Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

нужен совет - кто сталкивался с таким случаем в практике

Але на
Вся Россия
1 903
34
Сделка по квартире (вторичка)
Продавец - юр.лицо \ покупатель-физ.лицо
Юр.лицо не прописывает 50% стоимости квартиры в договоре и хочет получить эти деньги налом.
Подтверждает документально тоже соответственно только сумму по договору.
Какую форму подтверждения получения денег юр.лицом от физ.лица в данном случае на остаток суммы (наличные) можно затребовать..? И как лучше эту бумагу обозвать? (гарантийное письмо или ???)
Заранее спасибо коллегам
Автор
Теги
34
Але на
вторичка
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
26 015 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
19 854 078 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
Корниловская
17 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
19 180 118 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
7 850 000 ₽
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
1-этаж. дом 197 м²
35 000 000 ₽
1-этаж. дом 197 м²
Подольск
29 мин.
5, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 15
16 200 000 ₽
3-комн.кв., 76 м², этаж 15
Аэропорт Внуково
6 мин.
Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
19 990 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
Пражская
10 мин.
Чертановская улица, 38к1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-этаж. дом 230 м²
31 590 000 ₽
2-этаж. дом 230 м²
Крёкшино
18 мин.
улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва
33 комментария
Aлексей Суриков
26 августа 2014, 18:20
Лучший совет
Никакая бумага не поможет! Я бы убежал, от такой продажи.....или покупки!
7
0
73/50 000
0/50 000
Але на
Автор
26 августа 2014, 18:43
Тогда к сожалению, Алексей, придется бегать от всех застройщиков...:))
0
0
70/50 000
Aлексей Суриков
26 августа 2014, 19:56
Хм....это где все застройщики занижают?
0
0
39/50 000
Але на
Автор
26 августа 2014, 21:24
новостройки больше половины случаев прописывают не всю сумму (((
0
0
64/50 000
Aлексей Суриков
26 августа 2014, 21:29
Это кто вам сказал? Перечислите хотя бы 10 застройщиков, кто занижает цену...... Если вы покупаете по переуступке у физ.лица -то да. А если напрямую от застройщика -то вы как себе это представляете? Основание для занижения?
0
0
223/50 000
Aлексей Суриков
26 августа 2014, 22:26
И скорее всего Алена, вы покупаете не у застройщика, а у юр.лица, которому не известно как- досталась эта новостройка... И они вам дадут любую бумагу -с печатью и без всякого выбивания. Им ликвидироваться после продажи -очень легко. Не найдете концов потом....
0
0
261/50 000
Але на
Автор
26 августа 2014, 22:50
юр.лицо - от Заказчика застройки, на рынке около 10 лет, занижают стоимость, тк уходят от налогов (точнее пользуются дыркой в законодательстве), согласие на гарантийку выбивалось не один день-но в результате согласовали, в этой же застройке есть от физ.лиц - с точно таким же занижением стоимости...но нам квадратура и расположение не подходят...
все конечно может быть, но здесь решение уже приняли - моя задача максимально возможными способами подстраховать клиента. Суммы не 500 000 руб как понимаете...
там есть еще косяки - например это дом по индивидуальному заказу, а по русски - под свободную планировку, соответственно - в свидетельстве и доках одна площадь и планировка, а в реалии - одно помещение без стен большей квадратуры...но этот вопрос решается после того, как сделан ремонт...обеляется площадь и в новом свидетельстве все чудно...
а вот с 50% суммы что-то у меня перемкнуло.. :) никак не соображу, как лучше прописать
0
0
951/50 000
Эдуард Бабич
16 сентября 2014, 17:18
Гарантийной письмо и стальные нервы.
0
0
36/50 000
0/50 000
Елена Леонидовна Гребенникова
27 августа 2014, 07:58
Алёна, у меня в практике был такой случай, хотя сумма была меньше 50%. На этот остаток суммы было дано гарантийное письмо АН, с которым у ЮЛ был договор на ... АН предоставило перечень ФизЛиц, которые получили наличные деньги - были переведены на их карты, на них были доверенности на получение этих наличных. Проблема заключается в том, что по закону ЮЛ не имеет права рассчитываться налом на сумму более 100 тыс.рублей - если я не ошибаюсь. И ещё я проверяла полномочия всех подписантов гарантийки - руководителя и бухгалтера, а также Устав и т.д, и т.п. со всеми вытекающими)))
2
0
586/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
26 августа 2014, 23:44
Расписка от ЮЛ на доп. сумму=документ-компромат на саму сделку,и,кроме "сомнительного морального удовлетворения"неграмотного Пок-ля ничего за собой не подразумевает. Пусть расписку пишет непосредственно уполномоченное ФЛ(знамо дело,не для судов).
Можно сочинить что-нибудь про ремонт в квартире-энная сумма последующих затрат на него в случае расторжения сделки компенсируется Продавцом Покупателю.
2
0
405/50 000
0/50 000
Але на
Автор
27 августа 2014, 00:34
Наталья, спасибо за совет.. про ремонт не прокатит - квартира под отделку..новострой...
0
0
87/50 000
Але на
Автор
26 августа 2014, 23:43
Уважаемые коллеги, всем спасибо за участие в обсуждении и советы!
Ко всем советам и грамотным и глупым прислушалась, самых умных - послушалась...
Свое решение проблемы уже было четко сформировано, но для успокоения хотелось посоветоваться со специалистами, которые сталкивались в практике...Отдельное спасибо Вячеславу, Алексею и Юрию...
Всем отличных и простых сделок!!!
0
0
387/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
26 августа 2014, 22:47
Если у вас такие наивные вопросы, то как вы проверите законность сделки от самого юрика?
Откажитесь и найдите другой вариант.
2
0
131/50 000
0/50 000
Але на
Автор
26 августа 2014, 22:51
Игорь, если этот вопрос столь наивен.. а также легок - дайте полезный совет
0
0
75/50 000
ID: 1720238
26 августа 2014, 22:33
В данной ситуации, подобная бумага предназначена лишь для личного спокойствия вашего клиента. При любых форс-мажорных обстоятельствах она не спасет. В настоящий момент, продавец с целью получения наличных вашего клиента, готов выдать вам любые "гарантии" - заведомо неисполнимые.
2
0
280/50 000
0/50 000
Але на
Автор
26 августа 2014, 22:41
Катерин, да все понятно..грамотные юристы и самый идеальный договор так повернут, что еще должен будешь...Тут задача понять, как правильно обозвать такое письмо, и как лучше сформулировать...Ведь это остаток суммы...эхм...
0
0
223/50 000
ID: 1720238
26 августа 2014, 22:58
Какое бы название не носил этот документ, официально и в рамках закона привязать его к юр. лицу маловероятно. Максимум, возможно предъявить претензии к представителю данной компании, который подпишет этот документ как к физ. лицу. от которого при любом удобном случае - компания открестится. Очередной Зицпредседатель Фунт.
0
0
323/50 000
Poherman
26 августа 2014, 22:03
херня, отказаться нужно
0
3
23/50 000
0/50 000
Але на
Автор
26 августа 2014, 22:24
эта "х...я" называется приобретение недвижимости, и вопрос не заключался в отказываться или нет...
владеете темой - дайте грамотный совет, не владеете - не засоряйте "своеобразным лексиконом" обсуждение...
0
0
210/50 000
Poherman
26 августа 2014, 22:34
ок, по теме
Aлексей Суриков, 26 августа 2014, 18:20

"!Никакая бумага не поможет! "
лучше и не скажешь
0
0
128/50 000
Юрий Проводников
26 августа 2014, 21:25
Гарантийное письмо должно быть с подписями гендиректора (первого лица) и главного бухгалтера с круглой печатью для финансовых документов. Тем не менее, если что случается, оно вас не спасёт.И налоговики вам не будут рады. Надейтесь на русский АВОСЬ. С ув Юрий П.
6
0
266/50 000
0/50 000
Але на
Автор
26 августа 2014, 22:14
Юрий, как говорил один мой любимый и супер грамотный юрист:" любую бумажку можно повернуть в свою стороны, было бы желание и умение" :)
Спасибо за совет - тут как говориться, лучше хоть как-то подстраховаться, чем никак...
0
0
227/50 000
Даниил Пятецкий
26 августа 2014, 21:08
Алена, ЮЛ никогда такую бумагу не даст.
2
0
40/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы