Нормальная двушка в Текстильщиках,Кузьминках за 6,5 - 7млн - реально? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Зеленоград

Вопросы·Городская недвижимость

Нормальная двушка в Текстильщиках,Кузьминках за 6,5 - 7млн - реально?

Кай

25 ноября 2010

Вся Россия

8 121

Самостоятельно (без агента) ищем двухкомнатную квартиру в пешей досягаемости от метро Текстильщики, Кузьминки, Рязанский проспект.
Не первые 3 этажа (вообще желательно последний), дом от 9ти этажей и не очень старый (<35 лет). Жилая - от 29, Кухня - от 8. Ремонт "въехать и жить", но в принципе готовы вложиться в квартиру в разумных пределах.
Покупаем по ипотеке. Вариантов наследства, альтернативы, неузаконенных перепланировок, неполной суммы в договоре стараемся избегать.

На мой взгляд наши запросы и ожидания вполне реальны.
Хотелось бы почитать комментарии опытных людей ;)

Автор

Теги

Кай

наследство перепланировка ипотека дом Ремонт

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

3 650 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

23 150 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 6

Зюзино

15 мин.

Зюзинская улица, 4К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 2

Беляево

3 мин.

Миклухо-Маклая улица, 51К1, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

25 573 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 5

Калужская

7 мин.

ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва

22 комментария

Наталья Мишина

25 ноября 2010, 12:09

Лучший совет

День добрый!
По Вашему запросу нашлось около 40 вариантов...есть довольно интересные....
Вписываетесь и в сумму, и в требования.
А комментарий - один: не экономьте на специалисте!...
Свежая история: люди обратились с аналогичным вопросом. Покупка комнаты по ипотеке. Сказали, что искать будут сами...нужно будет только сопровождение. Хозяин - барин. Они нашли объект. Поскольку доступ был только к СМИ, то там и искали. Что там печатается огромный процент собственников с завышенной ценой - спецам рассказывать не надо. В итоге - то, что можно было купить за 2,1 млн рублей, ни берут за 2,5..... Зато съэкономили на риэлторе.
Удачи!

658/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Кай

Автор

25 ноября 2010, 12:24

Сначала и мы обратились к риэлтору. Но точно выяснив конкретные услуги, которые они предлагают и сопоставив с деньгами, которые они за это хотят - решили отказаться. А базы квартир (не СМИ, тот же Виннер) можно купить и самим за гораздо более скромные деньги. Ну и сопоставление цен и анализ кучи предложений никто не отменял.

332/50 000

Наталья Мишина

25 ноября 2010, 12:30

Не каждый потенциальный покупатель будет устанавливать тот же Виннер на месяц.... И работа заключается не только в поиске объекта, а - самое основное - анализе документов и ситуации, прогноз рисков. Ни один банк этого не делает. Поверьте многолетнему опыту.

259/50 000

Кай

Автор

25 ноября 2010, 12:56

Опять таки - ни один из двух риэдторов не смог внятно ответить ЧТО ИМЕННО он проверит, какие бумаги предоставит, в каких органиации он обратится. Складывается впечатление, что риелторы играют на страхе людей быть кинутыми. И фразой "я все проверил" успокаивает сомневающихся граждан. Но вот реальность проверки (я не говорю гарантии) - не провериш. На край можно заказть такую проверку отдельно - и стоит это в разу дешевле тех самых 2-3%

445/50 000

Наталья Мишина

25 ноября 2010, 13:07

Стопроцентной гарантии Вам не даст никто. Если будет в этом уверять - я бы насторожилась. А вот отчет и разъяснения по те данным, которые получены в результате проверки и анализа объекта - Вам обязаны предоставить. И не суть, каким образом спец добыл эти данные (клиенту иногда лучше об этом и не знать). Суть - что с ними делать потом. И насколько велики/малы риски по расторжению договора в дальнейшем.

407/50 000

Кай

Автор

25 ноября 2010, 14:07

Вполне допускаю что риэлторы, с которыми мы бщались были не самыми квалифицированными. Хотя оба были рекомендованы знакомыми, один представлял извесное агенство. Возможно, найдя конкретный объект и выходя на сделку мы таки привлечем риэлтора для проверки. Какова, на ваш взгляд, цена его услуг сугубо по проверке квартиры (без сбора документов и сопровождения сделки)?

372/50 000

Наталья Мишина

25 ноября 2010, 14:15

Без сопровождения?... Т.е. только проверка?... разница будет невелика, но удобна для вас. Если ТОЛЬКО проверка - 20-30 тысяч рублей, в зависимости от документов и ситуации. А сопровождение (внесение аванса, проверка, переговоры, составление цепочки, выход на сделку, контроль сделки и т.п., вплоть до получения Вами документов на собственность)- от 50 до 100 тысяч, опять же, в зависимости от ситуации, доков, и включает в себя и проверку.

442/50 000

Кай

Автор

28 ноября 2010, 19:58

Всем огромное спасибо за ответы - уверенности прибавилось.
Вместе с тем посоветовались с мужем и решили подождать с покупкой полгода - тогда сможем себе позволить почти новый дом с гораздо большей площадью.

211/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Технерядов

27 ноября 2010, 23:01

Найти вполне реально, стоимость услуги по сопровождению 40 тыс рублей.

70/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Гечус

26 ноября 2010, 01:26

Здравствуйте, Кай!
А по-моему, Вы тут задали вопрос с подковыркой. Вы прекрасно и сами знаете, что запрос вполне реальный, и при наличии свободного времени, Вы вполне можете найти нечто. Но не является ли Ваш вопрос скрытым спросом?
Удачи Вам! Понадобится помощь - обращайтесь.

287/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Кай

Автор

28 ноября 2010, 20:01

Вы правы- вопрос задавался не просто так. Почти все что я хотела - я увидела из ответов. Думаю, кода дойдет до поиска конкретного агента для проверки квартиры - буду пользоваться этим ресурсом. А в агентами, с которыми я общалась ранее - мне, видимо, просто не повезло...

271/50 000

Игорь Бoaчев

25 ноября 2010, 22:30

Добрый день.
3% это много? при оплате счетов платим 3-5%. Квартиры есть, но их надо прозвонить посмотреть и т.д. Надо заключать договор и работать.

152/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

25 ноября 2010, 18:10

Кай, реально, ищите, кто ищет, тот всегда найдет. Успехов!

58/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Акименко

25 ноября 2010, 16:00

Найти реально.
Обратитесь в Агентство, за проверкой( служба безопасности, заключение Юр. отдела.) и сопровождением сделки( предварительный договор, внесение аванса,составление ДКП, договор с банком на аренду ячейки и сдача ДКП в рег палату )-это важные моменты.
Агент со стороны продавца учитывает интересы продавца, а отнюдь не Ваши. Вы же сами будете представлять свои интересы на всех этапах проведения сделки, не зная рисков, и сами будете читать договора. Если Вы юридически хорошо подкованы и имеете опыт в купле-продаже, тогда другое дело.Если же нет, советую не экономить, потому как на кону большие деньги.

627/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Бабой

25 ноября 2010, 15:51

варианты есть. если чувствуете в себе уверенность что можете всё провести сами, то так и делайте, если по каким-то моментам есть неуверенность, то туда и нужно пригласить специалиста. такое вот точечное привлечение специалиста поможет оптимизировать расходы.
Успехов!!!

275/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

25 ноября 2010, 15:47

Здравствуйте! Подобрать такую квартиру реально. Вы действительно можете подобрать квартиру самостоятельно и обратиться к риелтору только за проверкой документов и сопровождением сделки. Стоить это действительно будет дешевле - 30 тыс. руб.

240/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Рахманов

25 ноября 2010, 15:45

Кай,здравствуйте!
Варианты на Ваш запрос на рынке есть.
Удачи в выборе!

С уважением, Владимир, компания "ЭКЭ-недвижимость, 788-83-22.

154/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях