Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Нужно ли извещать соседей о преимущественном праве покупки?

Алексей
Вся Россия
4 169
24
Я имею в СОБСТВЕННОСТИ комнату в коммуналке. В свидетельстве о праве собственности так и написано: Вид права: Собственность.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ №при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.
Но ведь у меня в свидетельстве написано не долевая собственность, а собственность без указания какой либо доли.
Необходимо ли в этом случае извещать соседей о продаже и предлагать им купить комнату?
Заранее спасибо
Нужно ли извещать соседей о преимущественном праве покупки?
Автор
24
Алексей
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
20 070 132 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 526 711 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
19 037 940 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
3-комн.кв., 63 м², этаж 7
17 000 000 ₽
3-комн.кв., 63 м², этаж 7
Бабушкинская
16 мин.
проезд Шокальского, 6, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 16
18 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 16
Селигерская
15 мин.
Коровинское шоссе, 17к2, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 2
63 888 ₽/мес.
1-комн.кв., 32 м², этаж 2
Бульвар Рокоссовского
9 мин.
Ивантеевская улица, 9А, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 6
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 32 м², этаж 6
Лихоборы
5 мин.
Большая Академическая улица, 77К1, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 4
11 450 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 4
Лихоборы
8 мин.
Большая Академическая улица, 73К1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 14
16 400 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 14
Фонвизинская
13 мин.
ЖК "Марфино", улица Академика Комарова, 3к2, Москва
24 комментария
Игорь Бoaчев
12 января 2011, 11:59
Лучший совет
Добрый день.
Совледельцев (не просто соседей и жильцов) по коммуналке извещать в письменном виде через нотариуса или они лично пишут отказ от преимущественного права покупки у нотариуса в виде заявления.
4
0
209/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
12 января 2011, 12:03
Спасибо Вам.
0
0
12/50 000
Игорь Бoaчев
14 января 2011, 18:48
Даниил - а при чем тут постановление правительства мск?
Комната или доля это совместная собственность (Долевая и т.д.) и тут идет речь только о ГК в первую очередь...
Если Вы имеете ввиду постановления о комуналках в Мск, то там и смысл этих постановлений был в другом - о невыделении в отдельное жилье комнат и долей...
1
0
331/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
14 января 2011, 11:25
Игорь, потому, что Постановление Правительства Москвы противоречит решению КС РФ. К сожалению искать ссылки я сейчас не могу, но уверяю Вас, оно есть.
0
0
150/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
13 января 2011, 01:33
Здравствуйте, Алексей!
Соседи по коммуналке имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты, поэтому им надо предлагать в первую очередь и по той цене, по которой Вы сможете продать третьим лицам и не больше. Если у Вас с соседями отношения хорошие, и Вы знаете , где их найти, то лучше всего сходить с ними к нотариусу и оформить отказ. Если отношения плохие, то надо посылать уведомления от нотариальной конторы, и через месяц после получения ими уведомления, их молчание будет расценено, как отказ от выкупа, и нотариус должен будет Вам выдать свидетельство об отказе. Но учтите, что цена предложения должна быть не больше той, по которой Вы продадите свою комнату. Иначе всю процедуру придётся повторить заново.
С уважением и наилучшими пожеланиями
1
0
771/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
12 января 2011, 23:15
Интересно мнение Даниила- почему соседям предлагать в первую очередь не надо? (теоретически) Как же ГК и ЖК, КС РФ и ВС РФ и постановление закона города Москвы от 1994 года........ и т.д.
2
0
188/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
12 января 2011, 22:52
Теоретически (по Закону) не надо, практически (суровая реальность) - надо.
У Вас несколько вариантов.
Если с соседями отношения нормальные, то они могут дать Вам нотариальный отказ без всяких уведомлений: идете и делаете. Если отношения не очень, то необходимо обратиться к нотариусу, он отправит им Ваше предложение. Через месяц придете и заберете результат.
0
0
370/50 000
0/50 000
Юлия Данильченко
12 января 2011, 19:21
Прошу прощения - не вашей доли, а вашей недвижимости.
0
0
53/50 000
0/50 000
Юлия Данильченко
12 января 2011, 19:20
Да, Алексей, это необходимо - уведомление о продаже вашей доли оформляется нотариально. Там указывается оценочная стоимость недвижимость. Если соседи отказались официально от покупки, Вы не можете продать ниже той цены, которую указали в предложении.
Удачи вам!
0
0
267/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
12 января 2011, 16:24
Здравствуйте Алексей! Поскольку кроме самой комнаты Вы имеете права еще и на места общего пользования, то преимущественное право покупки у соседей все-таки есть, поэтому Вы должны их известить и если они не проявят желания купить Вашу комнату - получить от них отказы.
0
0
268/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
12 января 2011, 13:40
вы должны будете выждать месяц, потом нужно будет идти к нотариусу, где вы делали уведомление, и получить св-во
2
0
111/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
12 января 2011, 13:41
к сожалению в законе написано одно, но на практике другое, ибо регистраторы требуют отказы соседей или города
0
0
109/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
«Самолёт» запросил господдержку у правительства РФ
самые слабые это мелкие компании ибо имеют маленький резерв и зависят от ситуации больше других, а в крупных компаниях иная проблема, слишком много средств иак следствие недостаточное внимание экономии, и оторванность сотрудников принимающих решения от контролирующего высшего менеджмента, но думаю это только первые ласточки .... в трудном положение уже все застройщики и малые и средние и крупные, ибо для бизнеса необходим спрос, а его мало, и я предупреждал же ! "не начинайте новые проекты в 2025 и тем более 2026, иначе разоритесь" но начинали и вот результат!.. грядут неминуемо обманутые дольщики, многолетние задержки ввода, это мы уже видели строительной компанией номер 1,... Л1... а если дать денег то набегут все застройщики без исключения, да и бюджетом это не предусмотрено, поэтому проще будет сделать решение проблем утопаемых делом рук самих утопаемых ...да и отвечать будет не правительство, а застройщики
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы