Стало известно, как изменятся цены на жильё в 2026 году
3 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
налоги при дарении комнаты
андрей
я покупаю комнату по дарению в общаге. Агент сказала. что нет возможности собрать отказы. С какой суммы я заплачу налог ? С цены в договоре? С оценочной стоимости? С кадастрового паспорта? С ПИБа? что мне об этом прочитать. просветите . п-ста. Благодарю за консультацию
Автор
0
0
15
андрей
Могут подойти
15 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
26 августа 2014, 23:20
Лучший совет
9
0
27 августа 2014, 18:55
С рыночной стоимости полученного в дар имущества. При этом под рыночной стоимостью следует понимать стоимость указанную в договоре дарения. Естественно, чем меньше Вы укажете стоимость...
Учтите, сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
Учтите, сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
1
0
27 августа 2014, 18:55
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки.
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
Обратите внимание на слова "обязана возвратить другой все полученное по сделке". Вы получаете комнату, ее и вернете, а вот даритель ничего не получает, поскольку дарение это безвозмездная сделка. Следовательно это "ничего" он Вам и вернет. Делайте выводы.
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
Обратите внимание на слова "обязана возвратить другой все полученное по сделке". Вы получаете комнату, ее и вернете, а вот даритель ничего не получает, поскольку дарение это безвозмездная сделка. Следовательно это "ничего" он Вам и вернет. Делайте выводы.
0
0
27 августа 2014, 14:13
Наталья, блестящий ответ! Всегда поражаюсь когда называют номера писем Минфина!
Коллеги, потрудитесь почитать данное письмо. Чтобы Вас заинтересовать, краткий ответ таков:
В случае дарения недвижимого имущества (квартиры) величина полученной одаряемым физическим лицом экономической выгоды определяется рыночной стоимостью полученного в дар имущества.
Оценка инвентаризационной стоимости квартиры, производимая бюро технической инвентаризации, осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки. При этом восстановительная стоимость определяется на основе затрат на воспроизводство объектов.
Таким образом, инвентаризационная стоимость не учитывает всех факторов, влияющих на рыночную стоимость квартиры и, соответственно, не может достоверно характеризовать экономическую выгоду, получаемую одаряемым физическим лицом.
Коллеги, потрудитесь почитать данное письмо. Чтобы Вас заинтересовать, краткий ответ таков:
В случае дарения недвижимого имущества (квартиры) величина полученной одаряемым физическим лицом экономической выгоды определяется рыночной стоимостью полученного в дар имущества.
Оценка инвентаризационной стоимости квартиры, производимая бюро технической инвентаризации, осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки. При этом восстановительная стоимость определяется на основе затрат на воспроизводство объектов.
Таким образом, инвентаризационная стоимость не учитывает всех факторов, влияющих на рыночную стоимость квартиры и, соответственно, не может достоверно характеризовать экономическую выгоду, получаемую одаряемым физическим лицом.
2
0
роман Краснояров
27 августа 2014, 12:57
С кадастровой стоимости объекта. В Вашем случае объект состоит из нескольких комнат и кадастровая стоимость будет разделена между ними и зависимости от долей!!!!
Ну например: в 12 комнатная квартира по кадастровой(которая сейчас равна рыночной) стоит 15 млн рублей, в общежитиях обычно все комнаты одинаковые значит делим 15 млн на 12 и получаем стоимость 1 комнаты 1250000 рублей, вот с этой суммы Вы заплатите 13% налог!!!
Ну например: в 12 комнатная квартира по кадастровой(которая сейчас равна рыночной) стоит 15 млн рублей, в общежитиях обычно все комнаты одинаковые значит делим 15 млн на 12 и получаем стоимость 1 комнаты 1250000 рублей, вот с этой суммы Вы заплатите 13% налог!!!
0
0
Максим Бабейкин
27 августа 2014, 12:27
Налоговой базой будет кадастровая стоимость объекта.
0
0
Михаил Крисеев
27 августа 2014, 10:58
Налог будет 13% от той суммы, какую Вы укажете в декларации. А уж чему она будет равна: кадастровой или рыночной стоимости, решайте сами. Далее возникнет вопрос, будет ли проверяться заявленная сумма. Есть информация, что не всегда, а точнее очень редко. Но грубить с суммой уж точно не стоит.
1
0
27 августа 2014, 10:57
Если комнат много,отказы обойдутся не дешевле налога на прибыль,а нервов потратите намного больше.Расчет налога от кадастровой стоимости.
3
0
27 августа 2014, 10:55
Андрей, очень странно, почему Ваш риелтор не может организовать отправку запросов по продаже этой комнаты - очень много соседей или что? Отказы как раз совсем не нужны, а нужно лишь пройти процедуру оповещения соседей о продаже комнаты. Таким образом Вы сэкономите 13% налогов от суммы ДКП комнаты. Подумайте еще раз, прежде чем подписывать документы
2
0
27 августа 2014, 09:00
За расчетную берется кадастровая стоимость объекта.
1
0
Владимир Головань
27 августа 2014, 06:18
С рыночной цены
0
0
Сейчас обсуждают
Неприватизированная квартира после смерти нанимателя: права, наследование и риски в 2026 году
Переоформить не сможет, если это не супруг, ребёнок или родитель нанимателя, а посторонний человек. Одной регистрации и фактического проживания недостаточно. Если речь именно об "ином лице" и его статус члена семьи нанимателя не был установлен, признать его членом семьи можно только в судебном порядке. Поэтому при отказе муниципалитета вопрос о праве пользования квартирой и заключении договора соцнайма придётся решать в суде.
Застройщики не будут передавать нераспроданные квартиры в программу арендного жилья
важно что 3-4 процента годовых дает не льготная аренда а коммерческая, а доступная льготная аренда будет давать постоянные и ничем не компенсируемые убытки.... застройщики вполне себе распродадут готовые квартиры в сданных домах, в течение 2026-27 годов, а основная масса нераспроданных квартир находятся в недостроенных домах с плановым вводом 2027, а реальным вводом в 2029-32, однако арендовать недострой нет смысла, жить там пока нельзя,... очевидно что у государства нет средств ни на достройку провальных ЖК ни на субсидирование аренды, это все разговоры в пользу бедных
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Письмо Минфина России от 30.04.2014 г. № 03-04-05/20685
Стоимость в Кадастровом паспорте сейчас фактически приравнена к рыночной цене.