю в ней, не меньшую, чем в продаваемой комнате в квартире коммуналке, а уже потом они дадут разрешение на продажу этой комнаты. Разные регистрационные палаты требуют разные документы на регистрацию и разные формулировки в договорах.
Так что все очень индивидуально.

Нам давали разрешение на продажу под дарение. Я бы хотел посмотреть на ту занодательную норму, которая запрещает наделять несовершеннолентих собственностью по безвозмездной сделке. это, например, сразу ставит крест на сделках, при которых родители хотят увеличить жилплощадь с использованием ипотечного кредита.

Как при такой политике опеки купить трехкомнатную квартиру по ипотеке, если первоначальный взнос будет состоять из стоимости однушки, в которой дети-собственники?

Всем большое спасибо!! я все поняла, буду бдительна!

Наталья совершенно права, это так и с опекой могут быть серьезные сложности.

На сегодня, это не возможно. Дарение сделка безвозмездная. Опека не разрешает наделять детей путем дарения уже больше года. Раньше это была нормальная ситуация, но сейчас это запрещено. Опека разрешит продажу собственности несовершеннолетних в двух случаях: 1. Одновременно(почти всегда) или в последующем (такое решение крайне редко) должна будет куплена кв-ра, в которой детям будет принадлежать равноценная по метражу и по оценочной ст-ти БТИ кв-ра. 2. Необходимо сделать рыночную (не БТИ!) оценку, посчитать стоимость долей несовершеннолетних и соответствующую сумму родителей обяжут положить на счет несовершеннолетних. Эти деньги будут лежать до совершеннолетия детей, или тратиться ну нужды детей, но с разрешения опеки (обучение, лечение, отдых подтвержденные документально) Если кв-ра нравится и родители адекватные, то ничего страшного я не вижу, такие вопросы вполне решаемы. Удачи!

Здравствуйте Юлия! Если детей наделят собственностью в другой квартире (пускай через дарение) и их права (т.е. количество метров жилой площади на ребенка) не будут нарушены - то органы опеки дадут разрешение и опасаться будет нечего.

Добрый день. Опека даст разрешение при условии, что доли будут не меньше по площади, чем те, которыми владеют дети на данный момент.
Я бы дождалась разрешения, а уже потом вносила аванс. Всё шито белыми нитками.Если они собрались продавать, по идее уже должны согласовать всё в органах. Какие действия они проделали на данный момент, давно ли выставили объект на продажу? Обсудите так же вопрос со стоимостью указанной в ДКП, раз собственность менее 3-х лет.Это важно.

Добрый день.
Данная ситуация нормальна, не редко встречается в практике. Самое главное, чтобы было получено согласие органов опеки и попечительства. Без данного разрешения сделка не может быть совершена. Если агент продавцов Вам его предоставит, либо Вы понимаете перспективу его получения, и нет иных настораживающих моментов, можете вносить аванс.
Удачи

Некоторые эти органы и контролирующая их прокуратура настаивают, чтобы имело место обязательно ПОКУПКА, то есть денежки тратились. Есть и такое. Поэтому, каждый случай индивидуален. Присоединюсь к наглядности бумаг с решением.