Сделка по квартире (вторичка)
Продавец - юр.лицо \ покупатель-физ.лицо
Юр.лицо не прописывает 50% стоимости квартиры в договоре и хочет получить эти деньги налом.
Подтверждает документально тоже соответственно только сумму по договору.
Какую форму подтверждения получения денег юр.лицом от физ.лица в данном случае на остаток суммы (наличные) можно затребовать..? И как лучше эту бумагу обозвать? (гарантийное письмо или ???)
Заранее спасибо коллегам
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
33 комментария
Aлексей Суриков
26 августа 2014, 18:20
Лучший совет
Никакая бумага не поможет! Я бы убежал, от такой продажи.....или покупки!
7
0
Але на
26 августа 2014, 18:43
Тогда к сожалению, Алексей, придется бегать от всех застройщиков...:))
0
0
Aлексей Суриков
26 августа 2014, 19:56
Хм....это где все застройщики занижают?
0
0
Але на
26 августа 2014, 21:24
новостройки больше половины случаев прописывают не всю сумму (((
0
0
Aлексей Суриков
26 августа 2014, 21:29
Это кто вам сказал? Перечислите хотя бы 10 застройщиков, кто занижает цену...... Если вы покупаете по переуступке у физ.лица -то да. А если напрямую от застройщика -то вы как себе это представляете? Основание для занижения?
0
0
Aлексей Суриков
26 августа 2014, 22:26
И скорее всего Алена, вы покупаете не у застройщика, а у юр.лица, которому не известно как- досталась эта новостройка... И они вам дадут любую бумагу -с печатью и без всякого выбивания. Им ликвидироваться после продажи -очень легко. Не найдете концов потом....
0
0
Але на
26 августа 2014, 22:50
юр.лицо - от Заказчика застройки, на рынке около 10 лет, занижают стоимость, тк уходят от налогов (точнее пользуются дыркой в законодательстве), согласие на гарантийку выбивалось не один день-но в результате согласовали, в этой же застройке есть от физ.лиц - с точно таким же занижением стоимости...но нам квадратура и расположение не подходят...
все конечно может быть, но здесь решение уже приняли - моя задача максимально возможными способами подстраховать клиента. Суммы не 500 000 руб как понимаете...
там есть еще косяки - например это дом по индивидуальному заказу, а по русски - под свободную планировку, соответственно - в свидетельстве и доках одна площадь и планировка, а в реалии - одно помещение без стен большей квадратуры...но этот вопрос решается после того, как сделан ремонт...обеляется площадь и в новом свидетельстве все чудно...
а вот с 50% суммы что-то у меня перемкнуло.. :) никак не соображу, как лучше прописать
все конечно может быть, но здесь решение уже приняли - моя задача максимально возможными способами подстраховать клиента. Суммы не 500 000 руб как понимаете...
там есть еще косяки - например это дом по индивидуальному заказу, а по русски - под свободную планировку, соответственно - в свидетельстве и доках одна площадь и планировка, а в реалии - одно помещение без стен большей квадратуры...но этот вопрос решается после того, как сделан ремонт...обеляется площадь и в новом свидетельстве все чудно...
а вот с 50% суммы что-то у меня перемкнуло.. :) никак не соображу, как лучше прописать
0
0
Эдуард Бабич
16 сентября 2014, 17:18
Гарантийной письмо и стальные нервы.
0
0
27 августа 2014, 07:58
Алёна, у меня в практике был такой случай, хотя сумма была меньше 50%. На этот остаток суммы было дано гарантийное письмо АН, с которым у ЮЛ был договор на ... АН предоставило перечень ФизЛиц, которые получили наличные деньги - были переведены на их карты, на них были доверенности на получение этих наличных. Проблема заключается в том, что по закону ЮЛ не имеет права рассчитываться налом на сумму более 100 тыс.рублей - если я не ошибаюсь. И ещё я проверяла полномочия всех подписантов гарантийки - руководителя и бухгалтера, а также Устав и т.д, и т.п. со всеми вытекающими)))
2
0
26 августа 2014, 23:44
Расписка от ЮЛ на доп. сумму=документ-компромат на саму сделку,и,кроме "сомнительного морального удовлетворения"неграмотного Пок-ля ничего за собой не подразумевает. Пусть расписку пишет непосредственно уполномоченное ФЛ(знамо дело,не для судов).
Можно сочинить что-нибудь про ремонт в квартире-энная сумма последующих затрат на него в случае расторжения сделки компенсируется Продавцом Покупателю.
Можно сочинить что-нибудь про ремонт в квартире-энная сумма последующих затрат на него в случае расторжения сделки компенсируется Продавцом Покупателю.
2
0
Але на
27 августа 2014, 00:34
Наталья, спасибо за совет.. про ремонт не прокатит - квартира под отделку..новострой...
0
0
Але на
26 августа 2014, 23:43
Уважаемые коллеги, всем спасибо за участие в обсуждении и советы!
Ко всем советам и грамотным и глупым прислушалась, самых умных - послушалась...
Свое решение проблемы уже было четко сформировано, но для успокоения хотелось посоветоваться со специалистами, которые сталкивались в практике...Отдельное спасибо Вячеславу, Алексею и Юрию...
Всем отличных и простых сделок!!!
Ко всем советам и грамотным и глупым прислушалась, самых умных - послушалась...
Свое решение проблемы уже было четко сформировано, но для успокоения хотелось посоветоваться со специалистами, которые сталкивались в практике...Отдельное спасибо Вячеславу, Алексею и Юрию...
Всем отличных и простых сделок!!!
0
0
26 августа 2014, 22:47
Если у вас такие наивные вопросы, то как вы проверите законность сделки от самого юрика?
Откажитесь и найдите другой вариант.
Откажитесь и найдите другой вариант.
2
0
Але на
26 августа 2014, 22:51
Игорь, если этот вопрос столь наивен.. а также легок - дайте полезный совет
0
0
26 августа 2014, 22:33
В данной ситуации, подобная бумага предназначена лишь для личного спокойствия вашего клиента. При любых форс-мажорных обстоятельствах она не спасет. В настоящий момент, продавец с целью получения наличных вашего клиента, готов выдать вам любые "гарантии" - заведомо неисполнимые.
2
0
Але на
26 августа 2014, 22:41
Катерин, да все понятно..грамотные юристы и самый идеальный договор так повернут, что еще должен будешь...Тут задача понять, как правильно обозвать такое письмо, и как лучше сформулировать...Ведь это остаток суммы...эхм...
0
0
26 августа 2014, 22:58
Какое бы название не носил этот документ, официально и в рамках закона привязать его к юр. лицу маловероятно. Максимум, возможно предъявить претензии к представителю данной компании, который подпишет этот документ как к физ. лицу. от которого при любом удобном случае - компания открестится. Очередной Зицпредседатель Фунт.
0
0
Poherman
26 августа 2014, 22:03
херня, отказаться нужно
0
3
Але на
26 августа 2014, 22:24
эта "х...я" называется приобретение недвижимости, и вопрос не заключался в отказываться или нет...
владеете темой - дайте грамотный совет, не владеете - не засоряйте "своеобразным лексиконом" обсуждение...
владеете темой - дайте грамотный совет, не владеете - не засоряйте "своеобразным лексиконом" обсуждение...
0
0
Poherman
26 августа 2014, 22:34
ок, по теме
Aлексей Суриков, 26 августа 2014, 18:20
"!Никакая бумага не поможет! "
лучше и не скажешь
Aлексей Суриков, 26 августа 2014, 18:20
"!Никакая бумага не поможет! "
лучше и не скажешь
0
0
Юрий Проводников
26 августа 2014, 21:25
Гарантийное письмо должно быть с подписями гендиректора (первого лица) и главного бухгалтера с круглой печатью для финансовых документов. Тем не менее, если что случается, оно вас не спасёт.И налоговики вам не будут рады. Надейтесь на русский АВОСЬ. С ув Юрий П.
6
0
Але на
26 августа 2014, 22:14
Юрий, как говорил один мой любимый и супер грамотный юрист:" любую бумажку можно повернуть в свою стороны, было бы желание и умение" :)
Спасибо за совет - тут как говориться, лучше хоть как-то подстраховаться, чем никак...
Спасибо за совет - тут как говориться, лучше хоть как-то подстраховаться, чем никак...
0
0
26 августа 2014, 21:08
Алена, ЮЛ никогда такую бумагу не даст.
2
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости