Поиск по журналу

Вся Россия

Нотариальное заверение предварительного договора купли-продажи

Борис

02.11.2020

Вся Россия

3 999

Добрый день!

Ситуация такова. Стороны планируют заключить договор купли-продажи и хотят заверить его у нотариуса. ДКП будет заверяться по решению сторон, а не по требованию закона, так как оснований для обязательного нотариального заверения нет (нет несовершеннолетних, долевой собственности и т.д.)

Нужно ли будет в этом случае также заверять у нотариуса предварительный договор и соглашение о задатке?

Заранее спасибо

Автор

Теги

Борис

нотариус

Могут подойти

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

31 816 880 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 9

Дубровка

12 мин.

ЖК "Симоновский вал", Южнопортовый р-н, Юго-Восточный ао, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

30 405 120 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 3

Фрунзенская

7 мин.

Комсомольский проспект, 19, Москва

32 000 000 ₽

4-комн.кв., 121 м², этаж 3

Белорусская

2 мин.

Ленинградский проспект, 2, Москва

105 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 65 м², этаж 6

Тульская

16 мин.

1-й Павловский переулок, 5, Москва

17 000 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 3

Текстильщики

8 мин.

Саратовская улица, 8/1, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 4

Варшавская

3 мин.

Болотниковская улица, 1К3, Москва

30 500 000 ₽

3-комн.кв., 79 м², этаж 6

Ленинский проспект

9 мин.

улица Вавилова, 17, Москва

7 комментариев

Дмитрий Каредва

2 ноября 2020, 11:27

Лучший совет

Здравствуйте. По ст. 429 ГК РФ форма предварительного договора поставлена в зависимость от формы основного договора, установленной законом. В вашем случае законом не установлена обязательная нотариальная форма основного договора, заверение будет происходить по соглашению сторон (может и не будет, если стороны к моменту заключения основного договора придут к такому соглашению), поэтому я думаю, что пред. договор можно заключить в ППФ.

Борис

Автор

5 ноября 2020, 16:53

Спасибо большое за пояснения, Дмитрий! Так и поступим

Людмила Воронина

2 ноября 2020, 15:26

Это далеко не копеечные расходы - нотариальное заверение ПДКП.

Борис

Автор

5 ноября 2020, 16:54

Понятно, спасибо за ответ!

не риэлтор

2 ноября 2020, 13:23

"Нужно ли будет в этом случае также заверять у нотариуса предварительный договор и соглашение о задатке?" - когда у нотариуса заверяется дкп по инициативе участников сделки, это понятно. нотариус свидетельствует заключение сделки, состояние и адекватность подписантов, проверяет некоторые детали перед сделкой, ну и вообще это дисциплинирует ее участников. окей.
но что будет заверять нотариус в авансовом соглашении? и тем более в преддоговоре?!
на мой взгляд в этом не то что нет необходимости, а это просто выброс на ветер денег (пусть копеечных, но тем не менее) и бессмысленная трата времени.

Борис

Автор

5 ноября 2020, 16:53

Спасибо большое!

Арман Барекян

2 ноября 2020, 11:38

Добрый день! Полностью согласен с коллегой, в Вашем случае форма основного договора не установлена в виде обязательного нотариального, а значит предварительный договор можно заключить в простой письменной форме.
"Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность." - из пункта 2, статьи 429 ГК РФ.