Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Альтернатива с альтернативой?

Лена
Вся Россия
2 867
15
Добрый день!

Простой вопрос.
Когда покупатель находит себе альтернативную квартиру, вносит аванс, продавцы начинают подбирать себе альтернативную квартиру.

Должны ли они выбирать только из свободных вариантов (чтобы не удлинять цепочку) или нет?
Автор
15
Лена
Могут подойти
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
27 230 297 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
22 901 560 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
студия, 28 м², этаж 33
20 558 562 ₽
студия, 28 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 11
53 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 39 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
11 мин.
Дубнинская улица, 4К3, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 2
23 700 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 2
Партизанская
5 мин.
Сиреневый бульвар, 4/1, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 4
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 4
Медведково
5 мин.
проезд Шокальского, 53, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 2
64 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 48 м², этаж 2
Беломорская
12 мин.
Левобережная улица, 4к7, Москва
2-комн.апарт., 45 м², этаж 1
20 000 000 ₽
2-комн.апарт., 45 м², этаж 1
Преображенская площадь
9 мин.
Суворовская улица, 19С3, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
10 500 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Красный Балтиец
9 мин.
улица Приорова, 2А, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 8
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 8
Ботанический сад
5 мин.
Снежная улица, 1, Москва
14 комментариев
ID: 2327733
11 мая 2016, 10:17
Лучший совет
Должны все участники сделки быть с грамотным РИЭЛТОРОМ - это идеальная ситуация !
Должны или нет - это решается путем договоренности сторон (если Вам в авансовом дог прописали, что только свободную ищите то либо Вы этот договор исполняете либо нарушаете под страхом санкций по оному). Как правило этот момент не ограничивается (главное чтобы уложились в отведенный срок по дог аванса)
10
0
389/50 000
0/50 000
Иван Афанасьев
17 мая 2016, 17:14
Нет не должны. ( Если пункта с таким условием нету в Авансовом соглашении)
Главное уложиться в срок на который продовцы получили аванс.
В этот срок нужно выйти на сделку, иначе придется пролонгироваться, или возвращать аванс.
0
0
235/50 000
0/50 000
ID: 6984138
12 мая 2016, 13:13
Здравствуйте, конечно лучше чтобы альтернативная квартира была свободной. Чем больше квартир в цепочке, тем больше возможность её разрыва и кроме того проверить юридическую чистоту этих квартир всех тоже тяжело.
Но если Вас сопровождает грамотный специалист по недвижимости, то Вам будет ничего не страшно. Лариса
0
0
318/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
12 мая 2016, 00:36
Прежде, чем вносить аванс за выбранную квартиру, надо обо всем договариваться "на берегу", и все это прописывать, чтобы вернуть аванс, если не будут выполнены условия. Это очень кропотливая и умственная риэлторская работа или экстроссенсорная, если вы без риэлтора). Я неоднократно пролонгировала покупку на несколько дней. Причины могут быть разные и, скорее, не от нежелания второй стороны НЕ исполнить условия будущего договора, а скорее от наших постоянных праздников и от третьих лиц гос. Услужащих. Вам риэлтор ВАШ поможет.
1
0
530/50 000
0/50 000
Елена Кудрявцева
11 мая 2016, 15:10
Добрый день Елена,

Прежде всего Покупатель (перед тем как внести аванс) или его Представитель должен был продумать этот вопрос (должны Продавцы подбирать себе свободную квартиру или можно альтернативную) и соответственно прописать в авансовом соглашении или любом другом документе, но при внесении АВАНСА все ключевые условия покупаемой квартиры. А теперь, если это не прописано в документах, то конечно цепочка может строиться из стольких квартир, сколько влезет в срок, на который был внесен аванс. Справится с цепочкой без специалистов - это непосильная задача для среднестатистического Покупателя. Но во всех правилах, есть исключения. Удачи вам!!!
2
0
668/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
11 мая 2016, 13:35
Все должны друг другу то, что прописано на бумаге. Все остальное - слова и эмоции.
3
0
83/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
11 мая 2016, 12:20
А вы думаете, что кому-то хочется тянуть этот паровоз!? Обстоятельства вынуждают: или денег не хватает на свободную квартиру, или квартир нет свободных -где хочется.... Вам, как покупателю, можно конечно сообщить о всех квартирах! Только станет-ли вам от этого легче.....)) Ваша задача прийти на сделку со своими деньгами! Ну, а там уж получится вытянуть паровоз или нет -это от машиниста-риэлтора зависит, если конечно он есть....
А если нет -то паровоз может развалиться, даже не дойдя до станции (или сделки)......)
3
0
525/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
11 мая 2016, 11:36
Для целей заключения сделки и исходя из логики происходящего конечно должны. У любой "цепочки" должно быть начало (деньги) и конец (свободная квартира). А иначе никак. Что будет на самом деле зависит от заключенного между сторонами соглашения. Важно не только то, что в нем прописано (содержание), но и то, как все это называется. Пример. Внесли аванс и обязали договором искать только свободные варианты -> не получилось -> вернули аванс = потеряли время. Тонкость формулировок. Аванс не предполагает финансовой ответственности для сторон сделки.
3
0
548/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
11 мая 2016, 12:58
Конечно должны сообщить. Вы же должны знать кому и под какие условия Вы закладываете свои деньги. К тому же, длинна цепочки и ее индивидуальные характеристики прямо влияют на Вас, а именно: получите Вы свою квартиру или нет. Может там нереальная цепочка с заведомо невыполнимыми условиями по сделке. А понять ситуацию некому, поскольку риэлторов нет в принципе или они есть, но уровень их квалификации оставляет желать лучшего.
0
0
428/50 000
Татьяна Литвинова
11 мая 2016, 11:33
Вас только этот простой вопрос беспокоит?
А как потом сделки в этой цепочке провести, чтобы не остаться без квартиры и без денег - об этом Вы еще не задумывались?
3
0
167/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
11 мая 2016, 11:16
Это предмет договоренности сторон,но в общем то не должны,они же вправе выбрать ту квартиру ,которая им понравилась.Обговаривайте это сразу при принятии (внесении) аванса за квартиру.
5
0
183/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
13
4
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
5
Чем грозит ценовой разрыв между вторичкой и новостройками, объяснили в ЦБ
новая вторичка не дешевле первички, среднюю цену вторичного жилья снижают неликвидные и низкокачественные объекты
1
Депутаты предлагают запретить повышение тарифов на ЖКУ в 2026 году
поддерживаем справедливую Россию
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы