Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Коммерческая недвижимость

Нужна консультация специалиста по коммерческой недвижимости

ID: 19855017
Вся Россия
15 735
15

Нужен профи по коммерческой недвижимости. Провести подробную консультацию по вопросам покупки коммерческой недвижимости с целью инвестирования. В частности интересует: 


- как находить варианты, когда продавцы скидывают недвижку по бросовой цене, срочные продажи, имущество банкротов. 

- как максимально точно оценить объект недвижимости и его доходность.

- на что обращать внимание при торге, как максимально скинуть цену.

- как оценить ликвидность объекта.

- обязательные условия договоров. 

- каналы поиска арендаторов.

- судебная практика взыскания задолженностей.

- эффективность вложений в развитие недвижимости

- недвижимость в регионах - специфика, есть ли смысл смотреть в ту сторону.


Напишите в личку или в Telegram @vpivnev

Автор
Теги
15
ID: 19855017
коммерческая недвижимостьинвестиции
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
26 153 750 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
Римская
9 мин.
ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
15 689 102 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
студия, 25 м², этаж 18
29 978 200 ₽
студия, 25 м², этаж 18
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
16 700 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
Каширская
15 мин.
Каширское шоссе, 38, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
14 000 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Домодедовская
13 мин.
Борисовский проезд, 36К4, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 16
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 16
Люблино
7 мин.
Совхозная улица, 10А, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
9 950 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Пражская
9 мин.
Булатниковская улица, 3К4, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
93 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
Серпуховская
5 мин.
Большая Серпуховская улица, 40С1, Москва
2-комн.кв., 49 м², этаж 25
24 000 000 ₽
2-комн.кв., 49 м², этаж 25
Нагорная
4 мин.
ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва
15 комментариев
Михаил Морозан
16 ноября 2018, 09:01
Лучший совет
Доброе утро. Никто не будет заниматься обучением в коммерческой недвижимости.... опыт и знания стоят дорого... С уважением.
9
0
123/50 000
0/50 000
ID: 19855017
Автор
16 ноября 2018, 10:25
Ну сколько-то же такие знания должны стоить :) Вопрос цены, думаю.
0
0
66/50 000
Михаил Морозан
16 ноября 2018, 10:40
О цене в данном случае речь не идет) Квалифицированные специалисты в коммерческой недвижимости не нуждаются в деньгах)
0
0
118/50 000
ID: 19855017
Автор
16 ноября 2018, 10:53
Вот и проверим.
0
0
15/50 000
Николай Волков
16 ноября 2018, 23:38
По существу здесь до какого то этапа и скоринг возможен.
0
0
56/50 000
0/50 000
Николай Волков
16 ноября 2018, 23:37
Да увидел что прав, просто сначала не внимательно прочитал всю ветку, большинство Ваших вопросов можно легко алгоритмировать, в принципе на этой основе легко потом будет делать допродажи. Все зависит от Ваших планов если краткосрочно сорвать максимальную прибыль не сработает если тему развивать потенциал хороший, там есть еще несколько актуальных направлений.
0
0
361/50 000
0/50 000
Николай Волков
16 ноября 2018, 23:16
Насколько я понял Вы зарабатываете на обучающих курсах. Если я прав Ваши вопросы понятны, для ВОЗДУШНЫХ курсов в стиле бизнес молодости или как заработать 1 000 000$ на консалтинге кейсы определены не плохо. Если я прав пишите в личку на 10% от продажи курса я согласен. Если не прав прошу аргументированно опровергнуть.
0
0
320/50 000
0/50 000
ID: 19855017
Автор
17 ноября 2018, 00:44
Николай, вы неверно поняли. Меня интересует исключительно коммерческая недвижимость в личных целях.
0
0
99/50 000
ID: 19855017
Автор
16 ноября 2018, 10:55
Согласен с вами по поводу "Опыт приобретают одни, консультируют другие", стараюсь найти именно того, кто приорбетает или приобретал или имеет прямой непосредственный опыт.

10% от прибыли чего?)
1
0
205/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
16 ноября 2018, 09:42
Если у вас есть деньги на выкуп ком.недвижимости, то у вас должны быть деньги и на консультанта.
Обращайтесь в консалтинговые фирмы по недвижимости якс в помощь.
Впрочем вы можете этот опыт получить самостоятельно.
3
0
224/50 000
0/50 000
ID: 19855017
Автор
16 ноября 2018, 10:26
Речь о платных консультациях. Ищу не компании, а людей с практическим опытом.
0
0
77/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
16 ноября 2018, 10:38
Вы считаете что кто-то будет делится своим опытом, даже за деньги?
Опыт приобретают одни, консультируют другие.
Я например, не стал бы делится опытом с незнакомым мне человеком в какой либо сфере где я работаю. Зачем мне конкурент.... Или если только проверить какие нибудь области чужими руками.
А вот специалисты консалтинговых компаний заинтересованы в вашем успехе, тогда и им перепадет.

ID: 19855017
"Ну сколько-то же такие знания должны стоить :) Вопрос цены, думаю."

Ну например 10% от прибыли , вы готовы?
0
0
555/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
16 ноября 2018, 11:03
ID: 19855017сегодня в 10:5510% от прибыли чего?От прибыли ваших проектов. На западе такие схемы распространены. Вы нанимаете специалиста-практика, который на время передает свой бизнес партнерам или родственникам и начинает работать на вас. Это стоит дорого... обычно опцион на акции компании и золотой парашют.
0
0
311/50 000
Ольга Подвигина
16 ноября 2018, 08:18
Добрый день. Вам в Телеграм Контакты скинуть?
1
0
45/50 000
0/50 000
ID: 19855017
Автор
16 ноября 2018, 10:25
Да, либо здесь, как удобнее.
0
0
28/50 000
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
137
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
1 042
47
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы