Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
нужен совет - кто сталкивался с таким случаем в практике
Але на
26 августа 2014
Вся Россия
1 737
34
Сделка по квартире (вторичка)
Продавец - юр.лицо \ покупатель-физ.лицо
Юр.лицо не прописывает 50% стоимости квартиры в договоре и хочет получить эти деньги налом.
Подтверждает документально тоже соответственно только сумму по договору.
Какую форму подтверждения получения денег юр.лицом от физ.лица в данном случае на остаток суммы (наличные) можно затребовать..? И как лучше эту бумагу обозвать? (гарантийное письмо или ???)
Заранее спасибо коллегам
Авторы
Теги
34
Але на
вторичка
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 968 242 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
студия, 40 м², этаж 24
18 154 500 ₽
студия, 40 м², этаж 24
Улица Милашенкова
19 мин.
ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва
студия, 25 м², этаж 10
19 295 594 ₽
студия, 25 м², этаж 10
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 9
19 826 430 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 9
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 9
15 200 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 9
Ростокино
9 мин.
Ростокинская улица, 5К2, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 6
18 990 000 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 6
Водный стадион
20 мин.
ЖК "Головино", Нарвская улица, 1Ак4, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 7
10 500 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 7
Окружная
4 мин.
Гостиничная улица, 9В, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
Яхромская
4 мин.
улица 800-летия Москвы, 16, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 11
16 000 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 11
Бабушкинская
14 мин.
Печорская улица, 3, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 4
4 975 000 ₽
апарт.-студия, 15 м², этаж 4
Фонвизинская
15 мин.
Малая Ботаническая улица, 10, Москва
33 комментария
Aлексей Суриков
26 августа 2014, 18:20
Лучший совет
Никакая бумага не поможет! Я бы убежал, от такой продажи.....или покупки!
7
0
73/50 000
0/50 000
Але на
Автор
26 августа 2014, 18:43
Тогда к сожалению, Алексей, придется бегать от всех застройщиков...:))
0
0
70/50 000
Aлексей Суриков
26 августа 2014, 19:56
Хм....это где все застройщики занижают?
0
0
39/50 000
Але на
Автор
26 августа 2014, 21:24
новостройки больше половины случаев прописывают не всю сумму (((
0
0
64/50 000
Aлексей Суриков
26 августа 2014, 21:29
Это кто вам сказал? Перечислите хотя бы 10 застройщиков, кто занижает цену...... Если вы покупаете по переуступке у физ.лица -то да. А если напрямую от застройщика -то вы как себе это представляете? Основание для занижения?
0
0
223/50 000
Aлексей Суриков
26 августа 2014, 22:26
И скорее всего Алена, вы покупаете не у застройщика, а у юр.лица, которому не известно как- досталась эта новостройка... И они вам дадут любую бумагу -с печатью и без всякого выбивания. Им ликвидироваться после продажи -очень легко. Не найдете концов потом....
0
0
261/50 000
Але на
Автор
26 августа 2014, 22:50
юр.лицо - от Заказчика застройки, на рынке около 10 лет, занижают стоимость, тк уходят от налогов (точнее пользуются дыркой в законодательстве), согласие на гарантийку выбивалось не один день-но в результате согласовали, в этой же застройке есть от физ.лиц - с точно таким же занижением стоимости...но нам квадратура и расположение не подходят...
все конечно может быть, но здесь решение уже приняли - моя задача максимально возможными способами подстраховать клиента. Суммы не 500 000 руб как понимаете...
там есть еще косяки - например это дом по индивидуальному заказу, а по русски - под свободную планировку, соответственно - в свидетельстве и доках одна площадь и планировка, а в реалии - одно помещение без стен большей квадратуры...но этот вопрос решается после того, как сделан ремонт...обеляется площадь и в новом свидетельстве все чудно...
а вот с 50% суммы что-то у меня перемкнуло.. :) никак не соображу, как лучше прописать
0
0
951/50 000
Эдуард Бабич
16 сентября 2014, 17:18
Гарантийной письмо и стальные нервы.
0
0
36/50 000
0/50 000
Елена Леонидовна Гребенникова
27 августа 2014, 07:58
Алёна, у меня в практике был такой случай, хотя сумма была меньше 50%. На этот остаток суммы было дано гарантийное письмо АН, с которым у ЮЛ был договор на ... АН предоставило перечень ФизЛиц, которые получили наличные деньги - были переведены на их карты, на них были доверенности на получение этих наличных. Проблема заключается в том, что по закону ЮЛ не имеет права рассчитываться налом на сумму более 100 тыс.рублей - если я не ошибаюсь. И ещё я проверяла полномочия всех подписантов гарантийки - руководителя и бухгалтера, а также Устав и т.д, и т.п. со всеми вытекающими)))
2
0
586/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
26 августа 2014, 23:44
Расписка от ЮЛ на доп. сумму=документ-компромат на саму сделку,и,кроме "сомнительного морального удовлетворения"неграмотного Пок-ля ничего за собой не подразумевает. Пусть расписку пишет непосредственно уполномоченное ФЛ(знамо дело,не для судов).
Можно сочинить что-нибудь про ремонт в квартире-энная сумма последующих затрат на него в случае расторжения сделки компенсируется Продавцом Покупателю.
2
0
405/50 000
0/50 000
Але на
Автор
27 августа 2014, 00:34
Наталья, спасибо за совет.. про ремонт не прокатит - квартира под отделку..новострой...
0
0
87/50 000
Але на
Автор
26 августа 2014, 23:43
Уважаемые коллеги, всем спасибо за участие в обсуждении и советы!
Ко всем советам и грамотным и глупым прислушалась, самых умных - послушалась...
Свое решение проблемы уже было четко сформировано, но для успокоения хотелось посоветоваться со специалистами, которые сталкивались в практике...Отдельное спасибо Вячеславу, Алексею и Юрию...
Всем отличных и простых сделок!!!
0
0
387/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
26 августа 2014, 22:47
Если у вас такие наивные вопросы, то как вы проверите законность сделки от самого юрика?
Откажитесь и найдите другой вариант.
2
0
131/50 000
0/50 000
Але на
Автор
26 августа 2014, 22:51
Игорь, если этот вопрос столь наивен.. а также легок - дайте полезный совет
0
0
75/50 000
Екатерина Юстус
26 августа 2014, 22:33
В данной ситуации, подобная бумага предназначена лишь для личного спокойствия вашего клиента. При любых форс-мажорных обстоятельствах она не спасет. В настоящий момент, продавец с целью получения наличных вашего клиента, готов выдать вам любые "гарантии" - заведомо неисполнимые.
2
0
280/50 000
0/50 000
Але на
Автор
26 августа 2014, 22:41
Катерин, да все понятно..грамотные юристы и самый идеальный договор так повернут, что еще должен будешь...Тут задача понять, как правильно обозвать такое письмо, и как лучше сформулировать...Ведь это остаток суммы...эхм...
0
0
223/50 000
Екатерина Юстус
26 августа 2014, 22:58
Какое бы название не носил этот документ, официально и в рамках закона привязать его к юр. лицу маловероятно. Максимум, возможно предъявить претензии к представителю данной компании, который подпишет этот документ как к физ. лицу. от которого при любом удобном случае - компания открестится. Очередной Зицпредседатель Фунт.
0
0
323/50 000
Poherman
26 августа 2014, 22:03
херня, отказаться нужно
0
3
23/50 000
0/50 000
Але на
Автор
26 августа 2014, 22:24
эта "х...я" называется приобретение недвижимости, и вопрос не заключался в отказываться или нет...
владеете темой - дайте грамотный совет, не владеете - не засоряйте "своеобразным лексиконом" обсуждение...
0
0
210/50 000
Poherman
26 августа 2014, 22:34
ок, по теме
Aлексей Суриков, 26 августа 2014, 18:20

"!Никакая бумага не поможет! "
лучше и не скажешь
0
0
128/50 000
Юрий Проводников
26 августа 2014, 21:25
Гарантийное письмо должно быть с подписями гендиректора (первого лица) и главного бухгалтера с круглой печатью для финансовых документов. Тем не менее, если что случается, оно вас не спасёт.И налоговики вам не будут рады. Надейтесь на русский АВОСЬ. С ув Юрий П.
6
0
266/50 000
0/50 000
Але на
Автор
26 августа 2014, 22:14
Юрий, как говорил один мой любимый и супер грамотный юрист:" любую бумажку можно повернуть в свою стороны, было бы желание и умение" :)
Спасибо за совет - тут как говориться, лучше хоть как-то подстраховаться, чем никак...
0
0
227/50 000
Даниил Пятецкий
26 августа 2014, 21:08
Алена, ЮЛ никогда такую бумагу не даст.
2
0
40/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы