Здравствуйте умные люди. Подскажите пожалуйста, муж получил в наследство квартиру, сейчас идёт её продажа, покупатели по совету юриста требуют от нас нотариальное согласие от супруги на продажу, спросили нотариуса он сказал, что это не нужно, т.к. квартира пришла в наследство и это не является совместно нажитом имуществом. Нам тоже платить лишний раз за ненужную услугу не хочется. Нужно делать или нет? Подскажите пожалуйста, заранее спасибо за ответ.
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
9
Mary Mary
Могут подойти
13 комментариев
14 декабря 2021, 08:20
Лучший совет
Добрый день! Если покупателя терять не хочется, то можно удовлетворить просьбу, но тогда пусть и покупатель сходит к нотариусу за согласием супруга на покупку или за заявлением, что в браке не состоит, для обеспечения зеркальных условий и не более того. Если покупатель настаивает, а сам не предоставляет то, что не является обязательным, тогда необходимо задуматься на сколько интересен такой покупатель.
14
0
17 декабря 2021, 19:05
"..А если не заявление продавца требовать, а просто в договоре продажи указать согласие второй половины?.." а вторая половина является участником договора? Где вы собираетесь ставить ее подпись?
1
0
Павел
17 декабря 2021, 15:30
А если не заявление продавца требовать, а просто в договоре продажи указать согласие второй половины?
0
0
16 декабря 2021, 00:12
Да, есть такое исключение, но тогда нужно одновременно признать, что если суд примет подобное решение по существенному улучшению, тогда обиженный супруг может рассчитывать только на компенсацию от другого супруга и не более того, ибо добросовестность покупателя, в контексте данного судебного решения, никак не будет затронута, если покупатель накануне всё сделал правильно.
0
0
15 декабря 2021, 19:05
Здравствуйте!
Существует исключение из правила о том, что все полученное по безвозмездным сделкам (дарение, наследство) является личной собственностью супруга. Это исключение установлено ст. 37 Семейного кодекса - если в период брака за счет общих средств супругов был произведен капительный ремонт, реконструкция и др. существенные улучшения, то имущество в судебном может быть признано общей собственностью. Видимо, Ваши покупатели хотят себя обезопасить от такого риска.
Существует исключение из правила о том, что все полученное по безвозмездным сделкам (дарение, наследство) является личной собственностью супруга. Это исключение установлено ст. 37 Семейного кодекса - если в период брака за счет общих средств супругов был произведен капительный ремонт, реконструкция и др. существенные улучшения, то имущество в судебном может быть признано общей собственностью. Видимо, Ваши покупатели хотят себя обезопасить от такого риска.
3
0
15 декабря 2021, 14:51
Василий, приветствую! Я так понимаю, что это реальная история и нотариус заверил? Чего только не услышишь ))
0
0
14 декабря 2021, 22:50
это из разряда того, что один юрист банка попросил от заемщицы до сделки сделать нотариальное заверения о том, что она за 10 лет действия кредитного договора никого не родит и на декретный отпуск не уйдет
2
0
14 декабря 2021, 12:01
Дополню, если мы пишем, что пусть покупатель тоже предоставит согласие супруги - это не означает в отместку. В сделке участвуют две стороны и фоне отсутствия согласия на покупку - продавец будет выглядеть не совсем добросовестно, тем более, что с его стороны согласие имеется, ибо если сам предоставил, тогда должен был понять, что сделка может быть оспорена той стороной по тем же мотивам зеркально, а значит сохранение баланса в его интересах (или в деле нет согласий или они есть с двух сторон.)
4
0
не риэлтор
14 декабря 2021, 11:09
"он сказал, что это не нужно, т.к. квартира пришла в наследство и это не является совместно нажитом имуществом" - именно так.
а вот согласие супруги покупателя (!!) нотариус потребовать должен, кстати )) если только он не покупает ее сразу вместе с супругой в общую совместную собственность
а вот согласие супруги покупателя (!!) нотариус потребовать должен, кстати )) если только он не покупает ее сразу вместе с супругой в общую совместную собственность
6
0
14 декабря 2021, 10:58
Называется- любой каприз за ваши деньги, кто заказывает музыку- тот и девушку танцует и т.д...), не конфликтовать по этому поводу, зная, что совершенно не требуется вашего нотариального согласия на продажу, - предоставить им это согласие, но за их деньги.. Либо они вам также предоставляют документ, что на момент покупки покупатель не состоит в браке, либо также согласие супруги... Юрист- слово нарицательное...
7
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости