Ключевая ставка снижена до 16% годовых
19 декабря 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры.
ID: 8203638
Здравствуйте. Мы продаем квартиру, купленную с использованием материнского капитала. Двое несовершеннолетних детей имеют по 1/4 доли. Вопрос- можем ли мы принести нотариусу для заверения самостоятельно составленный договор? Когда звонила в нотариальную контору, ответили, что нет, нотариус сам договор составляет- ясно понятно, что денежку за это лишнюю срубит. Правомерно ли это?
Могут подойти
14 комментариев
27 марта 2016, 14:23
Лучший совет
Даже если каким-то образом Ваш текст договора полностью совпадет с вариантом нотариуса, заплатить придется столько же.
5
0
10 апреля 2016, 19:32
Вообще на эти вопросы должен ответить Ваш агент/юрист, который сопровождает сделку. Самостоятельно не боитесь ли покупать квартиру? Что написано в согласии на продажу от ООиП.
0
0
Елена Петракова
5 апреля 2016, 23:49
Господа, не стоит забывать о сроках регистрации ДКП в ППФ и ДКП, оформленном нотариально. )
0
0
31 марта 2016, 18:31
Добрый день! ДКП можете составить сами и сэкономить. НО за заверение его нотариусом( от 1500р) и пошлину 0,5.% от кадастр.стоимости объекта заплатите. Можете свой ДКП принести на флэшке. Они его скачают и отредактируют по своей форме. Удачи!
0
0
28 марта 2016, 02:49
Относительно второго вопроса. «Покупка квартиры (единовременная с продажей- также выделяется по 1/4 на детей), тоже должна проходить через нотариуса?»
В случае покупки квартиры ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально заверять договор «купли-продажи квартиры», согласно законодательству РФ необходимо, только если квартира приобретается у НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ГРАЖДАНИНА или ГРАЖДАНИНА, ПРИЗНАННОГО ОГРАНИЧЕННО ДЕЕСПОСОБНЫМ. В соответствии с п.2, ст.30 «Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом», Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В случае покупки квартиры ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально заверять договор «купли-продажи квартиры», согласно законодательству РФ необходимо, только если квартира приобретается у НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ГРАЖДАНИНА или ГРАЖДАНИНА, ПРИЗНАННОГО ОГРАНИЧЕННО ДЕЕСПОСОБНЫМ. В соответствии с п.2, ст.30 «Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом», Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
0
0
28 марта 2016, 02:50
Статья 30. «Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом»
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
(п. 2 введен Федеральным законом от 29. 12. 2015 N 391-ФЗ)
Федеральный закон от 21. 07. 1997 N 122-ФЗ (ред. от 29. 12. 2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
http://base. consultant. ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc;base=LAW;n=183389;fld=134;from=183327 -1373;rnd=189271. 5368434824049473;;ts=01892713821469242684543
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
(п. 2 введен Федеральным законом от 29. 12. 2015 N 391-ФЗ)
Федеральный закон от 21. 07. 1997 N 122-ФЗ (ред. от 29. 12. 2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
http://base. consultant. ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc;base=LAW;n=183389;fld=134;from=183327 -1373;rnd=189271. 5368434824049473;;ts=01892713821469242684543
0
0
Константин Дорофеев
27 марта 2016, 20:34
Нотариусы сейчас пытаются сделать деньги на всем( Согласно закону их требование не правомерны, нотариально заверяется только договор ПРОДАЖИ недвижимости несовершеннолетних. Аргумент, что они контролируют выполнение требований опеки по встречной покупки, притянут за уши. Нет у нотариуса никаких функций контроля исполнения таких решений, но желание заработать преобладает. Как выход вижу только требовать от нотариуса письменного отказа в проведении сделки или искать другого нотариуса.
4
0
Альберт Садыков
27 марта 2016, 17:26
Нотариусы могут настаивать на чём угодно лишь бы денег дали. МФЦ правильно ответил, нот регулирует сделку только по отчуждению.
4
0
Альберт Садыков
27 марта 2016, 20:26
к сожалению, регулирует.... так то вообще ниЧЁ не делает
0
0
ID: 8203638
27 марта 2016, 16:13
Спасибо всем за ответы. Еще вопрос можно? Покупка квартиры ( единовременная с продажей- также выделяется по 1/4 на детей), тоже должна проходить через нотариуса? В МФЦ сказали, что сами можем составить. Прочитала, что некоторые нотариусы настаивают на нотариально заверенном договоре купли- якобы, чтобы соблюлись права детей. Но, это вроде в компетенции органов опеки- отследить сделку..
0
0
Константин Дорофеев
27 марта 2016, 15:14
Правомерно. Нотариус в данном случае отвечает за текст договора, а не просто заверяет документ. И как сказала Ирина Владимировна, цена для вас не изменится
4
0
27 марта 2016, 15:09
Размер нотариальной пошлины не изменится от этой Вашей идеи.
3
0
Сейчас обсуждают
Верховный суд: Долина должна была осознавать правовые последствия сделки
Вся страна видит эту несправедливость,понятно,что под таким давлением Верховный суд это хотя бы решил. Бардак всей судебной системы,закон склоняют не свою сторону когда человек известный и тд,а правосудие должно быть ко всем одинаковое.Считаю этих судей надо уволить,так как они подрывают доверие к Российской судебной системе в целом.
"Потом» может быть «суп с котом»
Фермерство — это вид предпринимательской деятельности в области сельского хозяйства, связанный с выращиванием сельскохозяйственных культур и животноводством.Садоводство — отрасль растениеводства, занимающаяся возделыванием многолетних плодовых или ягодных культур для получения фруктов, ягод и орехов (плодоводство) и выращиванием декоративных растений (декоративное садоводство). если они там занимаются растениеводством, то нет разницы
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости