Вменяемый и грамотный нотариус такое "обязательство" заверять не станет, а отправит мнительного покупателя изучать ДКП раздел "обязанности продавца".

Дублирует, ну если он уж так хочет, то пусть договаривается с нотариусом, согласовывает текст обязательства, принимает на себя все расходы/заботы связанные с этим и если что, то подписывайте, только внимательно изучив.

1. Имеет силу закона. 2. Возможность возврата или ее невозможность устанавливает суд.

Нашла вот такой документ:
----------------------------
Пленум Верховного суда РФ постановление № 9 от 29 мая 2012 г "О судебной практике по делам о наследовании"

"42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников – при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ)."
-----------------------------------------------

Получается, что проблемы (если объявится еще наследник) будут не у покупателя наследной квартиры, а у продавца?
Тогда никакого заявления и не надо?
Или это постановление не имеет силы закона?

Татьяна, "упомянутый пункт" - это пункт, о котором говорилось в самом вопросе Светланы. Остальное лучше отдельными заявлениями.

Ирина Владимировна, подскажите, пожалуйста!
---
"Для наследственных квартир пишется заявления, что в случае претензий третьих лиц, продавец берет на себя обязательство по их урегулированию и все материальные расходы по такому урегулированию. Если просто продажа по заниженной стоимости, то включите упомянутый пункт в договор"
---
А в случае наследственной квартиры этот пункт тоже можно включить в договор или обязательно оформлять отдельное заявление? Разница какая-то есть?

"Покупатель требует, что бы Продавец представил нотариально заверенное обязательство, что члены его семьи и он сам не будут иметь претензий после продажи квартиры. Обязательство составляется от его имени"
Все нотариальные заявления и обязательства даются только от конкретной личности и решать что-то за членов своей семьи(если только это не несовершеннолетние) -это фантазии покупателя. Любой нотариус развернет Вас на выход.На практике встречаются обязательства и заявления, данные продавцами в конкретных случаях:при нарушении прав при приватизации, при наследстве. Непонятно, почему покупатель так придирчив,пригласите юриста , пусть он(она) разъяснит покупателю,какие пункты есть в ДКП и какие статьи Гражданского кодекса Вы прописали.И вопросы с покупателем будут решены.Мне кажется, покупатель Вам не доверяет.А Вам, Светлана, еще один совет-полистайте статьи ГК РФ, которые обычноуказаны в любом ДКП.

Вот прямо так, как хочет покупатель, составить обязательство и чтобы нотариус его заверил, не получится. Светлана, переходите в наш офис, у нас грамотные юристы и грамотные наставники.

Будет сделка или нет, зависит от умения сторон договориться...

Светлана! Не совсем понятно о каком обязательстве идет речь. Если наследство по закону - правоустанавливающие документы на квартиру, то в нотариальном заявление говорится об отсутствие других наследников, а в случае возникновения претензий на квартиру со стороны возможных наследников умершего продавец обязуется решить с ними все имущественные споры самостоятельно.