Есть квартира, которую хочется приобрести, но там есть стенка, которая не узаконена.
как банк смотрит на такие вещи?
Цифры недели
26 декабря 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
22
Колька Колька
Могут подойти
22 комментария
27 августа 2010, 16:23
Поздравляю. Удачной сделки!!!
0
0
Колька Колька
27 августа 2010, 16:08
Все спасибо, дозвонился до банка.
Действительно, если это просто перегородка, и ничего из несущего не менялось, то банк просит подписать бумажку, по которой в случае выставления банком квартиры на продажу мы обязуемся привести квартиру в первоначальный вид, если никаких претензий по выплате кредита не будет то никто о нас и не вспомнит.
Действительно, если это просто перегородка, и ничего из несущего не менялось, то банк просит подписать бумажку, по которой в случае выставления банком квартиры на продажу мы обязуемся привести квартиру в первоначальный вид, если никаких претензий по выплате кредита не будет то никто о нас и не вспомнит.
0
0
Александр Верда
27 августа 2010, 15:54
Если несущие стены не трогали, а просто поставили дополнительную стену, то никаких проблем с банком и страховой быть не должно, все конечно зависит какая у Вас ипотека. В обычных случаях с покупателя берется заявление, что он обязуется все или вовстановить, или зарегистрировать, но если у заемщика проблем с платежами не возникает, то и о перепланировке никто больше не вспоминает.
1
0
27 августа 2010, 15:35
Сроки от 1 мес. до 3 мес.
0
0
27 августа 2010, 15:12
День добрый.
Смотря какой банк и смотря какие документы БТИ - с красными линиями или нет.
В принципе, ничего страшного, если это гипсокартоновая перегородка, нет. Отделаетесь определенными заявлениями.
Смотря какой банк и смотря какие документы БТИ - с красными линиями или нет.
В принципе, ничего страшного, если это гипсокартоновая перегородка, нет. Отделаетесь определенными заявлениями.
1
0
Ольга Иванова
27 августа 2010, 15:07
Добрый день.
Как првило, банки дают одобрение на такие перепланировки, но банк может попросить заемщика написать заявление-обязательство на сделке, что перепланировка будет узаконена в течении какого-либо времени.
Как првило, банки дают одобрение на такие перепланировки, но банк может попросить заемщика написать заявление-обязательство на сделке, что перепланировка будет узаконена в течении какого-либо времени.
1
0
Колька Колька
27 августа 2010, 15:12
а стоимость узаконивая какая может быть примерно?
0
0
Ольга Иванова
27 августа 2010, 15:28
Если самостоятельно, то по стоимости гос. пошлины, если прибегнуть к помощи специалистов, то дороже, но без хлопот
0
0
Колька Колька
27 августа 2010, 15:31
диапазоны какие? :)
0
0
Ольга Иванова
27 августа 2010, 15:32
от 10-20 т.руб
0
0
Колька Колька
27 августа 2010, 15:34
во блин из-за такой фигни мозгоимение происходит...
а сроки?
0
0
Ольга Иванова
27 августа 2010, 15:39
Сроки тоже разные, от 3 дней и до месяца, вопрос цены за данную услугу.))))
После того, как Вы станете собственником данной квартиры, Вы сможете это сделать самостоятельно, Банк, как правило, дает срок от 6 до 12 мес для узаконивания данной перепланировки.
0
0
Колька Колька
27 августа 2010, 15:02
перегородка из гипсокартона.
0
0
27 августа 2010, 14:56
Добрый день.
Банк, не смотрит, банк дает или не дает одобрение на данную сделку.
Если стенка несущая, то может и не разрешить, если перегородка, то может и пропустить. Надо рассматривать каждую ситуацию конкретно.
Банк, не смотрит, банк дает или не дает одобрение на данную сделку.
Если стенка несущая, то может и не разрешить, если перегородка, то может и пропустить. Надо рассматривать каждую ситуацию конкретно.
0
0
27 августа 2010, 14:50
Здравствуйте.
Нормально посмотрит, потому что достроили, скорее всего, из гипсокартона. Это же не ломали несущую стену. Такой проект утверждается эскизом, где в плане БТИ дорисовываете эту стенку зелёным цветом. И никаких проблем при утверждении не будет. По стоимости это будет госпошлина за услуги выхода техника (не более 2 тыс руб., если заниматься без оплаты за услуги специалистов). Не хотите заморачиваться - сломать гипсокартон - и все дела.
Нормально посмотрит, потому что достроили, скорее всего, из гипсокартона. Это же не ломали несущую стену. Такой проект утверждается эскизом, где в плане БТИ дорисовываете эту стенку зелёным цветом. И никаких проблем при утверждении не будет. По стоимости это будет госпошлина за услуги выхода техника (не более 2 тыс руб., если заниматься без оплаты за услуги специалистов). Не хотите заморачиваться - сломать гипсокартон - и все дела.
1
0
Колька Колька
27 августа 2010, 15:20
Сломать не получится, т.к. банк может и отказать, что тогда делать продавцам :)
0
0
27 августа 2010, 15:35
Колька Колька, позвоните в банк к Вашему консультанту, опишите ситуацию, думаю, что эта стенка не критична при покупке квартиры. Другой вариант: внесите аванс/задаток продавцам, пускай узаконят эту стену (пропишите в договоре аванса/задатка), потом пригласите оценщиков и выйдете на сделку. Всё решается.
0
0
Колька Колька
27 августа 2010, 15:56
проблема в том, что если после узаконивания банк откажет, тогда что?
0
0
27 августа 2010, 16:22
Если Вы подобрали квартиру с хорошей историей, на каком основании банк Вам откажет. Ну, если откажет - одобритесь быстренько в другом банке. Вариантов разрешения ситуации - о-о-о-чень много.
0
0
27 августа 2010, 14:49
Банк на такие вещи смотри крайне отрицательно.
0
0
27 августа 2010, 15:51
Если это гипсокартон, то это СОВСЕМ не критично.
0
0
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости