Договор долевого участия на данный момент - единственная законная схема реализации новостроек. Это Федеральный закон " 214, можете почитать в интернете. Также, на основании этого закона можно продавать с помощью договор на вступление в ЖСК, но это означает, что застройщик не добросовестен. По договорам инвестирования и предварительным договорам покупать не советую, хотя в единичных случаях это можно сделать, но тут уже требуется экспертиза разрешительных документов специалистом.

Марианна, Вы уже задавали этот вопрос - пора уж спеца нанять для полной консультации. Это целый огромный сегмент рынка - лекция на час минимум.

Разница в правовых последствиях и в обязательствах сторон. Коллеги многое осветили. Сейчас ещё набирают силу кооперативы.

Могут работать и та и другая схемы. В случае с предварительным договором - это договор о намерении заключить основной договор ДДУ и он безденежный (в нем должна быть прописана дата заключения основного договора), параллельно с ним заключается договор займа по которому застройщик и принимает деньги от физ. лица, в итоге всё равно приходите к договору долевого участия к назначенной дате. А ДДУ должен быть составлен в соответствии с ФЗ № 214 о долевом участии в строительстве. Необходимо проверять застройщика перед покупкой квартиры, также в интернете существуют списки "плохих новостроек" например на нашем сайте http://www.aenbi.ru/index.php?pid=713

Риски есть и там и там. При ДДУ — меньше. Идеальная схема минимизации рисков — использование кредитных средств при покупке квартиры (объект аккредитован банком) или оформление прав собственности по суду.

Татьяна, в наше время, можно потрепать нервы по любому виду договоров - что-то последнее время граждане, как только дом сдан - бегут по суду оформлять собственность для надежности. Сами застройщики говорят - обращайтесь в суд - быстрее будет.

Да, Роман прав, еще придется потрепать себе нервы , чтобы получить свидетельство о собственности, купив квартиру по предварительному договору.

Предварительный договор не регистрируется ни до постройки дома, ни после. Его можно подписывать если Вы довернете застройщику и как минимум видите, что покупаете.

Коротко можно ответить так: Договор долевого участия по 214 ФЗ регистрируется в рег.палате до постройки дома, а предварительный договор не регистрируется до постройки дома. Все остальное частично написали коллеги.

Все договора нужно читать и понимать их. /+ и - / есть во всем, нужно выбирать разумный компромис между ценой, качеством, прибылью и риском. В том же 214ФЗ для покупателя-дольщика есть огромная куча критичных скрытых минусов.