Боюсь, что просто подать заявление у Вас не получиться. Для узаканивания нужен проект, куча разрешний, прохождение комиссии. Это где то полгода, при хорошем раскладе. Зачем Вам это. Судя по Вашему описанию - ничего страшного там сделали. Банки это свободно пропускают( если обьект приобретается в ипотеку). Так что берите, если нравиться.‌‌‌

Наверное сказали что с перепланировкой не пропустят? Это и логично, так как объект с поврежденным вентиляционным коробом влечет за собой массу рисков для Покупающей стороны. Удачной вам покупки!!!

Спасибо большое уважаемые эксперты! В банке сказали что без перепланировки не примут, юристы не пропустят даже если будет заявление что приведем все в надлежащий вид. Банк Сбер.

Пользователь12267422, обратите внимание, что в этой несущей стене проходит вентиляционный короб, проверьте не повреждён ли он.

Банк может с Вас взять нотариальное обязательство о том, что Вы данную перепланировку приведете в изначальное состояние. На практике они не контролируют исполнение данного обязательства(слова менеджера).

Советую короткий путь-покупать по существующим документам.На согласование перепланировки договориться с продавцом на соответствующее снижение цены.Возможно, Вас устроит вариант закрытия проема между кухней и комнатой.Успехов.

Вы берете ипотеку, посему решаете не вы не мы а юристы банка, вы можете потратиться на оценку квартиры для банка и подать документы и что вам ответят юристы банка-одобрят квартиру или нет. к пакету документов вы можете приложить свое заявление что обязуетесь узаконить данную перепланировку. плюсом вы можете сходить к инженеру бти по перепланировкам и получить консультацию можноли узаконить данное творение.

Интересно, это как продавец предлагает вам провести сделку, если ее проведение, будет зависить от банка: будет он кредитовать или не будет -с неузаконенной...!?))
Какой у вас банк-от этого и нужно плясать....
Ванна не критично. Проем, если закрыт ДСП, то можно договориться с оценщиком и если он не строго банковский, то можно все сделать на фото как нужно...
Узаканивание конечно не полгода....а месяца два-если официально делать. Узнать нужно, какой штраф за проем в несущей... могут и заделывать заставить.
Провести сделку можно, только смотря какой банк и требовать еще торг-чтобы самому узаконить...
Проведете сделку, продавец получит деньги и забудет о вас...
Риэлтор нужен-чтобы дисциплинировать....)

И как нам ответить на этот вопрос? Ванна-туалет не критично, проем в несущей стене, тоже может быть не критично. Все решаемо, а возможно и нет. Если все Вас устраивает, юридическая сторона формирования права прозрачная, перспективы согласования перепланировки имеются, то соглашайтесь. Вот только на саму сделку выходите тогда, когда будет 100%-я уверенность в том, что все действительно "ок". Можете выйти и раньше, но при условии, что доступ к деньгам у продавца будет поставлен в прямую зависимость от положительного исхода вопроса согласования перепланировки.

А риэлтор Ваш что говорит ? Для ответа на Ваш вопрос необходимо полностью вникнуть в Вашу конкретную ситуация (что за квартира, цена, ликвидность, в том числе и дальнейшая при продаже).
По существу - покупка квартиры с не узаконенной перепланировкой - это правовой риск.
Правовой риск - это вовсе не указание к отказу от покупки.
Точнее в рамках форума не сказать.