Цифры недели
26 декабря 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Новостройки со сроком сдачи 2012год!
Подскажите,пожалуйста на сколько сейчас надежно вкладываться в новостройку,беру ипотеку.Интересуют 2 застройщика ГДСК(Ленинский и Кузнецова со сроком сдачи 3-4 кв 2011г)и ЦДС(Гагарина 18 со сроком сдачи 2 кв.2012г)?Надеюсь на Ваш совет,уважаемые специалисты,оч.не хочется попасть на деньги и остаться без квартиры.
Автор
Теги
0
0
25
Ольга Кирова
Петербургская Недвижимость
Могут подойти
25 комментариев
Александра Томашевская
18 августа 2011, 01:07
Лучший совет
Сейчас на рынке работает определенное количество компаний, которые работают со всеми более -менее надежными застройщиками Санкт-Петербурга. Думаю, они окажут вам лучшую консультацию, чем любой частный риэлтер, каким бы крутым специалистом он не был - они контактируют со всеми офисами продаж и сами стараются быть в курсе того, каким образом идут дела на объектах, это вопрос уже их репутации. И помогут подобрать лучший вариант по оплате и цене, с учетом всех рисков. Их комиссия оплачивается застройщиками, так что на качественных кольсунтациях тоже имеете шанс сэкономить.
3
0
Ольга Кирова
19 августа 2011, 00:14
Александра, а как выбрать компанию?К сожалению, они все красиво говорят и за меня документы готовы подавать на ипотеку и даже мебель помочь донести до 25 этажа если лифт не будет работать в новом доме)))
Но естественно в наше время мало верится в такое душевное и главное честное отношение к покупателю((
0
0
Александра Томашевская
19 августа 2011, 01:38
На самом деле - выбор компании дело, конечно, индивидуальное. Есть компании. которые много лет находятся на этом рынке, и знают о многих проблемах застройщиков. Другое дело, что они получают различные проценты с продаж своих объектов, и, конечно, будут предлагать вам те варианты, которые наиболее симпатичны для них, при всех их плюсах ( ну, это же всем понятно, все в России живем). Есть еще один вариант - поскольку вы смотрите дома со сроком сдачи в ближайшее время, можно попробовать купить интересующую вас квартиру не через строительную компанию, а через компанию - поставщика. Это те компании, которые поставляют строительные материалы застройщикам - и получают расчет не наличкой, а квадратными метрами. Они продают то, что у них есть зачастую даже дешевле строительных компаний - им важнее обналичить деньги. Тогда и риски ваши минимизируются.
0
0
Ольга Кирова
19 августа 2011, 02:50
Согласна, с Вами но как узнать эти строительные организации и насколько они по надежности отличаются от застройщика.Думаю можно только в цене выиграть.А достроят они или нет,думаю на прямую зависит от финансирования застройщика(((
Интересно, а застройщики кроме фотоотчета выкладывают куда либо фин.отчеты или др.отчеты чтобы видна была тенденция по стройке?
0
0
Александра Томашевская
19 августа 2011, 03:23
По надежности дело в том, что с ними расчитываются первыми. И они всегда в курсе того, в какой стадии находится строительство и какими будут задержки в сдаче дома. Еще, что немаловажно, они знают, из каких материалов дом построен, потому что сами эти материалы поставляли. По поводу того, как их найти, пишите мне личное сообщение, или звоните, у меня есть контакты людей в таких компаниях. Застройщики кроме фотоотчета выкладывать ничего не обязаны, чем благополучно и пользуются, насколько мне известно ( могу, конечно, и ошибаться).
0
0
21 сентября 2011, 12:17
Минусы компании ДальПитерСтрой:
1. Строят плохо, нанимают узбеков-таджиков. Много замечаний по дому и квартирах. Знающие люди вообще за голову берутся, когда все это видят.
2. Дома вводят в эксплуатацию с опозданием (самая большая зедержка — 12 мес).
3. Дома вводят в эксплуатацию без постоянных схем снабжения. Вода, тепло, свет подаются по временных схемам, как на строит. площадку. В результате — неожиданные отключения электроэнергии, — от 20 мин. до нескольких часов; плохой напор воды на высоких этажах (не хватает строит. мощностей).
4. Дальпитерстрой всякими правдами и неправдами навязывает доп. услуги. А именно: телефон от ООО «Петросвязь», кривую деревянную лоджию, плохую газовую плиту… А да, еще спутниковую антенну, за которую сейчас заплатили жители 4 домов, а антенны как не было, так и нет.
5. Навязывают услуги обслуживающей организации — ООО «Технопарк № 1» (дочка Дальпитерстроя).
Хотят, чтобы именно эта организация обслуживала дом, принимала от застройщика дом с недоделками, тянула время до окончания гарантии дома.
6. Не дают возможности функционировать ТСЖ, которые создаются самими жителями. В каждом доме Дальпитерстроя живут их сотрудники, которых застройщик натравливает на ТСЖ, заставляет инициировать судебные процессы.
В общем, можно рассказать еще много чего.
Кстати, если у Вас вознкиают какие-то проблемы с квартирой, Дальпитерстрой всегда говорит: «А что Вы хотите! Вы же купили квартиру эконом-класса
А в целом вы должны понимать, что дешевое - хорошим редко бывает....
1. Строят плохо, нанимают узбеков-таджиков. Много замечаний по дому и квартирах. Знающие люди вообще за голову берутся, когда все это видят.
2. Дома вводят в эксплуатацию с опозданием (самая большая зедержка — 12 мес).
3. Дома вводят в эксплуатацию без постоянных схем снабжения. Вода, тепло, свет подаются по временных схемам, как на строит. площадку. В результате — неожиданные отключения электроэнергии, — от 20 мин. до нескольких часов; плохой напор воды на высоких этажах (не хватает строит. мощностей).
4. Дальпитерстрой всякими правдами и неправдами навязывает доп. услуги. А именно: телефон от ООО «Петросвязь», кривую деревянную лоджию, плохую газовую плиту… А да, еще спутниковую антенну, за которую сейчас заплатили жители 4 домов, а антенны как не было, так и нет.
5. Навязывают услуги обслуживающей организации — ООО «Технопарк № 1» (дочка Дальпитерстроя).
Хотят, чтобы именно эта организация обслуживала дом, принимала от застройщика дом с недоделками, тянула время до окончания гарантии дома.
6. Не дают возможности функционировать ТСЖ, которые создаются самими жителями. В каждом доме Дальпитерстроя живут их сотрудники, которых застройщик натравливает на ТСЖ, заставляет инициировать судебные процессы.
В общем, можно рассказать еще много чего.
Кстати, если у Вас вознкиают какие-то проблемы с квартирой, Дальпитерстрой всегда говорит: «А что Вы хотите! Вы же купили квартиру эконом-класса
А в целом вы должны понимать, что дешевое - хорошим редко бывает....
0
0
Ольга Кирова
20 сентября 2011, 22:38
Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста застройщик Дальпитерстрой(дом в Шушарах) со сдачей 4 кв 2012г.
Очень рисково брать?Помогите, пожалуйста, советом, консультацией!!!
Заранее, благодарна!!!!!!!!!!!!
Очень рисково брать?Помогите, пожалуйста, советом, консультацией!!!
Заранее, благодарна!!!!!!!!!!!!
0
0
1 сентября 2011, 11:28
Здравствуйте, Ольга! Проверить нужно как документы на само строительство дома (инвестконтракт, договор аренды земельного участка, разрешение на строительство и т.д.), так и документы, подтверждающие переходы права требования на саму квартиру и исполнение финансовых обязательств, если таковые были. Если продажи ведутся не в соответствии с 214-ФЗ по договорам долевого участия - Риск увеличивается... Для проверки квартиры Вы можете обратиться к грамотному специалисту - на этом портале таких зарегистрировано достаточно. По результату проверки специалист озвучит Вам все риски, которые могут быть при приобретении этой квартиры, а окончательное решение принимать Вам. Основной риск - срыв сроков, затяжка с оформлением документов на право собственности... Договора застройщики корректируют под требования клиента крайне редко...
0
0
Ольга Кирова
15 сентября 2011, 00:25
Владимр,спасибо за совет.
0
0
20 августа 2011, 13:20
Оля, еще раз здравствуйте! Консультация нашего юриста будет для Вас проведена бесплатно, с компанией ЦДС у нас прямой договор. Обращайтесь подберем оптимальный вариант! +79217576000
0
0
19 августа 2011, 23:58
Вложение в новостройку - это всегда риск. Как минимум - читайте ФЗ - 214.
0
0
Ольга Кирова
18 августа 2011, 23:55
Уважаемые специалисты,спасибо,большое всем за советы!!!
я поняла,что мой выбор не так уж плох.Конечно больше прильщает квартира на Гагарина,а не на Ленинском.Скорее всего рискну.На ск-ко Вас поняла, максимальные риски это срыв сроков,но то что дом сдастся есть все шансы.
Если можно, уточните,пожалуйста если ЦДС работают по ЖСК,чем мне это чревато?
И если можно реальный пример из вашего опыта,ЦДС на какие максимальные сроки задерживало сдачу дома(год,два...?)
И теперь вопрос по поводу грядущего кризиса, на ск-ко реален, и что будет в сфере недвижимости(заморозка строительства,понижение или повышение цен?На ск-ко я понимаю если по 214 ФЗ работают,значит гарантом еще выступает государство?
я поняла,что мой выбор не так уж плох.Конечно больше прильщает квартира на Гагарина,а не на Ленинском.Скорее всего рискну.На ск-ко Вас поняла, максимальные риски это срыв сроков,но то что дом сдастся есть все шансы.
Если можно, уточните,пожалуйста если ЦДС работают по ЖСК,чем мне это чревато?
И если можно реальный пример из вашего опыта,ЦДС на какие максимальные сроки задерживало сдачу дома(год,два...?)
И теперь вопрос по поводу грядущего кризиса, на ск-ко реален, и что будет в сфере недвижимости(заморозка строительства,понижение или повышение цен?На ск-ко я понимаю если по 214 ФЗ работают,значит гарантом еще выступает государство?
0
0
18 августа 2011, 15:40
ГДСК работает по 214фз, ЦДС работает по ЖСК (паевое накопление)!!!
0
0
Светлана Шиша
18 августа 2011, 15:05
Обе компании надёжные, они аккредитованы в нормальных банках и работают по 214ФЗ. Риска остаться без денег и квартиры нет. А несоблюдение сроков сдачи - это практически у всех компаний.
С уважением, Светлана. 956 09 07.
С уважением, Светлана. 956 09 07.
0
0
18 августа 2011, 12:37
Ольга, здравствуйте!
Наша компания специализируется на первичном рынке, это основное наше направление! Наша идеология - работать только с застройщиками зарекомендовавшими себя на рынке с положительной стороны. Перед заключением договора о сотрудничестве мы получаем информацию в комитете по строительству СПб.
И с ГДСК и с ЦДС мы успешно сотрудничаем, есть как плюсы так и минусы у обоих застройщиков. При всех прочих, обе компании считаются стабильными и надежными, хотя надо сказать откровенно, очень сложно нести ответственность за действия третьих лиц. Обращайтесь, сопровождение сделки и консультация юриста бесплатно (касается только долевого строительства).
+7921 7576000.
с уважением Андрей Владимирович.
Наша компания специализируется на первичном рынке, это основное наше направление! Наша идеология - работать только с застройщиками зарекомендовавшими себя на рынке с положительной стороны. Перед заключением договора о сотрудничестве мы получаем информацию в комитете по строительству СПб.
И с ГДСК и с ЦДС мы успешно сотрудничаем, есть как плюсы так и минусы у обоих застройщиков. При всех прочих, обе компании считаются стабильными и надежными, хотя надо сказать откровенно, очень сложно нести ответственность за действия третьих лиц. Обращайтесь, сопровождение сделки и консультация юриста бесплатно (касается только долевого строительства).
+7921 7576000.
с уважением Андрей Владимирович.
0
0
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости