Поиск по журналу

Вся Россия

Нужно ли будет платить налоги с продажи квартиры?

Наталья

9 декабря 2015

Вся Россия

2 525

Хотим продать квартиру с целью улучшения жилищных условий. Квартира была куплена у застройщика по сильно заниженной цене (4 млн). На сегодняшний день ее рыночная стоимость составляет порядка 9 млн., кадастровая - около 7 млн. В собственность оформлена 15 января 2013 года.
1) Попадает ли сделка под выплату налогов, если квартира будет продана в 2016 году?
2) Когда наступает 3 года в собственности (с даты оформления в собственность + 3 года, либо январь 2013 года засчитывается как полный месяц)?

Автор

Наталья

Могут подойти

27 675 649 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 798 679 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

23 969 999 ₽

апарт.-студия, 36 м², этаж 2

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

20 800 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 10

Моссельмаш

3 мин.

Зеленоградская улица, 3, Москва

7 400 000 ₽

студия, 22 м², этаж 1

Петровско-Разумовская

2 мин.

Дмитровское шоссе, 43К1, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.апарт., 28 м², этаж 17

Смоленская

6 мин.

улица Новый Арбат, 29, Москва

23 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 4

Октябрьское поле

14 мин.

улица Берзарина, 3К2, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Баррикадная

13 мин.

Большая Грузинская улица, 40К2, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Фили

12 мин.

Береговой проезд, 9К5, Москва

21 700 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 9

Тушинская

2 мин.

Волоколамское шоссе, 92К2, Москва

5 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

9 декабря 2015, 15:57

Лучший совет

Андрей, неплохо бы было Вам прежде, чем писать о новых налогах, прочесть до конца закон N 382-ФЗ. Или хотя бы почитать этот форум. Вопрос встречается очень часто. Изменения в части расчета налога на доход от продажи недвижимости распространяются только на квартиры, которые будут приобретены их продавцами после 01.01.2016 года.
Наталья, у Вас три года будет 15 января 2016 года. Есть смысл сейчас уже искать покупателя, брать аванс и искать альтернативу. А сделку оформлять по истечении трех лет собственности. Для Вас в 2016 году расчет срока владения для освобождения от налога не изменится.

602/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

9 декабря 2015, 16:52

Что за чудеса?! Перед моим ответом был ошибочный комментарий некоего Андрея.... И исчез!!!
В итоге мое обращение к нему повисло в воздухе))

144/50 000

Инга Энгел

10 декабря 2015, 21:40

Наталья, есть еще один вариант, от уплаты налога можно уйти, если указать инвестиционную стоимость, разумеется при согласовании данной цены с покупателем. Этот вариант на тот случай, если срочно нужно будет продать до 15.01.2016.

229/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Кораблева

10 декабря 2015, 12:42

Если продажа будет до 15 января 2016 года - Вы будете обязаны уплатить налог 13% от стоимости квартиры по договору купли-продажи. Продажа после 15 января 2016 года - квартира будет более трех лет в собственности, налога не будет. Мой совет - начать поиск клиента нужно уже сейчас. Январь - месяц неактивности покупателей.

322/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария Логинова

10 декабря 2015, 00:54

1. Если продадите до 15янв2016, то попадаете на налог 13% с разницы между покупкой и продажей. Кадастр пока не имеет отношения, квартира куплена до 01янв2016года, т.е на нее распространяется старое налоговое законодательство.
2. Собственность считается с даты выдачи Свидетельства (а точнее, с даты внесения изменений в ЕГРП). Январь Вам весь не посчитают. Смотрите даты.

376/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях